对农村集体土地征地需要什么手续?

• 132****7129 《土地管理法》明确规定，农村土地征用程序：根据法律法规规定，农用地转为建设用地时所办理的土地征用程序分以下几个步骤。
  
  【第一步】预选符合规划的农用地。征用农村土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，否则，不得使用该土地。用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，首先应向国土资源、建设、规划等部门咨询是否符合该农用地的各项规划。
  
  【第二步】编制建设项目可行性报告。确认农用地可用于建设后，应根据建设部门的要求，编制建设项目可行性报告，并向建设部门提交用地申请，由建设部门审查，符合的，由用地单位按规定缴纳选址规费，建设部门颁发建设项目《选址意见书》。
  
  【第三步】提交用地预审申请。农用地转用或土地征收经依法批准后，用地单位应持《选址意见书》两年内向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。
  
  【第四步】办理立项等手续。用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用；
  
  【第五步】提交用地正式申请。用地单位再持以上各项审批文件，向原作出预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。
  
  【第六步】办理审批手续，批准用地。由国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。
  
  【第七步】土地征用。由国土资源局具体负责对农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，办理征地手续。征地补偿包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费。以上各项补偿，应在征地补偿安置方案批准之日起3个月内，由用地单位全额支付。用地单位未按期全额支付到位的，政府应拒绝发放建设用地批准书，农村集体经济组织和农民有权拒绝建设单位动工用地。
  
  【第八步】领取用地批准文件。国土资源局根据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》。
  
  【第九步】缴纳出让费，获得土地适用权。土地征用后，该土地即成为国有土地，由国土资源局与土地使用者按照相关规定，签订《国有土地有偿使用合同》出让供地。用地单位按约定缴纳出让费用。
  
  【第十步】办理建设项目审批手续，开始建设适用土地。签订合同并按约缴纳费用后，用地单位才真正获得该土地的使用权，用地单位即可办理建设项目的相关审批手续予以施工建设。
  
  集体所有土地就是由农民集体享有所有权的土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山也属于集体土地。
  
  【第十一步】 农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。 2018-12-13 21:25:21
• 155****2266 具体需要的文件：
  
  (一)省级人民政府建设用地请示文件；
  
  (二)省级国土资源部门审查意见；
  
  (三)建设用地项目呈报材料"一书四方案"(含汇总表)；
  
  (四)建设用地申请表；
  
  (五)建设项目用地预审意见；
  
  (六)可行性研究报告批复文件或其他立项批准文件；
  
  (七)初步设计批准文件或其他设计批准文件；
  
  (八)地方人民政府关于征地补偿安置有关情况的说明。 2018-12-13 21:25:11
• 141****6081 农民集体建设用地改为（被征收为）国有建设用地的条件：征收农民集体所有的建设用地或未利用土地，则可以直接办理征收土地手续。
  
  《建设用地审查报批管理办法》第六、七、八条
  
  第七条，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门拟订农用地转用方案、 补充耕地方案和征用土地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查。
  
  在土地利用总体规划确定的村庄和集 镇建设用地范围内，为实施村庄和集镇规划占用土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门拟订农用地转用方案、补充耕地方案，编制建设项目用地呈报说明书， 经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查。
  
  第一步：征地告知。
  
  在征地报批前，市、县（市）国土资源部门就当将拟征土地的用途、位置、补偿标准、安置途径等以《征地告知书》的形式告知被征地的农村集体经 济组织和农户。同时告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准和安置途径有申请听证的权利。《征地告知书》应当在拟征土地所在地的村、组内 张贴。征地按规定告知后，应当填写《征地告知书送达证明》。征地告知后，农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种的青苗，抢建或突击装修的地上附着 物，征地时不予补偿。
  
  第二步：征地调查确认。
  
  在征地告知后，市、县（市）国土资源部门应当及时调查核实拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类和数量等，据实填写《征地调 查结果确认表》，被征地的农村集体经济组织、农户以及地上附着物产权人应对调查结果予以确认。《征地调查结果确认表》作为制定征地补偿安置方案的依据，不 作为被征地的集体经济组织、农户或地上附着物产权人是否同意征地的凭证。知情确认属于征地审查报批的必备材料。
  
  第三步：组织征地听证。
  
  被征地集体经济组织和农户就征地补偿标准和 安置途径提出听证书面申请的，市、县（市）国土资源部门应当按照《国土资源听证规定》组织听证。被征地的农村集体经济组织和农户在听证告知后5个工作日内 未提出听证书面申请的，视为放弃听证。放弃听证的，市、县（市）国土资源部门可在《征地告知书送达证明》备注栏内书面记载，由经办人签字并加盖公章。
  
  第四步组织报批材料。
  
  报批材料主要有：
  
  1、建设用地项目呈报材料“一书四方案”，即建设用地呈报说明书、征收土地方案、农用地转用方案、耕地补充方案、供地方案；
  
  2、补充耕地证明；
  
  3、征地补偿费用标准、安置措施的说明材料；
  
  4、征地用途、位置、补偿标准、安置途径告知书；
  
  5、被征用农村集体经济组织和农民要求听证的，听证笔录；
  
  6、占用林地的，提供林业主管部门出具的《使用林地审核同意书》；
  
  7、土地利用总体规划审核意见；
  
  8、农用地转用计划通知书；
  
  9、土地权属地类面积审核表及集体土地所有权证；
  
  10、建设项目用地勘测定界成果报告书及勘测定界图 ；
  
  11、拟占用土地的1/1万分幅土地利用现状图、总体规划图；
  
  12、补充耕地位置图（在1/1万分幅土地利用现状图上标注）；
  
  13、失地农民签署的知情确认材料。
  
  第五步：报批审查
  
  根据批准权限，根据用地在土地利用总体规划图上的位置，分城市批次用地和村镇批次用地或单独选址项目用地等形式上报。
  
  审查并批准用地：由国务院和省级人民政审查批准，对于程序合法、要件齐全的依照土地利用总体规划、国家产业政策和用地政策，对上报的建设项目用地进行审查并批准用地。
  
  第六步：缴纳有关税费
  
  用地经批准后，按规定缴纳新增建设用地土地有偿使用费和耕地开垦费，税费缴清后方可领取用地批文。
  
  第七步：两公告一登记。
  
  征用土地方案经依法批准后，市、县人民政府应当自收到批准文件之日起10日内，在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中，征用乡（镇）农民集体所有土地的，在乡（镇）人民政府所在地进行公告。
  
  被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征用土地公告规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。
  
  公告期满，市、县人民政府土地行政主管部门根据征用土地方案和征地补偿登记情况，拟订征地补偿、安置方案并在被征用土地所在地的乡、镇范围内公告。
  
  第八步：补偿安置听证。
  
  被征地农民在该征地补偿安置方案制订之前有权申请听证，市、县人民政府土地行政主管部门收到听证申请的，应当组织听证。
  
  第九步：补偿安置。
  
  征地补偿、安置方案确定后，市、县人民政府土地行政主管部门应当依照征地补偿、安置方案向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费，并落实需要安置农业人口的安置途径。征地补偿安置不落实的，不得强行占地。
  
  在具体建设项目需要使用土地时应当除履行上述程序之外，在报批前还需要办理用地预审即由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告和项目备案、核准即有发展改革部门对该项目的立项。 2018-12-13 21:25:04
• 152****7194 第五条 征用土地管理费的收取标准：
  　　(一)实行全包征地方式的，按征地费总额的以下比例收费：
  　　1．一次性征用耕地在66．67公顷(1000亩)以上(含66．67公顷)、其它土地133．34公顷(2000亩)以上的(含133．34公顷)，征地管理费按不超过3％收取；
  　　2．征用耕地66．67公顷以下、其它土地133．34公顷以下的，征地管理费按不超过4％收取。
  　　(二)实行半包方式的，按征地费总额的以下比例收费：
  　　1．一次性征用耕地在66．67公顷以上(含66．67公顷)、其它土地133．34公顷以上的(含133．34公顷)，征地管理费按不超过2％收取；
  　　2．征用耕地在66．67公顷以下、其它土地133．34公顷以下的，征地管理费按不超过2．5％收取。
  　　(三)实行单包方式征地的、按征地费总额的以下比例收费；
  　　1．一次性征用耕地在66．67公顷以上(含66．67公顷)、其它土地133．34公顷以上的(含133．34公顷，)征地管理费按不超过1．5％收取。
  　　2．征用耕地在66．67公顷以下，其它土地133．34公顷以下的，征地管理费按不超过2％收取。
  　　(四)只办理征地手续不负责征地工作的，不得收取征地管理费。
  但是,我认为,这600万至少要提走3%,剩余的才能在你们村委会,根据你们村委会的讨论怎么分下去,一般来说,农村对于分土地的钱,总是有着各种陋习,女性和小孩,总会少分,而且村委会一般会制定一个分配的百分比标准,没几个能百分百分够,好的是分88%,还有12%估计要被提取,这个是违法的,如果到时出现这种情况，就需要你们去争取了.
  如果你能更加详细点说明你是哪个省的,再看具体规定吧,现在各个省的征收标准不一样,但是你们这种情况,如果其他政府部门出力较少的话,是没资格也没权利收管理费，但是你们村委会肯定会收取相当一部分管理费,国家的标准是3%. 2018-12-13 21:24:53