房屋过户的费用是多少？都包括哪些费用？

• 146****6746 （一）契税
  
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；
  
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；
  
  3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。
  
  （二）个人所得税
  
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；
  
  3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。
  
  （三）营业税
  
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％；
  
  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％；
  
  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％；
  
  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
  
  （四）土地增值税
  
  房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
  
  （五）房屋交易手续费
  
  按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
  
  （六）房屋产权登记费：80.00元。
  
  （七）房屋评估费：按评估额0.5％缴纳。
  
  非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。 2018-12-20 00:45:42
• 158****5029 要交的手续费由：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。
  
  2.费用总共在2600元左右。
  一、买房人应当缴纳税费：
  
  1、房产过户契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。
  
  2、房产过户印花税：房款的0．05％
  
  3、房产过户交易费：3元／平方米；
  
  4、房产过户测绘费：1.36元／平方米；
  
  5、房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内；
  
  二、卖房人应当缴纳税费：
  
  1、房产过户印花税：是房款的0．05％；
  
  2、房产过户交易费：是3元／平方米；
  
  3、房产过户营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）；
  
  4、房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）
  
  拓展资料：
  
  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
  房子过户费怎么算？
  
  1、房子过户手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。
  
  2、房子过户登记费：一般房产住所类为80元／套，买方承担。
  
  3、房子过户土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2％计征。卖方承担。
  
  4、房子过户核档费：50元／宗。
  
  5、房子过户二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。
  
  6、房子过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。
  
  7、房子过户所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。 2018-12-20 00:45:35
• 149****6133 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。
  
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。 2018-12-20 00:45:27