收房有哪些证？ 收房之前主要看开发商哪些证件？

• 144****0754 超详细的收房流程及攻略！
  一、注意及时接收入住通知书
  1.这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
  2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
  特别提示：
  1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
  2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
  3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
  4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
  二、确定房屋是否达到交付条件
  1. 《竣工验收备案表》 ――**重要
  《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 2018-12-19 16:57:58
• 157****5326 土地使用权证、用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋预销售许可证。
  
  收房注意事项：
  1、作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，以该房屋取得该地区建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。《竣工验收备案表》是办理产权证必须的证件，没有的话会导致办不出房产证。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。
  
  2、接到收房通知通常购房者会通过以下三种途径收到通知：卖方以挂号信的形式进行书面通知：按照之前留下的联系地址，购房者会收到其寄来的挂号信，挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件等。 2018-12-19 16:57:50
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  1、 注意一收房注意房款约定
  如果客户与开发商在合同中约定，
  在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
  2、注意二物业费不能乱涨价
  根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。
  3、 注意三物业费可以按月交
  在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
  4、 注意四缴纳契税签协议
  根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。
  开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。
  对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。
  5、注意五先验房再办理手续
  目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
  6、注意六建议业主集体收楼
  鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。
  7、注意七遇配套问题先收房
  针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。
  8、 注意八投资买房尽快收房
  有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。
  2018-12-19 16:57:46
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  开发商在交房之前必须取得一系列的许可证，即必须有**基本的五类证件，包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。之后在交房时，住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表这三样证件业主也是必须查验的，特别是房屋面积实测表这一项，如果业主事先没有查看，一旦接到钥匙，之后再出现面积方面的争议就晚了，因为在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。
  望采纳 2018-12-19 16:57:41