购买二手房税率是多少啊？

• 131****0668 二手房买卖双方所需交纳的各项税费，详细列明如下:
  
  卖方:①印花税——0.05％；②营业税——5.5％(个人购买住房不满5年的普和卖方一起到通住房)；③个人所得税——(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用)×20％
  
  买方:①契税——1.5％-2％(各地标准不一,需到税务部门或房产部门咨询,普通住宅享受1.5％的优惠税率，即:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)——3％-4％(非普通住宅按3％税率征收契税。)；②印花税——0.05％
  
  税费优惠:如果你购买的房屋已居住满5年及以上,则可免交营业税和个人所得税,契税按一半减征.
  
  为了让你更加清楚自己所需交纳的税费情况，特举例说明:
  
  第一类:二手商品房
  甲于2002年购买了一套70平方米的房子，假设房屋原值为48万元，现在以65万元出售给乙。那么
  (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
  印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元
  营业税＝成交额×5.5％＝65万×5.5％＝35750元
  根据北京市地税局下发的通知规定:如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法:
  ①按照20％征税:(商品房及其他住房合理费用为:**高扣除限额为房屋原值的10％。)
  个税＝(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用)×20％
  ＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％万＝17185元 2018-12-19 22:25:42
• 148****6005 1、营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。
  2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
  3、契税：(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
  征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 2018-12-19 22:25:33
• 143****1102 个人销售二手房，卖方涉及增值税、个人所得税、土地增值税、印花税；买方涉及契税、印花税。具体如下：
  一. 增值税
  《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(1)
  附件3：营业税改征增值税试点过渡政策的规定：
  1. 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
  2. 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；
  3. 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
  
  二. 个人所得税
  1. 普通税率：20%
  根据《中华人民共和国个人所得税法》(2)之规定，财产转让所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
  2. 税收优惠：免税
  《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(3)（财税字〔1999〕278号）第四条：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、继续免征个人所得税。
  
  三. 土地增值税、印花税
  《财政部
  国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(4)（财税〔2008〕137号）
  为适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房，经国务院批准，现就房地产交易环节有关税收政策问题通知如下：
  1. 对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。
  2. 对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
  3. 对个人销售住房暂免征收土地增值税。
  2018-12-19 22:25:28