商业地产土地增值税是多少？具体怎么收的？

• 134****6571 房地产企业收到房款的次月初申报时，土地增值税一并申报、缴纳。
  当符合土地增值税清算条件时，进行全部清算。
  国税发[2009]91号文件： 第十条 对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
  （一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
  （二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
  （三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
  （四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。
  对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。 2018-12-13 16:30:16
• 142****5848 按照《土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第十六条规定，“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。”
  预征的方法。
  　　预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。
  　　假定A房产开发企业计划开发住宅楼5栋， 2015年年底竣工交付使用，预计收入总额50000万元，2014年一季度取得预售收入10000万元，当地核定的土地增值税预征率为2%，则应预缴的土地增值税为10000×2%＝200万元。
  2018-12-13 16:30:11
• 156****1571 需要的。
  1、契税；按房屋交易额3%缴纳。（买方承担）
  2、销售不动产增值税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）
  3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）
  4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）
  5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）
  6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）
  7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半） 2018-12-13 16:30:04
• 152****5179 土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。
  土地增值税的税率：
  　　1、不超过50%的部分税率为30%;
  　　2 超过50%的部分税率为40%;
  　　3 超过100%至200%的部分的税率为50%;
  　　4 超过200%的部分的税率为60%。 2018-12-13 16:29:59
• 144****0844 100万的房卖160万元，差额60万，超过100万元的50%的适用30%应交18万元
  土地增值税实行的是四级超率累进税率：
  (1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，速算扣除数为0;
  (2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除数为5%;
  (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除数为15%;
  (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除数为35%。 2018-12-13 16:29:54