如何解除房屋合同?购房者在哪些情况下能解除购房合同?

• 132****8702 以下情况可以解除合同：
  一、延迟交房
  一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
  二、没有产权证
  由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
  三、开发商证件不全
  开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
  四、面积误差超过3%
  如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  五、主体结构质量有问题
  地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
  六、开发商擅自变更设计
  开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 2018-12-20 15:56:08
• 141****1278 一、商品房买卖合同认定无效
  
  指开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立房屋预售合同，且在起诉前仍未取得商品房预售许可证明的。
  
  二、开发商有欺诈行为
  
  指开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押、出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或被撤销、解除的，买房人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  
  三、开发商恶意违约
  
  指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；另外，出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋，购房者也有权解除合同。
  
  四、商品房质量问题
  
  指开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。购房者应先向工程质量监督单位申请重新核验，如果确属主体结构质量不合格，开发商应当办理退房手续，返还购房款，并应就房屋主体结构质量不合格给购房者造成的损失进行赔偿。另外，如因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也有权要求解除合同和赔偿损失。
  
  五、开发商延迟办理房产证
  
  指商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
  
  六、商品房面积误差过大
  
  指商品房预售合同中的约定面积与进行产权登记的实际面积产生误差。如果购房合同中有约定的则按照约定处理，未约定处理方式的，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。购房者选择退房，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内将购房者已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
  
  七、按揭贷款申请未获批准
  
  指商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
  
  八、其他
  
  主要指所购买的商品房因违反了法律禁止性规定而无效，如因司法机关依法查封或者以其他形式限制商品房权利的；属于共有房产，签订购买协议未经过其他共有人书面同意的。 2018-12-20 15:55:45
• 154****2353 发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同：
  
  1、不可抗力
  
  因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
  
  2、房屋存在质量问题
  
  房屋存在重大的质量和安全隐患问题，会影响正常的居住。
  
  3、卖方明示违约
  
  在规定的履行期限内，开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即开发商明确表示将不交付房屋的，购房者有权解除合同。
  
  4、主体结构质量不合格
  
  因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。交付时若房屋的主体结构不符合合同约定的标准，购房人有权单方面解除合同。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。
  
  5、擅自改变规划设计
  
  已预售的商品房，房产商不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变
  化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房产商应当在变更确立之日起10日内，书面通知购房人。购房人有权在通知到达之日起
  15日内做出是否退房的书面答复。购房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房产商未在规定时
  限内通知购房人的，购房人有权退房;购房人退房的，由房产商承担违约责任。
  
  6、面积误差超过法律规定
  
  出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比，绝对植超过3%的;合同约定面积与产权登记面积发生误差，合同
  中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。购房人退房的，房产商应当在购房人提出退房之日起30日内将购房人已付房价款退还给购
  房人，同时支付已付房价款利息。
  
  7、先卖后抵押的
  
  商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
  
  8、一房二卖的
  
  商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
  
  9、在建工程转让而未通知
  
  房屋预售后，房产商欲转让在建的房屋建设工程，房产商应当将房屋建设工程转让的情况书面通知商品房购房人。购房人有权在接到书面通知之日起30日内要求解除商品房预售合同。购房人未按照规定要求解除商品房预售合同的，应当由房屋建设工程受让人继续履行商品房预售合同。
  
  10、隐瞒无证售房事实的
  
  卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。
  
  11、隐瞒房屋抵押的事实
  
  卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。
  
  12、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实
  
  卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。
  
  13、无法办理产权登记
  
  商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。
  
  14、过分迟延交付房屋的
  
  卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。
  
  15、法定不得转让的情形
  
  司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利的，则商品房买卖合同无效，购房者也可退房。 2018-12-20 15:55:04
• 137****8406 一、购房者能否解除购房合同
  买房人在下列几种情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同：
  1、不可抗力
  因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
  2、卖方明示违约
  在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。
  3、先卖后抵押的
  商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
  4、一房二卖的
  商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
  5、隐瞒无证售房事实的
  卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。
  二、解除购房合同应注意什么
  合同解除权必须及时行使。房屋买卖合同履行过程当中，如果出现约定的合同解除事项时，或者法定解除合同的事项时，应该及时行使解除权，切不能想当然的认为对方违约，合同就解除了。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 2018-12-20 15:54:56
• 151****4822 您好！购房者可以单独解除合同的情况，可以分为：合同约定的解除条件成就时以及法定解除条件。
  
  1.约定解除条件
  
  经合同当事人双方协商一致，记载于合同之中，当解除合同条件成就时，购房者可以单方解除合同。
  
  
  
  2.法定解除条件，具体包括：
  
  （1）因不可抗力致使不能实现合同目的。
  
  发生不可抗力致使合同目的不能实现的，当事人可以解除合同。不能实现合同目的即当事人在订立合同时所追求的基本利益不能实现。
  
  （2）预期违约。
  
  预期违约是在履行期限届满之前，当事人一方明确表示，或者以自己的行为表明不履行主要义务，包括明示毁约和默示毁约。
  
  （3）迟延履行主要债务。
  
  迟延履行主要债务即当事人一方迟延履行主要债务，经催告后，在合理期限内仍未履行。
  
  （4）根本违约。
  
  根本违约即当事人一方迟延履行主要债务，或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的地。 2018-12-20 15:54:47