算第二套,我去年11月卖了旧房,原来的贷款全还完了,现在换了个城市,付了二成后,上月底银行通知我办贷款手续,什么都签完了,**后省行说这是二套房,要付4成(这边还没有执行新政),晕,我卖房的钱投资别的了,这套房看来又要退掉了,比预算多付2成,钱不够了,现在开发商和银行在谈着,估计不行,铁定要四成。
全部2个回答 >第一套房界定?有哪位网友知道,说说呗。
154****5371 | 2018-12-14 19:20:28
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143****6773 认定
1、房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。
界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
2、查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。 2018-12-14 19:20:58 -
131****2112 那如果你还掉了,也许你再贷款就是第一套房子了呀,,可以优惠的
第二套住房**提高至40% 并且明确贷款利率也要同时提高10%
第一,公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项;第二,已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者;第三,夫妻双方只要有一方根据银行个人征信系统来判定。 2018-12-14 19:20:51 -
134****7489 一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;
三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。 2018-12-14 19:20:36
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需要购房者名下是否有房核准是否属于二套房,从而缴纳契税;契税新政策如下;(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
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“第二套房”明确为“以个人为单位”。根据细则,银行将以个人为单位考查购房者的房产情况,只要在央行征信系统中可以查询到有尚未还清的房贷记录,就视作第二套房。此外,即便购房者已经还清贷款,购房者再贷款购房,招行也算是第二套房贷。即按照**四成,利率按基准利率的1.1倍计算。不过客服人员表示,假如在一个家庭中,已经以丈夫的名义贷款买房,那么妻子或其子女再次申请贷款购房,如果在央行征信系统里没有她们的名字,是可以不受以上限制的。
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问 第一套房问题答
现在首套购房首次贷款的话在基准的基础上有些银行利率还能打9折,您是要问这个吗?首次首套可贷7层,90平以下公贷可贷8成
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商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。
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