二手房税怎么交呢？

• 132****8884 不满2年房子交税多
  按照政府有关规定，购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。
  举例：房屋按照网签价400万元计税，需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元，交税总额共计52.88万元。“在实际交易中，购买不满2年商品住宅，交税相对较多。
  满2年不满5年房子不交增值税
  按照政府有关规定，购买满2年不满5年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。购买满2年不满5年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。
  举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，需要交纳契税4万元、个人所得税32万元，交税总额共计36万元。
  满5年不唯一房子需交个税
  按照政府有关规定，购买满5年不唯一的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。而满5年不唯一的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。
  举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，需要交纳契税4万元、个人所得税32万元，交税总额共计36万元。
  满5年唯一房子不交个税
  按照政府有关规定，购买满5年唯一的普通住宅，只需交纳契税，免交个人所得税，免交增值税及增值税附加税。但购买满5年唯一的非普通住宅，仍需要交纳契税、增值税及附加税，只免交个人所得税。
  举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，只需交纳契税4万元。“在实际交易中，购买满五年唯一商品住宅，交税相对较少。” 2018-12-19 22:01:07
• 131****1097 现在交税有分为房产过5年和没有过5年的，过5年和过5年的税费也有差异，如果你是说房子和车库一起卖是44万？如果车库是有证的话过户转名也要交税的！ 业主； 营业税：差价的5% 440000-250000=190000X5%=9500(房产证过5年可免收） 个人所得税：成交价的1% 440000X1%=4400（业主此房是唯一住房，满5年可免收） 交易服务费：每平方3元 112X3=336元 客人： 交易服务费：每平方3元 112X3=336元 契税：44000000X1.5%=6600元 (当然你去税局报成交的时候可以把价钱报低，买卖双方协商好。） 现在市场上的2手买卖到是业主实收，即是只收楼款税费客人全部交，所以如果你是放到中介所房卖的话你跟他说我是"实收"。 2018-12-19 22:01:00
• 158****6256 买方应付税费
  普通住宅
  1、 契税=成交价或指导价*1.5%
  2、 印花税=成交价或指导价*0.05%（目前免征）
  3、 交易手续费=总面积*3元/平方
  4、 工本费85元
  
  另：需按揭的另有
  评估费=评估价*0.4%
  通过中介成交的，中介佣金卖方收取成交价的2%，买方1%，一般还有交易服务费双方各400，按揭服务费1500，公积金的得收2000 .
  
  住宅
  契税：140平内 1.5% （首次购买90平一下的为1%）
  140平含以上：3%
  
  营业税：
  140平内 2年内：买卖差额x5.5%
  2年外：免征收
  140平内 2年内：全额的5.5%
  2年外：差额的5.5%
  个人所得税：
  5年内：全额1%或差额20%
  5年外：免征收 2018-12-19 22:00:54