**近购房都交什么费用啊？

• 132****5942 购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。
  
  开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用，需要交纳多少费用呢？ 本期，我们分阶段分析一下买房过程中需要交纳的各种费用情况。
  
  第一步：交**款 签买卖合同
  
  ■应注意购房合同的内容
  
  在您选好房并交付了一定的定房费用（也就是所说的定金）后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。
  
  在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。
  
  ■签订购房合同时别忘了查验“两书”
  
  在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。
  
  ■交完**款还应交印花税
  
  在签订了购房合同后，别忘了在交纳**款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5‰交纳。
  
  第二步：办理购房贷款 交纳相关费用
  
  ■选择适合自己的贷款方式
  
  在签订好购房合同后，紧接着您就该办理购房贷款了。那么对个人来讲，您应选择哪种贷款方式更适合呢？下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍，您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。
  
  1.公积金贷款利率低于商业利率。两者相比，5年期内（含5年）的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1．17%，5年期以上的住房贷款，贷款年利率要低0．99%，如果按上限贷款的话（目前住房公积金贷款的上限为30万元），这个利息差额还是挺大的，一年下来，大约相差2000多元；贷15年，就差三四万元左右。
  
  2.公积金贷款**款比商业贷款的**款低10%。商业贷款目前**高的成数是八成，即购房者至少要支付总房款的20%作为**款，而住房公积金贷款**高可达到九成，即购房者可以申请房款90%的贷款，**10%即可。
  
  3.贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险，而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险，根据与保险公司签订的合同，一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时，贷款将由保险公司偿还；此外，贷款人如失业一年以上，无法偿还贷款时，保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后，还可以解除寿险合同，去保险公司退回保险费。
  
  4．公积金贷款的手续相对于商业贷款，其手续要繁杂一些。
  
  5．此外还有组合贷款的方式，当购房人需要申请的贷款额度比较大时，可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此，住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。
  
  ■办理贷款要交的费用
  
  在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳以下费用：
  
  1.律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。
  
  2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
  
  3.保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第1）种形式。
  
  1）抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数
  
  2）抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：
  
  ①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数
  
  ②人身险=贷款金额X（主险保险费率X失业保险）
  
  在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。 2018-12-19 15:48:49
• 145****6828 买家需要支付的款项：
  1、定金
  选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%，比如一套200万的房子，定金的上限是40万，但实际交易过程中，这笔钱一般会低于10万元。
  “定金”是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。
  2、**款
  二手房的**款与新房有较大区别，新房能做到标准的**水平，比**是5成，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，**比例就必须相应提高。
  3、契税
  契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。
  4、个税
  不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同，以上海为例，当房子是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时，个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。
  5、增值税
  当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。
  PS：在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上。
  6、中介费（如果你是通过中介来完成买房意愿的）
  
  中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。
  这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多。
  7、首笔月供
  买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱你要准备好。
  8、物业费
  物业交割完毕后，你一般需要补齐一年的物业费。
  9、一些小额费用
  从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。
  10、装修费
  装修费可多可少，需要你自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。 2018-12-19 15:48:40
• 135****8219 如果您为一次性付款，即买房时付全款。如果您具有贷款买房资格，初期的**大支出就是**款。所以，一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付**款，还必须保证日常生活开支不受影响（2）每月固定数额的贷款本金
  很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，往往多开月收入以便多贷款。可是一旦还款开始，购房者就会感觉还款吃力，生活质量还有可能受到影响，甚至出现还不起贷款的现象，不管**终出现了什么结果，责任只能由购房者自己来承担。因此，购房者应当切记，每月的还款额应该在家庭月收入的30％内，同时还要选择适合自己的还款方式（主要是月还款额和还款年限）。
  
  （3）各种税费
  按照规定，购房需要交纳不同种类的税费，这些税费包括：契税，金额为总房款的2％（普通商品房）—4％（高档商品房，即房屋为别墅或房价在5500元／平方米以上或总价超过70万）；土地税，金额为总房款的1%；保险费，金额在总房款的2%以内，除此之外，还有印花税、手续费等等，粗略计算，如果购买30万元的房子，这些税费的总额几乎达到2万元。
  
  （4）维修基金
  这一款项通常需要在进户的时候交纳，款额通常为总房款的2%，如果是别墅等高档房，维修基金还要高。（视情况不同，有的楼盘的维修基金已计入房款以内）
  
  （5）物业管理费
  不同档次的住房，物业管理费的收取标准也不一样，但有一点是相同的，那就是按房屋的建筑面积收取。目前合肥市物业管理费的收取不一，小高层的物业管理费在1元／平方米左右，多层的物业管理费用在0.5元／平方米左右。
  
  （6）初装费
  入住新房的时候，其内的生活必需设施肯定要是要完备的，例如煤气管道、有线电视、电话、宽带网，这些同样需要费用支出。一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装。
  
  （7）面积补差费
  相关规定，收房时，面积差不能超过3％。因此，如果收房时，房屋面积大于合同签定面积，多出部分将按照合同签定时的房屋均价进行计算补齐。当然，如果房屋面积小于合同签定面积，开发商也需以同样方式向购房者进行退款。
  面积补差费＝（现房测定面积＊均价）－（合同签定面积＊均价）
  
  （8）其他杂费
  除了上述所说的各个款项外，不同的楼盘还有许多不同的杂费，这也需要在购房前了解清楚，并做好财务预算。
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  **新回答 (4条回答) 2018-12-19 15:48:31
• 132****8754 买房交**时还需交以下费用：
  1. 契税：契税是业主取得产权证时向国家交的税。
  2. 公共维修基金：此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价 的2%。
  3. 面积测绘费面积测绘费：收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
  4. 物业费：一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。
  5. 装修垃圾清运费的收取。由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。
  6. 装修保证金：在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。
  7. 新房所涉及的单元程控门、入户防盗门有些是开发商赠送给购房者的，有些则需要购房者自行承担相关费用。至于费用的具体收取，购房者可以购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。
  8. 水表、电表、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目。具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定，如果业主对收费金额存在异议，可向相关部门进行详细咨询，以确定准确的收费金额。 2018-12-19 15:48:22
• 135****5268 一手房
  主要是契税，根据面积大小、是否首次购房缴纳，如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，非首次或超过140平3%，买方缴纳;
  4、交易费3/平方,买方;
  5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；
  二手房
  房屋是否满五年？是否唯一住房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，非首次或超过140平3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，北京地区按差额的20%缴纳，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
  2018-12-19 15:48:16
• 156****0749 买房时是没有费用的,要有就是定金或是订金,你说预告登记费是没有的.
  交房时要交的费用有物业维修基金(当地政府定),物业管理费(物业公司定,报物价局核准),其他的配套费,比如煤气配套费,水电配套,有线电视等按照国家**新规定都已经免除了).
  办理房产证(商品房)的费用有:契税合同总价的1.5%(现在有些地方政府有补贴,你看看你那里是否也有),印花税现在免交了,贴花5元,房产证工本费80元
  
  基本上就这些了 2018-12-19 15:48:10