境外个人在华购房需要什么条件呢？

• 149****2243 一线城市中高端房产有利好
  　　此次出台的新政策，在业内人士看来，是对之前政策的调整。“由于此前外资进入后使得部分城市房价出现大的反弹，进而**后政策把此类资金归咎为楼市不稳定的因素，在限购政策出台的时候，也排挤了此类购房需求。但随着目前限购政策的取消，此类限外令的政策开始变得不合时宜，加上此前国务院在相关会议上已经释放了鼓励外国人购房的信号，所以此次出台限外令并不意外。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。
  　　另外，严跃进认为，国家此次政策出台也有提振经济、防范资本外逃的考虑。通过此类政策的释放，能够释放中国欢迎外来资本投资中国的信号，这个信号的意义甚至强于购房层面的意义。
  　　对于楼市的影响，中原地产首席分析师张大伟表示，从新政策条文看，部分放宽了限外政策，从政策角度看，虽然实际影响有限，但对于购房者的信心有所影响。另外对于一二线城市来说，特别是中高端物业将有直接的利好影响。 2018-12-19 08:15:11
• 147****3667 很多外国朋友们到中国来了，也想买个房子，娶个中国媳妇，在中国定居。那么外籍人在华买房要注意什么呢？
  
  一、外籍人在华购房需要满足什么条件?
  
  1、护照(入境居留满三年购买首套免征房产税)
  
  2、满足各城市外籍人的购房政策。
  
  二、外籍人士在中国购房的流程
  
  从目前市场来看，外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基准类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才可购房。具体流程如下：
  
  1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同;
  
  2、买方到涉外审批办公室进行审批;
  
  3、买卖双方提交过户相关资料;
  
  4、买卖双方办理房屋产权过户手续;
  
  5、领取房屋产权证。
  
  在上述流程中，对于外籍人士来说，第2和第3项内容是要多加注意的。
  
  三、外籍人在华购买需要提交什么材料?
  
  前外籍人购房时除了国内人所需的材料外，还要提供以下材料：
  
  1、身份证明：
  
  (1)港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证、往来大陆通行证;
  
  (2)台湾同胞提供台胞证或经确认的身份证明;
  
  (3)外国人提供护照和外国人居留证(无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本)
  
  2、符合购房条件的材料：
  
  (1)非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明。(劳动合同或满一年的签证等)
  
  (2)购买一手商品房的，须提供：
  
  A权利人2人以上的，递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证(护照)复印件
  
  B涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》
  
  C取得房地测绘证明后直接到房地产交易中心办理房地产权证即可。
  
  (3) 购买二手房的，须提供：
  
  A买卖合同公证书
  
  B涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》
  
  C《房屋评估报告》
  
  D《房地测绘证明》
  
  3、贷款应提供的资料：
  
  (1)身份证明 (同上)
  
  (2)**证明
  
  (3)贷款人的收入证明、学历证明及资信证明
  
  (4)婚姻证明(结婚证或单身证明)，夫妻一方委托另一方办理贷款的，应出具《授权委托书》，此项证明都应通过我国驻该国使、领馆认证或由该国驻我国使、领馆认证。
  
  外籍人如果委托代理人购房，需要办理委托公证手续，在委托书中应当明确委托的权限及期限，以免因授权不明给委托人造成损失。 2018-12-19 08:15:06
• 138****9671 我国有针对外籍人在国内购房的政策，请咨询购道地的政策。
  北京是这样的:
  护照
  北京市公安局出入境管理处出具的境外个人在境内居留状况证明
  涉外审批办公室出具的涉外审批单
  相关管理部门核发的该境外机构在北京设计分支，代表机构的营业执照或登记证书，各国驻华大使馆，各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会。 2018-12-19 08:14:59
• 158****5928 部分政策调整内容包括：外商投资房地产企业，境外机构、个人购房。调整细则如下：
  
  1、外商投注册资本和投资总额比例，参照《国家工商行政管理局关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定》(工商企字[1987]第38号)执行；
  
  2、取消“外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金”政策；
  
  3、境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。若果是实施限购政策的城市，外籍人士购房需遵守当地购房政策；
  
  4、有关部门进一步简化程序，提高办事效率，优化和改进外商投资房地产管理。外商可按规定直接到银行办理相关外汇登记。
  
  外籍人士购房政策、购房资格
  
  目前，外籍人士在华购房实施《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》（建房〔2010〕186号），相关境外机构和个人购房管理如下：
  
  1、只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋（另有规定的除外）。
  
  2、外籍人办理房屋产权登记时，需要检查相关材料、验证购房人持有房屋情况，另外以下材料需要具备：
  
  ①有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明；
  
  ②境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。
  
  3、购房结汇需要按《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》（汇发〔2006〕47号）执行：审核提交的申请材料，若符合规定的，在外汇局直接投资外汇管理信息系统办理即时备案登记。 2018-12-19 08:14:53