请问房产按揭程序是怎么样的？

• 153****6103 个人住房抵押担保贷款业务，是指贷款给购 买商品房的借款人交付购楼款，取得所购商品 房 的抵押权，再由借款人每月定期向贷款银行还本 付息的一种贷款方式。
  　　其贷款原则是： 先存后贷、 存贷结合、专款专用、抵押加保、按月均还。
  　　（一）参加住宅储蓄　　
  　　借款人在本行指定储蓄部门开立住房储蓄专户， 存足自付部分购 房款。
  　　（二）签订购房合同　　
  　　借款人到房地产开发公司，购买有本行承诺提 供按揭贷款的商品 房，签订《房屋买卖合同》或 《房地产预售契约》，交付定金；
  　　（三）借款申请　　
  　　借款人到本行信贷部门，申请个人住房贷款，向 本行领取并填写贷款 申请书，并提交下列资料：　　
  　　１、合法的身份证明文件，包括户口本、居民身 份证和其 他有效居留证件； 　　
  　　２、有效的购房合同或协议书，及定金证明；　　
  　　３、本行认可的 部门出具的借款人稳定经济收入 证明，或借款人偿债能力证明；　　
  　　４、本行住房储蓄存 折或单据；　　
  　　５、本行要求提供的其他文件或资料。
  　　（四）审批贷款
  　　本行房地产信贷部门根据借款人提供的资料，对 借款人的偿债能力进 行调查和审查，经审批同意后， 向借款人发出《承诺贷款通知书》，通知借款人办 理有关 贷款手续。
  　　（五）办理贷款手续　　
  　　贷款申请经批准后，贷款银行要求借款人办理有 关手续：
  　　１、与本行及保证人（发展商）签订《购房抵押 担保贷款合同》，并办理合同公证；　　
  　　２、办理有关的房产保险，并把保单交由本行保 管；　　
  　　３、办理房产抵押登记或备案手 续；取得《房地 产权证》、《他项权利证》后，交由本行保 管；　　
  　　４、签订《付款授 权书》，委托本行向发展商划 付购房款；　　
  　　５、有关手续办妥后，本行向借款人发放个 人住 房贷款，并将其住房储蓄存款及贷款，以购 房款的名义直接划付到发展商的帐户上。
  　　（六）偿还贷款本息　　借款人以按月均还、先息后本的方式偿还贷款本 息，计算公式： 　　 　　
  　　１、借款人每月还款采用划帐方式。借款人在本 行开立活期储蓄存款帐户，保留 一定余额， 委托本行每月从该帐户中直接扣收当月应还 贷款本息。　　
  　　２、经本行同意， 借款人可提前偿还全部借款， 但已计收的利息不作调整。　　
  　　３、如借款人储蓄帐户的余 额不足以偿还当月贷 款本息，本行将按贷款合同规定计收逾期利 息。　　
  　　４、如借款人不 按贷款合同规定偿还贷款本息， 本行有权依法处置抵押物，偿还借款人所欠 的贷款本息。 　　（七）注销房产抵押登记　　
  　　借款人还清贷款全部本息及有关费用后，本行 返还借款人抵 押的房产产权凭证，注销房产抵 押登记。 2018-12-15 18:21:55
• 142****5551 （1）选择房产
  置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  （2）办理按揭贷款申请
  置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  （3）银行审查
  银行受理置业者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。
  不少置业者认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支侍，仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度，而**终是否向置业者提供贷款的决定权在银行。
  置业者如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
  （4）签订购房合同
  银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合按揭贷款的条件后，发给置业者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。置业者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  （5）签订楼宇按揭合同
  置业者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  （6）办理抵押登记、保险
  置业者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求置业者申请人寿、财产保险。置业者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行保管。
  （7）开立专门还款帐户
  置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款帐户，并签订授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。 银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管帐户，作为置业者的购房款。 2018-12-15 18:21:26
• 136****4742 ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
  ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
  ③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
  ④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  ⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
  ⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物； 2018-12-15 18:21:11
• 142****2734 贷款程序:
  1、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。⑴借款人及保证人基本情况;⑵财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告;⑶原有不合理占用的贷款的纠正情况;⑷抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;⑸项目建议书和可行性报告;⑹银行认为需要提供的其他有关资料。
  2、信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估。
  3、贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。
  4、贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。
  5、签订合同。银行与借款人签订借款合同。
  6、贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款。
  7、贷后检查。银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。
  8、贷款归还。贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。 2018-12-15 18:21:06