房贷50万贷20年月供怎么算呢？

• 151****1715 以50万20年贷款为例，从月还款及总利息来看，选择不同贷款产品结果也各有差异：
  从月还款额来 看，"双周供"月还款额**低，其**大的特点就是可以每两周还款一次，节省部分利息。另外，"公积金贷款"月还款额较少，因为是自由还款，每个月借款人只需要还**低还款额即可，但贷款到期后本金加利息需要一次性归还给银行，所以总利息算下来并不低。
  从总利息来看，"气球贷"比较省钱，其优势在于长贷短供。因为**长只能贷到10年，所以借款人可以按照3年或者5年的短期贷款年限进行偿还，达到节省利息的目地。
  从贷款灵活性来看，"双周供"适合工薪阶层年轻一族，还款方式比较灵活且能适当控制花钱缺乏计划性的借款人。"组合贷"是市管公积金新推出的一种贷款产品，这种贷款产品适合受公积金上限额度限制的借款人，超出的贷款部分可以用商贷补齐，达到贷款一步到位的目地。
  从贷款理财来看，"循环贷"和"活利贷"比较适合手中资金充裕，不愿意往返银行波折的借款人，像"循环贷"中借款人已还贷款的部分在与银行约定的期限内是可以提取出来使用的，贷款的同时还能达到理财的效果，一举双得。
  不同借款人哪种方式**适合：
  第一种：工作年限短，收入中等偏下人群。
  适用贷款产品：公积金。
  房贷专家指导：从公积金缴存情况看，一般企业、公司都会为职工上缴，随着公积金贷款的全面普及，其低利率、低**、还款方式灵活、借款年限长、不受二套房贷困扰等优势比较适合工作年限短、收入中等偏下的年轻购房群体。
  第二种：工作相对稳定，普遍上班族。
  适用贷款产品：双周供、气球贷。
  房贷专家指导：如果借款人工作相对稳定，每个月工资除了还贷还有剩余，手中再有一些存款的话，可以选择双周供或者气球贷。这两种贷款产品的共同点是期末本金加利息要一次性还清，考验借款人**后一期的还款能力，需要留心平时的资金积累。
  第三种：一步到位贷款置业群体。 2018-12-20 00:12:23
• 143****7820 你好，由于你提供的信息不全，没有告知公积金、商贷本金各多少
  建议月供额可自行用excel计算，excel公式为：
  =pmt(年利率/12,还款月数,贷款本金）
  如果50万商业贷款，利率5.15%，期限20年（240个月），excel公式如下
  =pmt(5.15%/12,240,500000）
  备注，以上为等额本息计算方法。
  望采纳，万分感谢。
  2018-12-20 00:11:51
• 153****9404 以目前商业贷款五年以上基准利率6.55%计算，
  月还款额=贷款金额*年利率/12*(1+年利率/12)^(年期*12)/((1+年利率/12)^(年期*12)-1)
  利息总额=月还款额*年期*12-贷款本金
  即，利息总额=500000*(6.55%/12*(1+6.55%/12)^(20*12)/((1+6.55%/12)^(20*12)-1)*20*12-1)=398223.63元
  假设利率不变情况下，二十年利息是398223.63元 2018-12-20 00:11:45
• 141****4612 利率是一样的，不过要看LZ是首套，还是二套？首套的话现在一般是基准利率的85折，二套则是1.1倍。另外，要看20W是纯商业贷款，还是公积金贷款了。
  
  如果是商业贷款，首套，85折，每个月是1300左右。 2018-12-20 00:11:40
• 132****2577 有商业贷款和公积金贷款。（以上还分等额本息，等额本金）
  我帮你算下商业贷款：
  1：等额本息：总还款373585元，月还1556元。
  2：等额本金：总换款341587元，月还（第一月2008元以后还款都比上个月少还5元） 2018-12-20 00:11:35