有关部门进一步简化程序,提高办事效率,优化和改进外商投资房地产管理。外商可按规定直接到银行办理相关外汇登记。
全部4个回答 >境外个人在华购房需要什么条件呢?
138****6114 | 2018-12-19 08:14:35-
149****2243 一线城市中高端房产有利好
此次出台的新政策,在业内人士看来,是对之前政策的调整。“由于此前外资进入后使得部分城市房价出现大的反弹,进而**后政策把此类资金归咎为楼市不稳定的因素,在限购政策出台的时候,也排挤了此类购房需求。但随着目前限购政策的取消,此类限外令的政策开始变得不合时宜,加上此前国务院在相关会议上已经释放了鼓励外国人购房的信号,所以此次出台限外令并不意外。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。
另外,严跃进认为,国家此次政策出台也有提振经济、防范资本外逃的考虑。通过此类政策的释放,能够释放中国欢迎外来资本投资中国的信号,这个信号的意义甚至强于购房层面的意义。
对于楼市的影响,中原地产首席分析师张大伟表示,从新政策条文看,部分放宽了限外政策,从政策角度看,虽然实际影响有限,但对于购房者的信心有所影响。另外对于一二线城市来说,特别是中高端物业将有直接的利好影响。 2018-12-19 08:15:11 -
147****3667 很多外国朋友们到中国来了,也想买个房子,娶个中国媳妇,在中国定居。那么外籍人在华买房要注意什么呢?
一、外籍人在华购房需要满足什么条件?
1、护照(入境居留满三年购买首套免征房产税)
2、满足各城市外籍人的购房政策。
二、外籍人士在中国购房的流程
从目前市场来看,外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基准类似,只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续,然后才可购房。具体流程如下:
1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同;
2、买方到涉外审批办公室进行审批;
3、买卖双方提交过户相关资料;
4、买卖双方办理房屋产权过户手续;
5、领取房屋产权证。
在上述流程中,对于外籍人士来说,第2和第3项内容是要多加注意的。
三、外籍人在华购买需要提交什么材料?
前外籍人购房时除了国内人所需的材料外,还要提供以下材料:
1、身份证明:
(1)港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证、往来大陆通行证;
(2)台湾同胞提供台胞证或经确认的身份证明;
(3)外国人提供护照和外国人居留证(无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本)
2、符合购房条件的材料:
(1)非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明。(劳动合同或满一年的签证等)
(2)购买一手商品房的,须提供:
A权利人2人以上的,递交共有申请,申请权利人不具备完全行为能力的,应递交监护证明及监护人身份证(护照)复印件
B涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》
C取得房地测绘证明后直接到房地产交易中心办理房地产权证即可。
(3) 购买二手房的,须提供:
A买卖合同公证书
B涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》
C《房屋评估报告》
D《房地测绘证明》
3、贷款应提供的资料:
(1)身份证明 (同上)
(2)**证明
(3)贷款人的收入证明、学历证明及资信证明
(4)婚姻证明(结婚证或单身证明),夫妻一方委托另一方办理贷款的,应出具《授权委托书》,此项证明都应通过我国驻该国使、领馆认证或由该国驻我国使、领馆认证。
外籍人如果委托代理人购房,需要办理委托公证手续,在委托书中应当明确委托的权限及期限,以免因授权不明给委托人造成损失。 2018-12-19 08:15:06 -
138****9671 我国有针对外籍人在国内购房的政策,请咨询购道地的政策。
北京是这样的:
护照
北京市公安局出入境管理处出具的境外个人在境内居留状况证明
涉外审批办公室出具的涉外审批单
相关管理部门核发的该境外机构在北京设计分支,代表机构的营业执照或登记证书,各国驻华大使馆,各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会。 2018-12-19 08:14:59 -
158****5928 部分政策调整内容包括:外商投资房地产企业,境外机构、个人购房。调整细则如下:
1、外商投注册资本和投资总额比例,参照《国家工商行政管理局关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定》(工商企字[1987]第38号)执行;
2、取消“外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金”政策;
3、境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。若果是实施限购政策的城市,外籍人士购房需遵守当地购房政策;
4、有关部门进一步简化程序,提高办事效率,优化和改进外商投资房地产管理。外商可按规定直接到银行办理相关外汇登记。
外籍人士购房政策、购房资格
目前,外籍人士在华购房实施《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房〔2010〕186号),相关境外机构和个人购房管理如下:
1、只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋(另有规定的除外)。
2、外籍人办理房屋产权登记时,需要检查相关材料、验证购房人持有房屋情况,另外以下材料需要具备:
①有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明;
②境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。
3、购房结汇需要按《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》(汇发〔2006〕47号)执行:审核提交的申请材料,若符合规定的,在外汇局直接投资外汇管理信息系统办理即时备案登记。 2018-12-19 08:14:53
-
答
-
答
只能购买一套住房
全部2个回答 > -
答
中国人在美国买房需要的证件和资料如果本人亲自前往购买,只要有护照就行了。如果是委托他人购买,需要给受托人写一份授权委托书(Power of Attorney),该授权委托书需要公证,另外提供一份护照复印件就可以了,受托人有了授权委托书,可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款,代签买房合同等法律文件和代办过户手续。
全部3个回答 > -
问 外国人在华购房答
若您没时间的话可以到当地的公证处做份全权委托公证,签字时您的受托人可以帮你全权处理一切又关于这套物业过户的事物,很遗憾的告诉你现在外籍人士在内地很难贷款,
全部5个回答 > -
答
一、个人贷款买房的三种形式:个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前,个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。1.个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。2.个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。3.个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。二、个人办理住房贷款所需条件:1.同意以所购住房为抵押担保。2.借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;3.具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;4.必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。5.具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;6.已经签署购买住房的合同或协议;三、一般需提交的资料:1.已经支付全部或部分首期购房款的证明;2.借款人还款能力证明3.购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。4.借款人具有法律效力的身份证件:居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。;5.借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;6.已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件7.借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;8.交易住房的《房产价值评估报告》。9.贷款人要求提供的其它证明文件或资料。四、个人购房贷款手续流程:1.借款人到贷款银行办理借款申请。2.贷款银行审核合格后出具贷款意向书,借款人领取贷款所需的表格。3.借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。4.借款人与贷款银行签订抵押合同,将自筹资金存入贷款银行。5.借款人办理担保手续:用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的,将有价证券交贷款银行收押,签订借款合同。6.用于购房的贷款,由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户,用于建修房的贷款,借款人按借款合同支付。五、贷款买房的手续主要有:1.与开发商就选定的商品房签署买卖合同;2.办理买卖合同的预售预购登记;3.提供贷款银行要求的贷款申请资料(身份证明,收入情况证明,所在单位营业执照副本复印件,户口簿,结婚证明等相关资料);4.到贷款银行指定的律师事务所办理资信审查,并交纳贷款金额千分之三的律师费;5.办理贷款申请手续(填写贷款申请表,签署借款合同等法律文件)。
全部5个回答 >
