有房有贷的情况下,为房产证添加共有人名,办理流程为:1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、房产证加名字费用:(1)公证费 40元/平米 按产权证面积核算(2)契税:按基准税率(3%)全额征收,由受赠人支付。(3)测绘费:1.36元/平米 按实际实际测绘面积核算、(4)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米,非住宅10元/平米 按实际测绘面积核算(5)登记费:(工本费)80元 (共有权证)20元。3、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。具体为登记申请书(原件)、申请人身份证明(原件和经比对的复印件)、房屋所有权证书(原件)、约定协议的原件(各产权中心提供范本)以及婚姻关系证明,例如结婚证和户口本等(原件及复印件)。4、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。夫妻加名业务是房屋登记业务中的一项常规业务,需产权人及房屋共有人同到登记部门主动申请办理。
全部3个回答 >增加房屋产权人具体如何办理?
158****8589 | 2018-12-14 18:57:45
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151****5924 应该可以,但是要到房产局去申请的,办理房产证的同时再办理一个共有产权证,一人持产权证,一人持共有权证,这两个证上会注明你们两个人各自占这套房的比例,作用是一样的。
既然是结婚后买的房,应该属于两个人的共同财产,不用在房产证上写两个人的名字也能说明问题。你可以打个法律热线问一下共同财产这个问题,如果是这样的话,也省的你跑房产局,还有可能因为这件事情搞的两个人不高兴那就得不偿失了。 2018-12-14 18:58:58 -
134****8720 按照法规规定,添加夫妻一方的名字是不需要产生交易税费的,只需要产权证上全部所有人到场,添加配偶另一方的名字就可,随便加,只收取几块钱的工本费。
办理房产夫妻共有,需要携带房产证原件、户口本、结婚证以及双方的身份证,到所在地房屋权属中心填写相关申请表即可办理。 2018-12-14 18:58:53 -
147****5698 一、房产证加名形式
(一)赠与
假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字,那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加儿子为房屋共有人。
(二)买卖
想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加你的兄弟为房屋共有人。
(三)析产
以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字,除了可以选择赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样,你就能增加配偶为房屋共有人。
二、房产证加名费用
1、“有房无贷”房产证加名字费用
办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
2、“有房有贷”房产证加名字费用
办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、没有结婚或者没有直系血源关系的需要在房产证上加名字费用
1)每平方米2.5元交易费。
2)不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日末止),满5年则不需要。
3)万分之5的印花税。
4)合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5)男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。 2018-12-14 18:58:49
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应该可以,但是要到房产局去申请的,办理房产证的同时再办理一个共有产权证,一人持产权证,一人持共有权证,这两个证上会注明你们两个人各自占这套房的比例,作用是一样的。既然是结婚后买的房,应该属于两个人的共同财产,不用在房产证上写两个人的名字也能说明问题。你可以打个法律热线问一下共同财产这个问题,如果是这样的话,也省的你跑房产局,还有可能因为这件事情搞的两个人不高兴那就得不偿失了。
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可以带上他人的身份证原件或他人的房产证原件就可以查询。如果 都没有的话;只有律师并带上委托书可以查询。
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确定房屋的共有人的方法:第一,看房产证书。房产证书上一般会标明共有人的。第二,看结婚证,与房产证对比,只要结婚后购置的房产,即使房产证上没有夫妻一方的名字,也属于夫妻共有。
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1、网上查询。网上查询要知道该房产的房主信息等,首先找到市的链接进入房产管理局网站进行查询,需要输入产权人姓名、产权证号(但是目前仅部分地区提供房屋产权信息查询)。2、利用权证查询。房屋产权证是证明房产归属的法律依据,依据法律规定,当事人只有自己或者委托他人(办理公证委托书)才可以查询自己名下的房产证,除法律规定外其他人不得查询。目前,我国房产登记查询是在规定地方区域内以个人姓名为索引查询。3、他项权利证书查询。他项权利证由他项权人持有,房产的他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他单位或者个人对该房产涉及的抵押权利,依据法律规定,当事人只有自己或委托他人(办理了公证委托书)才可以查询。4、司法机关查询。有的房产因为会涉及到办案的需要,会在司法机关有登记,可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。(1)携带个人身份证件及房产证,到当地房产部门。
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