未满五年房产交易税是多少？谁比较清楚？

1.居住税居住税应该由1月1日那天房屋的居住人来缴纳。实际上，买卖双方无需在协议中达成分摊共识。由此来看，如果交易发生在1月15日，那么卖方需负担全年的居住税，买方无需支付卖方任何费用。注意：买方需要缴纳目前居住房屋全年的居住税，即使他可能在1月2日就搬走了。计算：居住税由土地租赁价值和纳税家庭情况决定，此外，还与电视税（Contribution à l'audiovisuel public）有关。2.地产税地产税一般由买卖双方共同分担，协议中应包含分摊条款。买方要付给卖方其在成为业主后需要负担的地产税份额。举例来说，如果交易发生在4月1日，那么当年前3个月的地产税需由卖方缴纳，之后的地产税由买方分担。因此，应提前告知买方其需负担的地产税份额。为此，买卖双方在公证员处签署协议时，卖方应出示上一年的地产税单。买方需要分摊的部分则根据这一税单来计算。这笔钱应由买方在交易当日通过支票形式支付给卖方。计算：地产税=税基*行政区表决税率（Base d'imposition * Taux d'imp?t voté par la collectivité territoriale）其中税基按下列方法计算：建成房屋：土地租赁价值的50%；未建房屋：土地租赁价值的80%。3.登记税（Droits d'enregistrement）房屋交易时还会产生登记税（又称过户税），登记税适用于所有位于法国境内的住房，即使买卖双方的协议是在外国达成的。如果买方支付了通常应由卖方承担的费用，那么，这笔开销应被纳入过户费的纳税基数中。国家、省和市镇按比例征收登记税：理论上讲，省税税率一般为3.8%，但大部分省份已经该税率提高至4.5%；市镇税税率为1.2%；国家税相当于省税额的2.37%。综上来看，如果把省税税率增加考虑在内，登记税税率一般为5.8%。（这一税额不含公证员酬金以及其他相关费用）

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你交的：1、契税：购房90平方米以下1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：5元*每平方米（建筑面积）5、登记费：85元（房产证和土地证工本费）对方交的：1、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）

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什么是房产交易税1. 房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中，买方要按照国家规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有:营业税(按交易价5.55%征收)、个税(按交易价1%征收)、契税(按交易价1%~5%征收)、以及印花税(按交易价0.1%征收)。2. 契税是必须缴纳的，而个税的征收需要两个满足其一就可以了:a.原主拥有两套以上(含两套)房产的;b.原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期5年以内征收，5年外不收。房产交易税如何计算(1)营业税及城市保护建造税和教育费附加卖方缴纳营业税及城市保护建造税和教育费附加，在将自己采购的缺乏2年的住所对外出售的，需要全额征收营业税。而采购的住所含有两年以上的，对外出售，可以免征营业税。(2)营业税1. 营业税有全额营业税和差额营业税两种。当个人购买房屋在不到五年的时间就转让，就需要支付5.5%的全额营业税。对于购买的房屋居住满五年后再转让，就不需要再征收营业税，普通住宅不需要再次征收营业税，而非普通则需要按照付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。2. 营业税有征收和不征收两种。如果说个人购买的住房居住不满五年的时间就转让，就需要业主支付成交额百分之五点五的税费作为营业税。购买的房屋居住满五年后，再出售就不需要支付营业税了。(3)二手房交易于二手房交易的税费也是将住房营业税的免征期限限制从五年将为两年。也就是说，以前的住房营业税从五年改到两年。(4)契税1. 住房交易的契税有1.5%和3%两种。契税的税率征收标准，主要是按照房屋的种类是否为普通住宅来计算。2. 普通住宅是指:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。将这三个提哦案件都满足的住宅就是普通住宅，普通住宅在契税中享受1.5%的优惠税率，而非普通住宅就要安装3%的税率来征收契税。(5)个税个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。房产交易税费征收标准房产交易税费的征收，需要在房屋交易合同签订生效之后，缴纳税费的凭证一定要留好，需要用这个合同去办理房产证，一般在一个月左右就可以将证书办好

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卖房人应缴纳税费：　　1、 交易费：3元/平方米　　2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)　　3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)　　(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担　　(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担　　(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 双方承担　　(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担　　(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

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一、不满五年的二手房交易税费1、增值税：税率5.55％，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。3、印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。4、契税：基准税率3％，优惠税率1.5％和1％，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。不满五年的二手房交易税费 交易流程有哪些二、交易流程1、交易咨询买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。2、签订合同如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方**款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、签订贷款合同买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同。4、缴税过户买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

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