付**之前需要看开发商哪些东西？

• 132****7110 一般预售证比较难办，所以应该重点看下预售证，质量评估证，之类的 2014-02-15 20:17:26
• 141****7696 今天我想去交百分之五十的**买一套新房，剩下的银行货款按月付给，开发商这边的手续我看过了五证都有，请问我今天把钱交给开发商之后他们需要给我一些什么手续！ 2014-02-15 10:38:44
• 148****7231 1．开发商在合同上答案的人是他们的总经理．一般是你先签．签完了，他们把合同收着，等总经理签完了再给你．
  
  2．签合同时一般没啥注意的．（不是不负责任的回答你，因为你注意了半天也没有用，一个字也不能改．不如别费事，直接签了就完了）但是一定要仔细看一遍哦．
  
  3．开发商不管你办按揭的．是银行给你办？知道啥叫按揭么？
  
  就是每个月都被按下，让银行揭层皮．呵呵．开玩笑．
  
  银行会委托律师审核你的资料，然后才给你放款的．
  
  4．办理按揭后，银行会把你贷的钱打给开发商．此时开发商应该给你一个贷款的发票．银行会通知你，款已放．下个月还钱！！！开发商也会通知你，款收到，快来拿发票．
  
  所以，你只要交了钱，办完贷款的签字．基本上，就是在家等着就行了． 2014-02-15 09:04:18
• 158****3709 **款是交给开发商的，开发商出具收款收据给你，接着到银行申请按揭贷款。 2014-02-14 22:36:26
• 145****4646 你好!要看下房产商的"五证"等材料
  1.开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
  2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；《商品房预售许可证》 2014-02-14 09:56:59
• 138****8012 “办完手续交完**之后，房产证办下来之前”，这个阶段显然包括“收房”时段，除了《商品房买卖合同》之外（这个合同肯定已经有了，但绝大多数人没有在合同里提出“附加条款”或“附录”），还应该在买房后的收房时（不是收房后），向开发商索要**应给业主的【两书一表】。验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
  
  有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收并且合格。此时应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。
  
  【两书】：
  
  1、《住宅（房屋）使用说明书》
  
  应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
  
  在交付住宅时提供给用户的《使用说明书》，是告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。《住宅使用说明书》应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。
  
  根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成为解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。
  
  2、《住宅质量保证书》
  
  住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。（大额商品不仅是消费品，房子是不动产，很多消费品、家电等都有质保书，何况房子呢！）
  
  【一表】
  
  3、《建筑工程竣工验收备案表》(《竣工备案表》上有没有建委备案部门同意备案的章)
  
  房地产管理法规定：《建筑工程竣工备案表》是证明房屋质量经检验合格，达到了交房要求的依据，只有在获得了《建筑工程竣工备案表》后，开发商才可以进行交房，否则在此之前的交房都属于违规操作。
  
  但时下不少发展商交楼时大多未能出具完整的文件若你确实急于想收楼，在验收过《住宅质量保证书》以及有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保项目具备居住条件的基础上，也可自愿收房。
  
  【其他】供参考：
  
  4、《房屋面积实测报告》、《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）
  
  《住宅面积测绘报告》不是说绝对地一定在收房时才出具的，有时会在房屋产权证发放时才出具
  。
  
  《住宅面积测绘报告》是房屋面积的房屋产权证的依据之一，如果《商品房买卖合同》中要求必须开发商出具这个报告，才是房屋交付的必要条件，这要看自己与开发商签署的合同中有没有这个一条。
  
  5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》（注意是“竣工综合验收合格证”不是“竣工验收备案表”）
  在住宅工程竣工验收完毕以后，经过监督部门的认可，先由建设单位填写《房屋建筑工程竣工验收备案表》，然后建设单位和承监质监站将该表和质量监督报告送备案部门审查，经审核符合规定的，**后由备案部门颁发《建筑工程竣工验收备案证》。先有表（所谓“一表”），后有证。
  
  6、 《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
  
  7、《前期物业服务协议》（一般前期物业都是开发商自己的或其指定的），业主与物业公司签订，主要针对物业的。
  
  8、《物业临时管理规约》，需要业主事先了解有哪些规定或约定，再签《承诺书》表示接受了规约，这是针对业主的。
  
  实际上，现在很多开发企业资料都不全，而且你不提，他也不给你，稀里糊涂交房子的、马马虎虎收房子的占多数。我们还是要有思想准备，言之有理，要求有据，即使不能拿到全部资料，也要留下证据或提交文字记录（单方的声明、备忘录、附加条款等），以便万一出问题了，也好往下处理，这样不至于太被动。 2014-02-12 21:25:11