二手房过户税率是多少

您属于卖方，卖方应该缴纳营业税、卖方缴纳、交易费双方各付一半，如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费。卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、营业税 ：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 。5、 契税总房价的1% ， 综合税总房价的1.88% ，营业税总房价的5.575% 。工本费120元。

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二手房的税率主要包含有以下这几个方面，购买的二手房符合不同的条件征收的税费是有一定区别的。1、契税主要是有买方支付，除此之外也和购买房屋面积的大小有一定的关系，是家庭首次购买普通住房，面积在90平米以下的按照房屋总额的1%收取契税，在90平米以上，但是不足144平米，按照房屋总额的1.5%收取契税，超过144平米，按照房屋总额的3%收取契税。2、个人所得税领取房屋所有产权证已经超过5年，并且是唯一的一套住房，在出售之后可以减免个人所得税，如果不满足上述条件，按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%收取个人所得税。3、营业税领取房屋所有产权证超过两年是可以免征营业税的，除此之外按照房屋总额的5.5%收取。除了以上的这几种税费之外，还要收取交易费以及制作房屋所有产权证的工本费。

二手房买卖双方所需交纳的各项税费，详细列明如下: 卖方:①印花税——0.05％；②营业税——5.5％(个人购买住房不满5年的普和卖方一起到通住房)；③个人所得税——(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用)×20％ 买方:①契税——1.5％-2％(各地标准不一,需到税务部门或房产部门咨询,普通住宅享受1.5％的优惠税率，即:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)——3％-4％(非普通住宅按3％税率征收契税。)；②印花税——0.05％ 税费优惠:如果你购买的房屋已居住满5年及以上,则可免交营业税和个人所得税,契税按一半减征. 为了让你更加清楚自己所需交纳的税费情况，特举例说明: 第一类:二手商品房 甲于2002年购买了一套70平方米的房子，假设房屋原值为48万元，现在以65万元出售给乙。那么 (一)甲转让房屋需要交纳的税费为: 印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元 营业税＝成交额×5.5％＝65万×5.5％＝35750元 根据北京市地税局下发的通知规定:如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法: ①按照20％征税:(商品房及其他住房合理费用为:**高扣除限额为房屋原值的10％。) 个税＝(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用)×20％ ＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％万＝17185元

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1、契税：140平米以下普通住宅2%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。2、印花税：万分之五。3、营业税：房产证不足5年的，按成交价格5.5%；满5年后免交。4、个人所得税：房产证不足5年的，交纳交易差价的20%（或者总价1%）；满5年后免交。5、过户费：具体见所委托中介机构收费标准。 6、土地增值税：140平米以上，交纳交易差价的30%（或者总价1%）；140平米以下免交。

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1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。6、房屋产权登记费：80元。买方承担。7、房屋评估费：按评估额0.5%。

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