商用房土地增值税是多少？

• 151****3390 凡对单位转让旧房及建筑物和个人转让非住宅类的其他类型的旧房及建筑物，可按以下三种方法之一计算缴纳土地增值税：
  （1）转让旧房及建筑物能提供购房发票及完税凭证的，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算的金额以及缴纳的相关税金作为扣除额，计算缴纳土地增值税；
  （2）可委托由政府批准设立，国有资产管理部门授予评估资格的各类资产评估机构，按照重置成本法对房屋及建筑物进行评估，按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税；
  （3）既没有评估价格，又不能提供购房发票的，按转让收入的90%作为扣除项目金额计征土地增值税，即征收率为3%. 2018-12-20 22:11:41
• 152****5216 商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：
  
  1、契税；按房屋交易额3%缴纳。（买方承担）
  
  2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）
  
  3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）
  
  4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）
  
  5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）
  
  6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）
  
  7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半） 2018-12-20 22:11:33
• 141****2197 按增值额缴纳。
  纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。
  纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
  　　计算增值额的扣除项目：
  　　（一）取得土地使用权所支付的金额；
  　　（二）开发土地的成本、费用；
  　　（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
  　　（四）与转让房地产有关的税金；
  　　（五）财政部规定的其他扣除项目。
  
  土地增值税实行四级超率累进税率：
  　　增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
  　　增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
  　　增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
  　　增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 2018-12-20 22:11:27