我想问问农民公寓办房产证可不可以?

• 142****0560 我国《土地管理法》第六十三条明确规定，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让。因而农民公寓不能办理土地使用证、房产证、契税证。
  对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：
  1、利用集体所有土地开发的项目；
  2、未经立项批准或私自变更立项的项目；
  3、未取得规划审批的项目；
  4、私自变更规划的项目；
  5、私自改变土地用途的项目；
  6、土地产权存在纠纷；
  7、没有销售许可证又无产权证的房屋；
  8、未经验收或验收不合格的房屋；
  9、土地或房屋未解除抵押的；
  10、开发商未交纳相关税费的；
  11、土地、房屋被有关部门司法查封 2018-12-17 08:06:25
• 158****8460 不可以。
  
  所谓农民公寓是指农民在集体土地上统一建造、集体居住的单元农民公寓式住宅。
  
  其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房、农产房”。
  
  该产权属农民自用房，不得办理上市转让，抵押等。
  
  1、一般来说，购买此类农民公寓，购房者都不具备所有权，只有使用和转让、租借的权利。“因为没有独立房产证，如果日后有什么纠纷，后果较难预料。”虽说存在的法律风险让一些购房者对农民公寓望而却步。但有购房者表示：“如果只打算自己住，应该没什么问题。”
  
  2、农民的的房子要经过审批的的合法建筑，你去买的时候要看住房建造审批手续，上面有当地乡镇政府、规划土地部门的公章，报批的名字是不是卖房子本人的，对照身份证看看是不是是同一个人；没有经过审批的不要去买。
  
  3、卖了以后，去工作处办理公正，这样也好有个保障。 2018-12-17 08:06:18
• 153****6527 恩。产权证是可以拿的。但是要分商品房产权还是安置房的产权。安置房产权就是集体产权。商品房的是私有产权可以上市交易。现在的很多安置房已经有规定说可以在五年以后取得产权。那个时候就是商品房的那种产权。可以上市进行正常交易。 2018-12-17 08:06:13