1、商住两用房子水电费比民用高2倍。 2、原因：商住两用房是商业用电所以比民用的高。商住两用房的造价高。3、延伸：商住两用房和民用房的区别就可以看出了商住两用房高的原因。（1）产权年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）（2）未来使用费不确定：水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。（签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付）。（3）水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。（4）贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高，**也很高。（5）建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高，开发商成本高
全部3个回答 >商住两用房电费是不是贵一些？
133****2143 | 2018-12-21 16:42:08
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141****6589 商住两用房的水电费，一般按照住宅收取。如果做商业用房，有可能会按商用收（可以注册公司）。
2018-12-21 16:43:57 -
148****4525 只要是商用,都是商用水电,连家店根据地段来看,如果商用,也是根据实地情况来,一般不容易把住宅用改为商用,但是迎街就难说了。 2018-12-21 16:43:50
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151****3499 1、商住两用房子水电费比民用高2倍。
2、原因：商住两用房是商业用电所以比民用的高。商住两用房的造价高。
3、延伸：商住两用房和民用房的区别就可以看出了商住两用房高的原因。
（1）产权年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）
（2）未来使用费不确定：水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。（签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付）。
（3）水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
（4）贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高，**也很高。
（5）建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高，开发商成本高。 2018-12-21 16:43:09 -
138****3350 因为商住两用房采用的是商业用电，所以费用会很高，这也是很多人买商住两用房的顾虑之一，不过目前有少数的商住两用房采用民水民电，极大的节省了日常开支，提高了此类商住两用房的性价比，据我了解目前只有方恒偶寓是这样的，由于是国企开发的项目，所以会比较有保障。 2018-12-21 16:42:50
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145****5722 商住两用房和住房的物业费水费差距不好说
住宅一般在2快多，商住一般四五块的物业费
水住宅是0.53，商业的是0.83
2018-12-21 16:42:33
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看其用地规划许可证上是什么用途的用地如果是商业的，那今后是按商业的标准收水电费，如果是住宅用地，按住宅标准收，如果是商住综合的，就要看当时开发商报建的时候在水电计划这一块与供水供电部门是怎么联系的了。开发商可以把商业部分按商业报，住宅部分按住宅报的，但多数情况下是根据这一综合体中哪种形态比例更大来确定，而且供水供电部门也希望是按商业标准来定。
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国家屡次打压房价，房价其实成本差不多，大产权只不过比小产权多了五证，这五证需要国家办理审批，办理审批这些价格不凡，这是主要原因。
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北京限购、通州限购等限购政策让很多购房目标投向商住房，那么北京商住两用房真值得购买吗？商住两用房优缺点有哪些？商住两用房到期后该怎么办？通州商住房能买吗？商住两用房优缺点有哪些？产权到期后怎么办？什么是商住两用房？商住两用的房子，可以用于居住，也可以用于办公，项目有商业部分，或者是商业裙楼，或者是有部分单位按照写字间销售。它有别于传统住宅仅仅用于居住，它是soho住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动，各种功能的配备逐渐让我们看到了它的优势。商住两用房有哪些优势？商住两用房优点一：不限购商住两用房**大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州**严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房！商住两用房优点二：面积小商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。商住两用房优点三：可商可居
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小区不一样，价格也有变化，有的可以按民用，只要你和物业说明，居住的就可以按0.488元。否则，1.1
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