买的新房没有房产证要怎么处理？

• 145****3168 1、有两种方法：一是等A办完房产证后再卖给你，当然这样的税费负担就很重了；二是从开发商处买房，流程如下：
  a.A先把房子退给开发商，并到房地产登记机关办理备案注销手续。
  b.你与开发商办理购销商品房的手续，并到房地产登记机关办理备案手续。
  c.你从开发商那里买房自然把钱付给开发商了。
  d.如果你办理贷款手续的话，**款及贷款都是付给开发商的。
  e.开发商将到手的钱再支付给A。
  f.你现在与A签订的任何文字都是没有法律效力的，因为以上这种做法是违法的，以合法形式掩盖非法目的的合同协议都是无效的。 2018-12-14 19:06:43
• 158****5100 　房产局规定，没有房产证以及处于抵押状态的房产不予办理过户，而按揭还款状态的房产就属于不允许过户的类型，也就是说你们得先还清银行的房贷才可以进行过户，如果你想按揭买这套房子，必须是你个一次性还清了贷款，然后过户到你的名下，然后你才可以申请按揭贷款。
  　　二手房按揭贷款流程：
  　　A、 买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书；
  　　B、 银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》；
  　　C、 买卖双方办理过户；
  　　D、 过户后买方与银行（中介）到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记；
  　　E、 银行到国土部门领取抵押登记资料后放款；
  　　F、 将贷款划到售楼方指定的帐户；
  　　交易转按揭贷款流程；
  　　A、 买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书；
  　　B、 买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书；
  　　C、 银行及担保公司受理并审查该笔购楼贷款业务；
  　　D、 银行受理无误后出具《贷款承诺书》；
  　　E、 售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证，全权委托担保公司办理购楼及过户等手续；
  　　F、 担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保证担保合同》；
  　　G、 银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料，审查后发放购楼贷款；
  　　H、 贷款发放后立即根据借款人签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的帐户；
  　　I、 担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前还贷；
  　　J、 原按揭贷款银行办理提前还贷手续，并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续；
  　　K、 担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》；
  　　L、 担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户，过户后担保公司持《过户回执》；
  　　M、 办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》；
  　　N、 银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续，银行持《抵押回执》（一般情况下与领取过户后的《房地产证》同步进行）；
  　　O、 办妥抵押后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地产证》（如果属提前向购买方发放贷款购楼的则到此时业务已完结）；
  　　在向售楼方发放购楼贷款情况下，银行发放二手楼贷款，收回购楼贷款。
  　　P、 银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款；
  　　Q、 银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户；
  　　R、 银行从售楼方指定的帐户收回购楼贷款；
  　　先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
  　　过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
  　　一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
  　　一般二手房交易需要交纳的税费：
  　　一、 买房人应缴纳税费：
  　　1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  　　2、 印花税：房款的0.05%
  　　3、 交易费：3元/平方米
  　　4、 测绘费：按各区具体规定
  　　5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  　　二、 卖房人应缴纳税费：
  　　1、 印花税：房款的0.05%
  　　2、 交易费：3元/平方米
  　　3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 2018-12-14 19:06:38
• 146****9809 没有房产证的房子是不能买的，买房子的时候需要先办理房产证。
  办房产证流程如下：
  首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
  第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2018-12-14 19:06:28