个人购房流程是什么啊？

• 157****8319 买房子流程是什么啊?首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。 合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：
  (1)到开发商售楼处交纳购房余款。
  (2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。
  (3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。
  (4)与物业公司签订《物业管理公约》。
  (5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同物业有不同规定)。
  (6)新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。 以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，希望能对花茶购房有所帮助。对了，还有按揭。如果按揭的话交完定金一般是一个星期内补齐首期，然后去银行办理按揭，一般打点的发展商办理按揭都是直接在售楼处的。然后自己根据自身的情况选择按揭的年限长短就可以了。 2018-12-18 00:59:25
• 157****6315 谈判签定买卖合同
  确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
  办理贷款
  目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
  办理产权过户
  原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
  验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。 2018-12-18 00:59:13
• 132****7293 买房的流程是：
  
  1、你先看房，看好后跟开发商谈价（注意，买房也是可以还价的，要充分利用哦）2、谈好价钱，交一点定金，然后回去凑**，一般会给你7到14天时间（定金意思一下就行了，万一后会也不心疼）3、凑好**后，去交**，签购房合同，要打算写到房产证上的所有人都去，然后回去等电话签贷款合同4、一周左右，银行员工会给你打电话去签合同，这个时候还会有律师处的律师做公证。（贷款合同在签订后的3~6个月到银行领一份。）5、签完贷款合同的下个月，就要开始按揭还贷款了（会有通知，不要担心忘掉）6、在交房验收之前，你需要签水、电、暖、煤气等等的使用合同，以及物业管理合同，并预存相关费用（同上）7、接到验房通知书之前，还有一件事就是房屋交付使用的实际面积跟你合同的面积可能不一样，需要交或者退给你差价，接到入住通知单，去验房，没问题之后你签字，就可以开始装修并入住了9、大约在270个工作日内，会接到电话让你领购房发票，然后交维修基金和税，维修基金是交给开发商的，税交给房管局，办理的时候会有工作人员和书面通知跟你说清楚10、维修基金和税交完后，在一个月左右会接到通知去房管局签证，要求购房合同上的每一个人本人到场11、签证完后的1~3个月，你就可以领到房产证了各个开放商在流程上可能会稍微有点不同，不过没关系，你多咨询一下就可以了。注意，我还没发完…… 2018-12-18 00:59:04
• 151****9526 买房，其实并不难。买新房，有6步足够了。
  1、明确需求：区域位置，面积，户型。
  2、做好预算：根据手中现金数量，以及能贷多少款，确定房子总价范围。
  1、搜索、比较
  上房地产站搜索楼盘，比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、入住时间、小区环境、周边配套等因素，初步筛选，并查询开发商资质。
  2、实地看房
  A、查看 “五证两书”。
  “五证”：《建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证国有土地使用证商品房预售许可证》
  “两书”：《住宅质量保证书住宅使用说明书》。
  B、实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。
  C、看周边配套：超市、菜市场、购物核心、公交站、地铁站、公园、银行、**、医院、距离化工厂多远等。
  1、签订认购书
  填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据
  认购书的内容一般包括：房屋基本情况；房屋价格计算方式；签署契约的时限规定；付款方式等。
  2、签订正式购房合同
  双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付**款/全款——保存
  签约时要带好以下资料：（1）定金收据（2）本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件（3）户口本原件或户籍证明原件（4）收入证明原件（5）私章
  注：购房者应将房款支付到商品房预售资金监管账户上，不要直接交给开发商或者中介。
  1、确定贷款金额；
  2、贷款方式：公积金贷款、商业贷款、组合贷款；
  3、贷款流程
  （1）、公积金贷款流程：
  贷前咨询——贷款申请——贷款审批——订合同——房屋价值评估——办理担保手续——贷款发放——按期还款——提前还款——还款结束，办理撤销抵押登记；
  公积金贷款所需资料：A申请人及配偶住房公积金缴存证明;B申请人及配偶身份证明(居民身份证、常住户口簿和有效居留证件)，婚姻状况证明文件;C**款；D家庭收入证明; E购房合同; F公积金核心要求提供的资料。
  （2）、商业贷款流程：
  选择贷款银行——申请贷款、提交材料——银行初审——签订贷款合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——银行审批、放款——按期还款——提前还款——还款结束、办理撤销抵押登记
  贷款所需的个人资料，包括：A**款 B本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件） C户口本原件或户籍证明原件 D收入证明原件 2018-12-18 00:58:51