住宅抵押贷款流程是怎样的

• 142****3143 向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款
  
  向银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下：
  
  1、向银行提交贷款申请
  
  内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴，那么接下来就需要准备相关的资料。
  2、递交贷款资料
  
  如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
  3、看房评估
  
  以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。这是房屋抵押贷款流程是重要的一环，此环节将直接决定着所抵押房产的贷款额度。
  4、报批贷款
  
  房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
  5、签订借款合同
  
  借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
  6、抵押登记手续
  
  银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
  7、银行放款
  
  由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。 2018-12-13 02:26:30
• 156****9438 1.提供贷款所需资料：身份证，房产证，户口本...
  2.房产价值评估
  3.家访
  4.房管局办理抵押登记手续（防止二次抵押）
  5.公证处办理公证（证明债权人的权利）
  6.放款 2018-12-13 02:26:23
• 138****5256 个人房产抵押贷款流程：
  1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
  2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;
  3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
  4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
  5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
  6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
  7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
  贷款条件
  (1)有合法的身份;
  (2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
  (3)有合法有效的购房合同;
  (4)以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
  (5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  (6)能够提供贷款行认可的有效担保;
  (7)贷款行规定的其他条件。 2018-12-13 02:26:17
• 144****0782 所需材料如下
  1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；
  
  2、房产抵押合同原件；
  
  3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
  
  4、授权委托书（委托他人办理时）；
  
  5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；
  6、结婚证或离婚证等；
  7、其他需要证明的材料。 2018-12-13 02:26:11
• 152****8419 银行房屋抵押贷款办理流程：
  1、提出贷款申请
  借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
  2、递交贷款资料
  递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
  如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
  此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
  3、看房评估
  材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
  4、报批贷款
  房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
  5、签订借款合同
  借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
  6、抵押登记手续
  银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
  7、银行放款
  由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
  8、按期还款
  此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
  9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
  贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。 2018-12-13 02:26:06