购房还款计算公式是什么?

• 152****9749 [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
  
  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  
  等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：
  
  每月还款额=每月本金+每月本息
  
  每月本金=本金/还款月数
  
  每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
  
  等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 2018-12-17 14:33:56
• 152****3714 房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：
  等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
  等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
  其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
  给你打个比方吧：
  假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：
  等额本息还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%
  月还款 1325.33 ，合计还款 31.81万元 ，利息 11.81万元
  等额本金还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%
  首月还款 1674.83 每月递减 3.51 合计还款 30.14万元 利息 10.14万元 2018-12-17 14:33:52
• 147****4720 先看说明，后看公式：
  等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。
  等额本金还款法：每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。
  等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
  等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
  其中＾符号表示乘方。
  举例说明
  假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：
  等额本息还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%
  月还款 1325.33
  合计还款 31.81万元
  利息 11.81万元
  等额本金还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%
  首月还款 1674.83 每月递减 3.51
  合计还款 30.14万元
  利息 10.14万元 2018-12-17 14:33:46