有土地证和准建证的房屋属于合法建筑，如果现在就要拆迁了，一般情况下就办不了房产证，拆迁补偿和有证的没有什么区别，都是合法建筑
全部4个回答 >拆迁时没有房产证怎么处理
152****5566 | 2014-03-27 19:17:10
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152****6080 找卖房协议书也可以的 2014-03-29 10:02:54
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136****5526 大概了解兄的难处了: 1补偿肯定是会补偿的,因为你是和村委会协议迁居,你现在的房子所占地皮就是以前老房子的补偿,可以这样理解。
2,不知道你以前的老房子现在可还在,即使在,我认为使用权应该不属于你,赔偿的话也应该按现在你所拥有的这套房子来补偿而不是两套都有。
3,第三折个问题是个很普遍的现象,加盖,违章等等,按照现在国家的规定只能按照人均使用面积来跟你办理产权证,要是你走走关系的话,也说不定能跟你多算点面积进去。
仅供参考 2014-03-29 09:20:34 -
152****3686 你“办证的钱交有一年多了，到现在还没有给房产证”应当不止是你一个人吧。管理机构办事拖拉是很常见的事，做为我们公民只能等啊！ 2014-03-28 16:13:31
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137****8882 一、拆迁申请 2014-03-27 19:40:45
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不管是什么样的房子，只要有产权证的房子才能进行买卖，如果没有产权证的话是不能办理过户手续的。如果非要购买没有产权证的房子的话，办理过户流程如下：签订买卖合同并约定产权证办理下来后多久办理过户手续；买卖双方带上买卖合同到公证处办理合同公证；等产权证办理下来后在办理过户手续；风险就是产权证办理下来后卖方不配合过户或者是卖方在产权证办理下来后卖给了其他人；需要注意项如下：核实卖方是否是产权人；核实房屋的产权证什么时候办理下来；核实房屋是否有债务纠纷；
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拆迁安置房没有房产证是不可以进行买卖的，未经登记的不动产转移不发生法律效力。 根据《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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我国房地产管理法律、法规明确规定，“房屋产权证是房屋产权的合法凭证”，“凡未……办理房屋产权登记，其房屋产权的取得、转移、变更与他项权利的设定均为无效”，从法律上界定了房屋产权证是城镇房屋拆迁补偿安置的合法依据，被拆迁人持有拆除房屋的产权证的，就应享受法律规定的城镇房屋拆迁补偿安置待遇。但是对没有取得房屋产权证的被拆迁户能否享受拆迁补偿安置待遇，不能一概而论，应视情况而定。拆迁应该有相应的拆迁待遇，暂时没有房产证按照实际是不符合相关政策的，但如果没有房产登记备案，法律上是可以说无房，按照相关政策要求提交申请试试。
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我国房地产管理法律、法规明确规定，“房屋产权证是房屋产权的合法凭证”，“凡未……办理房屋产权登记，其房屋产权的取得、转移、变更与他项权利的设定均为无效”，从法律上界定了房屋产权证是城镇房屋拆迁补偿安置的合法依据，被拆迁人持有拆除房屋的产权证的，就应享受法律规定的城镇房屋拆迁补偿安置待遇。但是对没有取得房屋产权证的被拆迁户能否享受拆迁补偿安置待遇，不能一概而论，应视情况而定。拆迁应该有相应的拆迁待遇，暂时没有房产证按照实际是不符合相关政策的，但如果没有房产登记备案，法律上是可以说无房，按照相关政策要求提交申请试试。
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