法国房产交易税谁比较清楚？

• 148****6275 1.居住税
  居住税应该由1月1日那天房屋的居住人来缴纳。实际上，买卖双方无需在协议中达成分摊共识。由此来看，如果交易发生在1月15日，那么卖方需负担全年的居住税，买方无需支付卖方任何费用。
  注意：买方需要缴纳目前居住房屋全年的居住税，即使他可能在1月2日就搬走了。
  计算：居住税由土地租赁价值和纳税家庭情况决定，此外，还与电视税（Contribution à l'audiovisuel public）有关。
  2.地产税
  地产税一般由买卖双方共同分担，协议中应包含分摊条款。买方要付给卖方其在成为业主后需要负担的地产税份额。举例来说，如果交易发生在4月1日，那么当年前3个月的地产税需由卖方缴纳，之后的地产税由买方分担。因此，应提前告知买方其需负担的地产税份额。为此，买卖双方在公证员处签署协议时，卖方应出示上一年的地产税单。买方需要分摊的部分则根据这一税单来计算。这笔钱应由买方在交易当日通过支票形式支付给卖方。
  计算：地产税=税基*行政区表决税率（Base d'imposition * Taux d'imp?t voté par la collectivité territoriale）
  其中税基按下列方法计算：
  建成房屋：土地租赁价值的50%；
  未建房屋：土地租赁价值的80%。
  3.登记税（Droits d'enregistrement）
  房屋交易时还会产生登记税（又称过户税），登记税适用于所有位于法国境内的住房，即使买卖双方的协议是在外国达成的。如果买方支付了通常应由卖方承担的费用，那么，这笔开销应被纳入过户费的纳税基数中。
  国家、省和市镇按比例征收登记税：
  理论上讲，省税税率一般为3.8%，但大部分省份已经该税率提高至4.5%；
  市镇税税率为1.2%；
  国家税相当于省税额的2.37%。
  综上来看，如果把省税税率增加考虑在内，登记税税率一般为5.8%。（这一税额不含公证员酬金以及其他相关费用） 2018-12-10 14:03:38
• 131****9587 从3％税的角度来说，一个公司，如果在每年1月1日时它持有的法国不动产资产占其持有的所有法国资产的一半以上时，那么它将被定义为法国不动产民事公司sci。
  购买了不动产，如果想将不动产再次出卖时，就会涉及不动产增值税。当然，法国法律规定了相应的减免政策，持有的时间越长，减免力度越大。如果购买不动产五年内就要出卖，则不享受减免政策。从持有的第六年开始，减免的百分比随着年限加长而呈正比递增，持有22年后再出卖，则可以免除增值税。
  需要指出的是，这项减免政策实行的条件是，不动产必须是通过个人或sci直接持有才可以。通过成立sci来持有不动产，那么可以通过转让sci股份的形式达到抵销不动产增值税的避税目的。从不动产增值税的角度来看，当一个公司在**近三个会计年份里持有的法国不动产资产占其持有的所有法国资产的一半以上时，那么它将被定义为法国不动产民事公司sci。
  位于法国的不动产适用于法国的继承法。根据法国继承法规定，在有孩子的情况下，夫妻中的继承人一方可以选择全部的不动产使用权或者四分之一的不动产所有权。法国继承税**高税率为45%。夫妻间因死亡原因产生的继承不需要交纳继承税。
  从富人税和3%税角度来看：法国不动产资产 30＼法国所有的资产40=75%，大于50%，所以是一个sci；从不动产增值税角度来看：法国不动产资产30\世界范围全部资产100=30%，小于50%，所以不是一个sci。
  巴黎2012年7月的房屋均价是每平方米8453欧元(相当于7万元人民币)。如果在巴黎市中心买一套8万欧元左右的公寓，租给当地学生或者游客，房租约为每月400-500欧元，利润可以到7%-10%。
  买房时，如果这套房产房龄不到五年，要缴纳19.6%的增值税(法国叫TVA)。在持有环节，每年要缴纳两种地方税—税率由地方政府决定，每个城市不同：一项是居住税，一项是房产税，这个房产税是用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43%)。转让环节，还需缴纳资本利得税，**高要33%，但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免。 2018-12-10 14:03:25
• 156****7064 近年来,法国特别是首都巴黎地区房地产价格虽然连年走高,但房地产市场发展仍保持了较为理性的脚步,这与法国政府通过税收调控市场作出的努力密不可分。 一直以来,法国政府对房产所有者征收重税,这在一定程度上有效减少了房地产市场的投机行为。购房者除向政府缴纳高额的地皮税外,还需缴纳住房税和空房税等多种税费。另外,法国政府还征收高额遗产税,这让作为遗产重要组成部分的房产价值缩水。高税收加重了购房者在购买和使用过程中的负担,因此长期以来房地产市场都不是法国人投资或进行财产保值增值等操作的首选。显然,通过“倒房”这一方式来赚钱的话,成本太高而显得得不偿失了。 具体来说,法国的房产税主要有以下几方面税种构成。首先是居住税。所有拥有住房和车位的人都必须缴纳住房税,也就是说居住税由房屋的居住者缴纳,不论居住者是业主还是租客。而税率因各地区不同。以巴黎为例,总税率为11.151%。如果房屋空置,业主无需缴纳居住税。 其次是土地税,对业主征收,不论物业是否被租用。在土地税上还要加征8%的地方税收管理税,总地税为9.23%。土地税还细分为“建成房屋土地税”和“未建房屋土地税”。税额以地产的租赁价值作为征税基础,乘以一个可调整的税率计算得出。以上提到的两税由法国各大区、省、市镇征收的地方税。 再次是增值税,税率是28.1%。不过自住房和房龄超过15年的可以免税。房主拥有房产时间越长减税越多。 在房屋转让过程中,购房者还要缴纳房价2.5%左右的手续费和7.5%的转让税。闲置房还要缴纳住宅空置税,税率为10%至15%。 在税额的制定上,法国政府也没有采取“一刀切”的政策。首先,房产税的税额是依据不同区域的不同规定进行计算,并根据1月份的房产情况进行征收的。产权人自己根据市价对自己的住房估价,自己申报。如果发现估价过低,具有逃税企图,政府可优先购买,申报人不得反悔。例如,1月份的房产所有者都应缴纳全年的税收,如若随后卖掉房产,也应缴纳全年税收。若在一年当中,房产主对建筑进行改造与整修以致该房产的价值得到提升,该提**则在下一年的1月份予以考虑。其次,法国房产税按居民户计征,夫妻和未独立子女算作一个居民户,这一居民户不管以谁的名义购买住房,都算作同一计征单位,这就有效规避了家庭成员以不同户主购买房产逃避财产税而造成的逃税漏洞。第三,根据规定一些弱势群体可以享受免征土地税和居住税的待遇。比如,60岁以上的老人、残疾人、税收收入低于一定数额的人,以及与配偶、需要他负担的人共同居住一套房屋的人,都可以免征居住税。土地税的免征对象则包括75岁以上的老人,领取成年残疾人补贴的人等。 近年来,法国房产税一路走高,逐渐成为街头巷尾热议的话题。究其原因,一方面是政府加大了对房地产市场的调控力度,防止法国房地产市场过热发展。另一方面也是受金融危机影响,政府需要扩大税基,努力实现“开源”增收目标。但无论出于何种原因,法国房产税征收过程中总体上仍体现了区别对待和理性公正的原则,值得我们借鉴。 2018-12-10 14:03:11