海外买房移民政策是怎么样？

• 141****7106 所谓国外买房移民，可以简单的理解为在海外“买房并入户”的，是有些国家的规定的，在本国买房，业主本人及配偶、子女均可在该国家合法自由的居住的，并享受与当地居民的同等的福利待遇的。
  事实上，国外买房可以移民这一说法大多属于宣传上的噱头。因为房产只是一项开发项目，在大多数国家的移民政策里，并不与移民挂钩。例如，美国的房产管理和移民政策就完全分离的，国外购房者可以在美国买房，但没法借此移民入籍。对于移民，美国则有专门的EB－5法案。该法案规定，在美国至少50万美元到特定的项目（注意：这些项目通常由美国政府审核，不包括在当地买房），并创造3到5个工作机会，才有机会获得美国绿卡。可见，在大多数国家，买房移民与移民完全是两回事。
  当然，“国外买房可以移民”这一说法在某些国家也确实存在，例如西班牙。虽然西班牙移民法没有明确规定“买房即可移民”，但确实有不少通过买房成功移民西班牙的案例。其法律规定，外国人只要在指定区域（如马拉加）不少于10万欧元用于买房，并且全家搬到西班牙定居，就能在5年后取得西班牙永久绿卡。以目前中国国内高净值家庭的实际收入水平来衡量，这样的门槛实在不算太高。类似这样的国家还有拉脱维亚。
  总而言之，尽管有西班牙这样的个例，但在大多数国家，买房与移民还是没有关联的。 2018-12-14 15:40:55
• 133****0946 纵观全球，允许购房移民的国家不多 。葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯这四个国家**受热捧，是推行购房移民政策的四大主流国家 。
  之所以能成为购房移民界的主流国家，“移民不移居”是它们的显著优势。希腊、塞浦路斯基本无居住时间要求，葡萄牙、西班牙则要求十分宽松。
  其次，申请门槛低、自有投资低风险、“置业+移民”一步到位、身份含金量高等特点，也促成这几个购房移民国家自成一派能与美加英澳老牌移民国家相媲美。
  那么购房移民，这四个国家该如何选择？
  尽快拿欧洲永居身份——希腊
  如果你只是想快速拿第三国永居身份，满足孩子在国内就读顶尖国际**的身份需求，而或是手持欧洲永居身份，享受欧洲福利，省去等待时间，不妨考虑可一步到位拿永居身份的希腊。塞浦路斯购房移民是直接拿欧盟公民身份，含金量更高。
  拿欧盟护照是你的**终目的——塞浦路斯
  希腊、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯均为欧盟成员国，但只有塞浦路斯购房移民是可以一步到位拿欧盟护照的快捷途径。不过相比其它三个国家，塞浦路斯的投资额较高，须200万欧元。如果你资金充足，又以拿欧盟护照为**终目的，那塞浦路斯自然是首选。
  普通中产家庭，低价为先——希腊、西班牙、葡萄牙
  对于普通中产家庭来说，200万欧元门槛可能会有点高。那么希腊25万欧元、西班牙及葡萄牙50万欧元的投资门槛就相对低很多。希腊房价现在估计是整个欧洲**低的，200万人民币就可以买到4套公寓。
  而西班牙和葡萄牙两国相邻，在工作、生活、旅游方面也是非常紧密。不过西班牙的国土要比葡萄牙广阔，关键要看你个人更喜欢哪个国家。房产投资前景方面，两国也比较类似，目前房价、租金上升指数等都十分乐观。
  完全不想坐“移民监”——希腊、塞浦路斯
  西班牙居留卡采取的是【2+5+5...】模式，每次续期时登陆一次即可。若想申请西班牙永居，须5年当中住满4年零2个月，每年需住满183天，每次离境不超过6个月。
  葡萄牙的居住要求比西班牙更加宽松，获得绿卡的第一年须住满7天，之后每两年住满14天即可。维持绿卡时，“移民监”的要求是每2年需登陆1次。
  但相比之下，无居住时间要求、可一步到位拿永居身份的希腊，以及无居住时间要求、可一步到位拿欧盟公民身份的塞浦路斯，在“移民监”方面要省却很多烦恼。
  定居+子女教育——西班牙、葡萄牙
  如果你打算移民后前往欧洲定居，可以着重考虑西班牙和葡萄牙。一方面这两个国家在近几年吸引了大量的华人及全球投资者前往投资定居，另一方面居住环境也非常好。
  如果考虑到子女教育问题，可以多考察西班牙。其一，西班牙语可是连奥巴马女儿也学的热门小语种，可为孩子提供多语种语言学习环境；其二，西班牙与葡萄牙一样，拥有丰富的国际**、公立**等优质教育资源；在“一带一路”的推动下，西班牙与中国的发展联系也愈发紧密，在西班牙有更丰富的商机。 2018-12-14 15:40:50
• 156****8838 海外置业 房款如何出去是关键
  出境买房，**关键的问题就是如何把房款成功汇入卖家账户中。
  根据中国人民银行发布的《个人外汇管理办法》和国家外汇管理局根据《管理办法》制定发布的《个人外汇管理办法实施细则》规定，境内个人年度购汇总额为5万美元。这一额度，对于不少海外置业买家完全不够用，所以为了能成功在海外购房，购房人和中介代理机构想出了不少“招数”。
  一、分拆结售汇
  这是**简单，自己就可以操作的办法，利用亲朋好友的外币兑换许可配额凑齐**或总房款，再利用大家的配额每年还贷款。不过，对于这种付款方式，限制规定也在增多，相关人士透露，现在的要求是只能在直系亲属间这样操作，无法动用周边所有的亲戚朋友一起帮助汇款。
  二、携带现金出国
  采取这种方式的人现在并不多，因为大额现金出境需要向海关申报，而且海外置业买家一般也没有这么多的精力和时间反复往返于国内和目的地国家之间。
  三、部分银行推出的海外抵押贷款
  这是一种可以获得海外购房资金的合法渠道，国内某国有银行就推出了类似的产品，购房人可以在国内存款和抵押房产从而在境外获得相应额度的抵押贷款。
  四、由开发商内部操作
  近几年“出海”的开发商越来越多，国内开发商在国外开发的项目也成为中国人出境购房的主要目标之一。购买这类项目，购房人一般不用担心房款如何交付的问题，基本都是在国内售楼处直接刷卡支付人民币，再由开发商财务流程解决。这是国内购房人普遍认为比较靠谱的付款方式。
  五、通过“地下钱庄”转移
  这种非法的渠道是不少在海外置业的购房人实际采取的方式。一些海外地产中介甚至开发商会通过此渠道帮助购房人将房款转移至国外，中间收取一定的手续费，不过这种渠道的风险比较高。一位海外地产开发商也坦言，成功率为98%，无法百分之百保证购房人的资产安全。
  除了这些被采用比较多的方式外，还有通过海外的朋友帮忙支付、以海外贸易的方式转移等多种方式，其间都蕴含了一定的风险。
  大董建议，海外购房资金安全是第一要务，一定要慎重，不能单纯听信中介人员的口头承诺，因为一些非法的渠道其中的风险都是不可控的，不建议购房人选择。所以，购房人还是应选择合法渠道购得海外房产。
  海外购房，当地贷款政策必须门清
  除了资金方面的风险要把控，海外购房时当地的贷款政策也是购房人必须了解的。例如，澳大利亚从2017年7、8月份开始，收紧了针对中国购房人的贷款政策，中国人在澳大利亚买房，基本都需要支付全款，无法获得贷款。如果购房人没有实现充分了解，先支付了**款，**终却拿不到贷款，很有可能会遇上**款也无法收回的可能。同时，澳大利亚对于伪造各类证明骗贷的行为查处非常严格。
  海外置业风险较多，大董建议，购房人想在海外置业必须寻找专业人士的帮助。比如必须聘请专业的经纪人来帮助操作，聘请专业律师辅助，律师会为购房人做好房屋背景调查，同时指导购房人如何合法合规购房。
  海外购房作为投资**受欢迎的项目，为高净值家庭带来了很多的便利条件，想要享受幸福的海外生活，就必须要多了解海外购房的流程，知己知彼，才能游刃有余，百战不殆。 2018-12-14 15:40:36