购房需知是什么啊？

• 138****0715 个人销售房屋税收政策须知
  
  一、营业税
  
  个人销售房屋适用营业税税目为销售不动产，适用税率5%，计税营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。
  
  自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
  
  个人购买住房以取得的房屋产权证上注明的时间作为其购买房屋的时间。
  
  自2005年6月1日起，凡同时满足以下条件的普通住房，享受税收优惠政策：
  
  1、住宅小区建筑面积容积率在1.0以上(含1.0)。
  
  2、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)；房屋面积以产权证记载的面积为准。
  
  3、实际成交价格在同区域住房平均交易价格1.44倍以下(含1.44倍) 2018-12-18 20:12:58
• 146****6626 一、买房目标的确定
  
  
  理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
  
  
  二、买房**款的积累
  
  
  买房**款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个**款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借**款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
  
  
  三、买房常识的学习
  
  
  学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。 2018-12-18 20:12:51
• 146****1460 买房要看开发商的五个证件,
  1、土地使用证，
  2、用地规划许可证
  3、建筑工程规划许可证，
  4、建筑工程施工许可证，5商品房预售许可证。少一样不可，这些是简称。现在国家对小产权查的比较严，能不买的就不要买，买房必竟是大款项，必须谨慎。买小集体房对咱们业主的权益没有保障，正规的商品房使用年限为70年一般买房这个过程分七步：一看房、二定房、三签合同、四验房、五装修、六入住、七办理两证。
  一、看房 这个环节很重要，直接影响到后面六个步骤．所以在看房过程中大家一定不要贪便宜，要从大局考虑，因为房子是一个家的港湾，住的舒心才能体现房子的价值．如果不幸买到问题房，那真是一个恶梦的开始．．．．在这也不是说贵的一定好，只是希望大家懂的一些基本的要领，去选择性价比更高的房子。看房一定要通过不同途径去了解这个楼盘品质，在这里以一个房地产工作人员告诉大家如何去辨别
  1、看开发商五证。一定要看仔细，并且要在当地政府网去查询五证是否有效，这一步关系到你今后房子产权是否能顺利办理下来。 2．看开发商曾经开发的楼盘口碑如何。现在市场中好口碑非常重要，它是每个企业都想通过努力得到的，这样对于公司新开发每一个项目来说都可以省掉一笔可观的广告费，并且广告效果是**好的，因为没有那种广告比的上亲身体验。
  3.进入开发商的业主论坛在这里你可以得到很多信息是在外面得不到的。并且信息相对比较真实。 在看房过程中售楼小姐会跟你强化小区优势，淡化自身弱点。在这里就要用到你之前通过不同途径收集到的信息对售楼小姐提问。如果得出的答案与你实际情况有出入，问是否可以以白纸黑字的形式写进合同里面，这样售楼小姐就不敢忽悠你了，尤其是购买期房者应更加注意。
  二、定房 当你看中某个房子后，售楼小姐会要求你交订金，有的地方叫诚意金。在交之前一定要确定是否可以退，并要求看购房合同范本。就我个人经验来看，定金是不退的，
  三、签合同 如果对开发商的背景调查后，这个环节会相对轻松点。因为文本都是格式化的，对于里面的赔付比例一般情况是不会为你一个人改变。 2018-12-18 20:12:43
• 144****1859 买房要注意的：
  第一，需要看开发商的“五证”：有以下证件的房子才可以买：
  土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
  第二：是看房子
  看房全诀“十六式”
  第1式 看位置
  房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。
  第三：在签订合同时，首先要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；其次是注意把开发商承诺的内容写进合同；交房时一定要拿2证,住宅使用说明书和住宅质量保证书。 2018-12-18 20:12:36
• 133****5455 购房注意事项
  
  1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
  　　2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
  　　3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
  　　4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
  　　5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
  　　6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
  　　7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
  　　8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
  　　9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
  　　10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
  　　11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
  　　12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样**多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
  　　13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。 2018-12-18 20:12:31