豪宅税怎么算啊？

• 137****9723 在征税的过程中，豪宅税征收标准的另外一个意思是非普通住宅税收，什么是非普通住宅呢？
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）。
  2、2012年单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易销售价160万以上）；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  3、实际销售价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
  普通住宅和非普通住宅（豪宅）税费区别
  个人所得税：销售价*1%或者是差额的20%
  1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭少有住房，免征。
  2、豪宅（无年限制）按销售价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  营业税：销售价*5.6%
  1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  4、非普通住宅未满5年，全征。
  契税：
  1、销售价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是少有住房的按销售价3%征收。
  2、销售价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是少有住房的按销售价3%征收。
  3、销售价*3%，（144平米以上含144平米）4土地收益金：销售价*0.5%，房改房征收。
  土地增值税：
  1、销售价*1%，普通住宅免征。
  2、非普通住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
  印花税：销售价*0.05%
  1、普通住宅类，暂免。
  2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。
  转让手续费
  1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
  2、面积*6元/平方米，商品房。
  3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅.
  产权转移登记费
  1、80元/本，普通住宅及配套车库.
  2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。 2018-12-20 21:52:21
• 152****6065 一些业内人士分析说，关于面积的测算，原本就是房地产纠纷的主要争议点。但是以往主要发生在开发商与消费者之间。如今政府公布普通住宅的标准后，出现了140平方米这个临界点，必然使与这个面积临近的房子成为争议多发区。由于房子的实测面积与计算面积通常会出现微小的误差，房管局测量与开发商自量的结果也会有出入，如果当初预定的房子面积和实际交付的面积不大一样，购房者就不得不为这难以避免的“误差”埋单了。
  专家提醒：购房者若不希望买到“非普通住房”，在购房时就要留意了。如果选择建筑面积作为计算单位的，根据具体情况必须在140平方米建筑面积中预留一定的误差空间。
  难题二：两房打通可否不计“豪宅税”
  点评：假设田女士买一套200平方米的房子，均价为1万元／平方米，则需要缴纳契税6万元；而同样单价的两套100平方米房子的契税总合也就3万元，足足能省下3万元。但是以上情况只是在假设前提下发生，实际情况会比较复杂。如果是一次性付款，理论上契税能省下很多；但如果是按揭买房，两套房子的按揭费用会增加。况且，把两套房子打通不仅需要另外增加一笔费用，还需去相关的管理部门审批，能不能批出来还是个很大的问题。 2018-12-20 21:52:14
• 158****3709 豪宅税是个模糊的感念 就是房子的面积超过140平米或者评估总价超过100万的房子都是豪宅豪宅税是指 称得上豪宅的房子所需的营业税及契税就要比普通住宅收费高如果是豪宅 且两证未满5年 那么营业税就要5.7% 契税要3%如果两证满了5年 那么营业税就是这次的评估总价减去此房子上手时的评估总价的5.7% 契税不变如果不是豪宅就要便宜很多 2018-12-20 21:52:01