买房还是买店面房好?买商铺需要注意哪些问题?

• 137****4482 买门面房（商铺）主要考虑以下几个方面：
  1、门面地段。人流量大而且周边有成熟配套和居民区的地方**空间大。那些只有车流，没有人流的门面不宜投资。
  2、开发商（运营商）的管理能力和业态规划。有统一和科学业态规划的门面宜投资，业态是否合理主要参考周边2公里以内的主流业态和稀缺业态。另外，拥有完善管理团队的门面**空间较大，对于转租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。
  3、功能合理。门面的功能布局应合理，如有独产排水排烟管道、有独立卫生间、层高较高（可以加隔层）、所在商圈停车位充裕、人车流设计合理。
  4、尺寸布局科学。户型方正，无鸡肋区间、开间进深控制合理、面积控制合理（30－40平左右）。
  5、风水好。门前无摭挡、不处于剪刀煞口、门口不正面对其他建筑物尖角等。 2018-12-20 18:12:46
• 132****3701 每个人的需求以及资金情况不同，看个人选择
  买房需要考量：
  目的
  在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
  位置
  房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
  户型
  一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
  开发商
  在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。 2018-12-20 18:12:39
• 157****3394 还没有买到房，当然就买房好啊。**需要解决的是买房问题，买了房一可以自住，二可以投资 ，两全其美；而买商铺却只能当是投资 使用，而且将会是长线投资 ，因为买铺没办法在短期内出手**，只有长线投资才有更多的利润可收。
  长远来讲，商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。 2018-12-20 18:12:24
• 135****9180 住房和商铺因为用途不同，在选择上亦有较大的区别。首先是房屋价格。买自住房要测算自己的收入水平和承受能力；而买商铺则在成本允许的范围内进行选择，并可进行组合。二是环境。住房对居住环境质量要求较高，房屋内部和小区环境都要宜人。但买商铺主要侧重于成本及房屋本身的，对环境质量相对要求低一些。三考虑未来变化。住房要求环境相对稳定，以免入住后又要拆迁或改变功能；而则不然，要考虑将来城市规划能否令所购房屋的。四考虑区位价值。住房在选房前，要考虑是一次性付款还是分期按揭；买商铺虽然也考虑成本，但只要是区位范围内和具有较快商业氛围。五买住房和买商铺的价格、交易成本和办证费用不同。土地使用期限也不同。买商铺跟买住宅的好处和风险各不相同，适合资哪一种建筑也要考虑到者自身的条件，住宅是一种比较稳定的财产，而商铺（更多商铺知识尽在wangpuonline）则是真正意义上的选择，买商铺还是需要自己多学一点相关知识。 2018-12-20 18:12:19