1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平米米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平米米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的,减按2%的税率征收契税。 2、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。同时,特别指出,北上广深四大一线城市购买二套房不享受相应的契税,出售住房也不享受相应的营业税优惠政策。
全部5个回答 >购房交税政策是什么啊?
133****6083 | 2018-12-18 00:53:54-
133****8204 对于征收范围,中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积,“免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用交税。” 对于免征额和税率,目前官方并未释放任何信息。
但是,施正文建议,对于免征面积,中央可以设定一个**低的标准,在此标准之上,各地免征面积可以自行决定是否上浮。
房地产税将怎么收?百万房产或每年缴税5000元
据了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房产税4200元左右。
“房地产税”比“房产税”多了一个“地”字,也就意味着未来的持有税,征收对象不但是房屋价值,而且还将包括房屋下面的土地价值,应该是房地产税收体系的综合改革。房地产税征收如何做到公平合理,税收怎么使用,是否用于教育、医疗、环境等民生领域,老百姓非常关切,这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。
2018-12-18 00:54:27 -
153****8567 一套商品房的合法手续是三证齐全:房产证、契税、土地证。
契税属于当地税收,要到地税局去交。先交了契税才可以凭票到房管所去拿房产证。你也可以不交契税,一辈子不要房产证,以后房子有任何拆迁变动,一点保障都没有。
扩展资料:
房产税征收标准:
房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%) 2018-12-18 00:54:18 -
156****3599 因为国家的发展、社会的发展、经济的发展都需要资金。
税收的主要作用表现为:为社会主义国家筹集大量财政资金,贯彻国家经济政策,调节经济,促进经济发展;调整协调社会主义经济利益,调节分配关系;在对外经济往来中,维护国家权益;参与国民经济的管理,监督社会经济生活。 2018-12-18 00:54:10
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购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积,还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。 买卖房屋买家除房屋基价外,还须交纳以下费用 一、 印花税:为房价的0.05%。(由税务局收取); 二、 契税:为房价的4%(由税务局收取); 三、 房屋买卖手续费:买卖双方各为房价的0.5%。(由房地局收取); 四、 公证费:外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费(若不做公证则可免收)。(由公证处收取); 五、 律师费:外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所所定标准收取。(由律师事务所收取); 六、 委托办理产权手续费:为房价的0.3%。(被委托单位收取); 七、 物业管理费:按国家及北京市规定及房屋的特殊情况收取物业管理费。(由物业公司收取)。
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问 契税政策是什么答
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。在计算应纳税款时,购买者应将套内建筑面积的单价折合成按建筑面积(含公摊面积)销售的单价,相应确定住宅性质,然后按适用税率计算缴纳购房契税。并明确换算公式为:单位建筑面积售价=按套内建筑面积销售价格÷(套内建筑面积+公摊面积)。今年1月,某保险公司职员赵女士购买了石景山区某楼盘一套按套内建筑面积销售的商品房,90平方米,单价9800元,同时还购买了一个车库。但她在缴纳契税问题上犯了愁:“我该缴多少契税?车库是否也要缴税?”京财税[2004]16号的规定,使赵女士的问题迎刃而解。假设赵女士购买的这套商品房的公摊面积为10平方米,根据规定,据以计税的单位建筑面积售=9800×90÷(90+10)=8820(元),未达到当年高档住宅标准(每建筑平米9432元),属于普通住宅,可以减半征收契税,赵女士应纳契税=8820×100×1.5%=13230(元)。此外,京财税[2004]16号规定,对于个人随同住宅购买的车库,适用与住宅相同的契税政策。也就是说,购房者随同普通住宅购买的车库,可以减半征收契税,按照1.5%征税;购房者随同非普通住宅购买的车库,不适用减半征收契税的政策,依然要按照3%的税率征税。因此,赵女士购买的车库应按1.5%计算缴纳契税。
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契税 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。 契税,是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约,包括土地使用权转移,如国有土地使用权出让或转让,房屋所有权转移,应该称为土地、房屋权属转移,如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外,房屋所有权转移的方式还有很多种。其中,有两种常见的房屋权属转移,按规定要缴纳契税:因特殊贡献获奖,奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房,只要拥有房屋所有权,就等同于房屋买卖。 契税是一种重要的地方税种,在土地、房屋交易的发生地,不管何人,只要所有权属转移,都要依法纳税。目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。 各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。 契税的计税依据,归结起来有4种: 一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。 三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。 四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。
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在房屋买卖中,我们常常听到契税这个词,那么对于什么是契税,契税什么时候交与契税滞纳金怎么算等一系列问题是很多购房者所困惑的。对于每一个中国人来说,这也是必然的了解,下面小编就在这里给大家做一个详细的讲解,希望对购房者有一定的帮助。 购房契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 一、契税政策 1,建筑面积90平米以下,首套房契税是房屋总价的1%。2,建筑面积90平米以上(含90平米),首套房契税是房屋总价1.5% 。3,144平米以上(含144平米),契税是房屋总价3% 。4,二套房住宅不论面积,契税都是房屋总价3%。房屋套数以家庭为单位进行认定,所谓二套房就是指个人(指成年单身)或家庭名下(父母加未成年子女是一个家庭)在南京全市范围内不止一套住宅房,在南京以外的城市有住宅房没有关系,契税房屋套数认定只在南京范围内。5,非住宅(写字楼、40年产权酒店公寓、门面房、车位、储藏室),不管面积大小,契税都是房屋总价3%,不分什么首套二套。 二、《家庭唯一住房证明》 如果想契税按首套缴纳,必须在交税前一天或当天开取到《家庭唯一住房证明》并提供到契税缴纳窗口。 1,不管新房与二手房,不管之前有多少套房,只要在交税当天个人或家庭名下在南京无房(哪怕你在交税前一小时能够将个人或家庭名下的房屋完成过户给别人都可以),就能开到《家庭唯一住房证明》,契税按首套房标准缴纳,当然如果买的房子是144平米以上就不需要开取《家庭唯一住房证明》了,因为144平米以上不管几套,契税都是3%。 2,《家庭唯一住房证明》在房地产交易中心专门柜台或房产局档案馆开取,在交税当天或交税前一天开,开早了没用,因为有效期只有2天。 3,个人从未结过婚的,凭借个人的身份证、户口本、单身证明的原件与复印件开取《家庭唯一住房证明》。 4,个人离婚的,凭借个人的身份证、户口本、离婚证、离婚协议、单身证明的原件与复印件开取《家庭唯一住房证明》。离婚证的日期无要求,开取《家庭唯一住房证明》前一天取得离婚证与单身证明就可以。如果不是协议离婚,提供法院的离婚判决书。 5,家庭的,凭借夫妻两人的身份证、户口本、结婚证、未成年子女的出身证明(如果父母之一是户主,则出身证明可以不带)的原件与复印件开取《家庭唯一住房证明》。 三、注意事项 1,如果买房(144平米以内)写的是两个人名字,这两个人又不是直系亲属关系,如果两人在南京都无房,两个人都要开取《家庭唯一住房证明》,契税按首套房缴纳。如果两人一人在南京有房,一人在南京无房,那么在南京无房的那个人可以开取《家庭唯一住房证明》,在办证时把有房的份额约定为1%,无房的人的份额约定为99%,那么这个房子可以总价的99%按首套房的1%或1.5%缴纳,另外的总价的1%当然按3%缴纳。商品房办证与全现金的二手房都可以按这个方式操作,可以省契税。但如果非直系亲属的两个人买的二手房,又要办理贷款,份额约定可能影响贷款,则事先必须要跟贷款银行请示清楚。 2,如果个人或家庭名下只有一套商品房没有办证,在具备办证的条件下,一定要先把证办好,再去买别的新房或二手房,这样可以保证第一套是契税首套,不这样做,两套都得按契税3%缴纳。 即使个人或家庭名下无房,买了2套新房期房,那么以后办证时两套房子都要按3%缴纳契税,任何一套也享受不到契税首套。 如果买房时是单身且名下无房,在办证交税时结婚了且配偶名下有房,契税也无法享受首套标准。