物业服务成本、支出构成包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等）占总费用的30%2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（包括；公共建筑（如过道、门厅、楼梯及道路环境）内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等等）占总费用的15%3、物业管理区域清洁卫生费用；（包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等）占总费用的8%4、物业管理区域绿化养护费用；（包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等）占总费用的6%5、物业管理区域秩序维护费用；（即安全管理人员费用、安全器械装备费等）占总费用的6%6、办公费用；（包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等）占总费用的8%7、物业管理企业固定资产折旧；占总费用的4%8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；占总费用的15%9、法定税费；（包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等）占总费用的10%10、经业主同意的其它费用。 占总费用的2%
全部3个回答 >物业管理费测算方法是什么啊？
136****3438 | 2018-12-19 23:28:18
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131****3945 12月8日 13:22 据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：
(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；
(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费；
(3)绿化管理费；
(4)清洁卫生费；
(5)保安费；
(6)办公费；
(7)物业管理单位固定资产折旧费；
(8)法定税费。
此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。
其中第一项及第二项所占比例较大。若想知道贵小区的费用明细，业主有权向物业管理公司索要。
物业管理费是按面积均摊至各户，无论业主（房屋所有人或使用人）或租户（房屋使用人）所摊面积是一样的。租户是否缴纳物业管理费应在租用房屋前期在租赁合同中明确表示。
2018-12-19 23:28:45 -
157****9465 管理费的构成：是物业公司对小区公共设施设备的维护，
绿化园林维护，
清洁卫生维护，
小区的秩序维护，
办公费用，
物业管理企业固定资产折旧，
物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，
管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
计算：面积*单价（多少1平方）*12个月
一般房屋未入住未使用的话，按70%收取。
2018-12-19 23:28:39 -
144****6417 发一个参考标准给你吧
物业管理服务费用测算总表
序号项 目测算依据费用(元）备 注
一行政费用见附表一、二、三含人员工资、法定加班费、社会保险、员工福利、办公费用（包括公共责任险）及前期开办费
二公共设施维护费综合测算/见附表四单次小修金额500元以上由业主承担
三建筑物维护费综合测算/见附表四单次小修金额500元以上由业主承担
四机电设施日常维护费综合测算/见附表四电梯处于免费维保期内此部分费用由采购人从总价中扣除，不予支付。
五环境保洁维护费见附表五 含保洁绿化用品、门前三包、化粪池清理
六安防秩序维护费见附表六
七不可预见费一至六项和的3%
八管理利润一至七项和的10%
九法定税费一至八项和的5.56%
十总 计：第一至第九项之和
每月每平方米单价：按建筑面积 ㎡测算 2018-12-19 23:28:34
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1. 物业公司收取物业费，应作为主营业务收入入账。会计分录 借：银行存款（或库存现金） 贷：主营业务收入2. 企业（或个体工商户）缴纳物业费，作为办公经营用的房屋的物业费，应作为期间费用入账；生产车间的物业费，应计入制造费用。会计分录 借：管理费用（或销售费用、制造费用等科目）---物业费 贷：银行存款（或库存现金）
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管理费的构成：是物业公司对小区公共设施设备的维护，绿化园林维护，清洁卫生维护，小区的秩序维护，办公费用，物业管理企业固定资产折旧，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 计算：面积*单价（多少1平方）*12个月 一般房屋未入住未使用的话，按70%收取。
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催收物业管理费技巧：一，1、对象：未缴费的全体业主2、招数说明：由于工作生活繁忙，业主常常忘记缴纳物管费一事，更有甚者觉得迟交1、2个月也没什么。故我们应从每月5日起，按照下表中的时间节点及客户类型进行分类，通过短信、电话等形式不断提醒业主，给业主紧迫感，让其明白是否按时缴纳物管费是有人管控的，打消客户“迟交无所谓”的念头。 正常缴纳的客户越早完成缴纳，你才能腾出更多的时间对付“困难户”。 预缴款用完的客户一定要和按月缴纳的业主分别发送短信，避免业主产生“他只是群发，不是在提醒我”的想法，耽误缴纳时间。二，1、对象满口答应，却总不出现的业主；以工作忙、不在家、无时间等为借口的业主。2、招数说明如果业主以**近比较忙，或者不在本地为借口，则直接为其提供转账方式，并确定转账的时间。如果业主一直含糊其辞说”**近”“这两天会来交”则要和业主约定一个有效的时间，到了时间之后再次提醒业主，这样，不仅使业主自己心里在时间上产生紧迫感，同时也让一拖再拖的业主产生失信的感觉，**终达到有效催费的目的。确定时间后一定要按着时间持续跟进。在谈话中要向其透露，如果他没得按时缴纳，下次一定会准时再联系他的信息。3、话术您看您平时也比较忙，不如办个银行代扣，多省心啊，就不用每个月还要惦着来这边缴费了，还大老远的。（用意：突出远、累）像您平时比较忙（人在外地）的，也可以考虑银行转账啊，我们这边有招行和农行的，您看哪个还比较方便啊？X业主，打扰您了，我来跟您确认一下转账的时间和金额，避免中途有什么失误。那行，下周二我让财务查账，到了我通知您。(用意：告知业主，我会继续跟进这个时间，如果没有到，我还会再“骚扰”你的)
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物业管理费是有标准的，用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。比如标准是1.5元，房子面积是100平米，就用1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。还要加上公共物业及配套设施的维护保养费用，有无电梯的差别。物管级别 基准价 上下浮动幅度 浮动范围（元/米2·月） 有电梯和无电梯差别：一级 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98] 二级 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71] 三级 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52] 拓展资料：物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。
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