物业管理用房比例有什么规定？

• 155****6541 各地对物业用房的要求不太一样，一般在小区建筑面积的千分之二到千分之五，**小不低于50平米。十万平米一下的一般地上物业办公面积应该在100到150平，北京是这样的。但这些都是活的，可以和开发商或甲方沟通一下，如果实在不够用，可以适当让甲方加盖一些临建先用着，我们就是这样操作的。
  《物业管理条例》规定：“新建物业在规划建设时，应当建设必要的物业管理配套设施，制定物业管理实施方案。开发建设单位在移交住宅区时，应当按照住宅区总建筑面积的千分之三至千分之四（这个各地区分配的不一样，可参照各地的物业管理办法实施）无偿提供物业管理服务用房，其产权属该住宅区全体业主共有。
  ” 2018-12-22 07:50:15
• 151****3587 一、物业管理用房，就是物业企业用于服务小区所需要的办公用房，也可以包括给保安、保洁做宿舍，还有存放保洁用品、绿化工具的用房。
  二、物业经营用房，这范围就大了，小区所有的店面或用于经营性的房子，都可以称之为物业经营用房。
  三、社区管理用房。这是社区用于开展社区管理，开展社区活动的场所。说白了，就是给居委会用的房子。
  物业管理用房
  （1）建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置，但**少不低于五十平方米；
  （2）建筑面积超过十万平方米的，超过部分按照千分之二配置； 2018-12-22 07:50:08
• 131****8536 1、《 物业管理条例》第37条规定：
  
  “物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。”
  
  本条第1款规定由建设单位所配置的物业管理用房的所有权属于业主，而不属于建设单位、物业服务企业，这一规定使得长期以来一直存在的疑问得以明确化。但需要注意的是，业主对物业管理用房所享有的所有权不是民法上的单一所有权，而是一种建筑物的区分所有权；不是为某一业主单独所有而是由全体业主共有。
  
  本条第2款是对物业管理用房的用途的规定，物业管理用房的用途是特定的，物业服务企业实施物业管理的，可以使用物业管理用房，但无权改变物业管理用房的用途。在特定情况下，有些物业管理区域内的物业管理用房确有空余，如不改变用途，实属资源浪费，则经业主大会同意并办理相应手续后，也可以改变用途。
  
  2、《物业管理条例》第63条规定：违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。 2018-12-22 07:50:03