现房抵押贷款担保流程是怎样的？

• 137****5649 银行房产抵押贷款流程
  1、申请人准备资料向银行申请贷款。 　　
  2、银行受理。 　　
  3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。 　　
  4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。 　　
  5、银行审批通过后，办理房产抵押。 　　
  6、银行取得他项权利证后进行放款。 　　
  7、银行贷后管理。
  办理房产抵押贷款需要的资料
  1.房产证 . 　　
  2.产权人及配偶的身份证 . 　　
  3.产权人及配偶的户口本 . 　　
  4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) . 　　
  5.借款人及配偶的身份证. 　　
  6.借款人及配偶的户口本 . 　　
  7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) . 　　
  8.借款人及配偶的收入证明及银行流水. 2018-08-08 18:42:52
• 137****7511 不麻烦的，以下是流程。
  1.提供贷款所需资料：身份证，房产证，户口本...
  2.房产价值评估
  3.家访
  4.房管局办理抵押登记手续（防止二次抵押）
  5.公证处办理公证（证明债权人的权利）
  6.放款 2018-08-08 18:42:46
• 133****6490 具体如下：
  
  制作《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。
  
  预核实房地产权利人即您的舅舅的身份真实性，了解上述人等的户籍信息(也即各种亲属或身份关系)，抵押房地产之属地市房地产登记册(即登记资料)查阅，同时对经公证之委托书、认证书、《房屋买卖合同》(二手房、一手房、期房)等参看。
  
  核对并复印借款人/抵押人的身份证、出生证明、户口簿(或户籍证明、户籍藤本、户口名簿)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。
  
  解释并要求借款人/抵押人签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》，其他签约文件包括《单身承诺函》、《配偶同意书》、《自住承诺函》、租赁《通知》、《授权委托书》等，这一环节较为重要，通过参阅客户资料，对于发现可能影响今后办理房地产抵押登记的法律或其他实质性问题。
  
  对于受委托签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒;同时需委托本所或第三人办理抵押登记的，须提前预约公证机构办理公证手续或告知事后自行去公证处办理。 2018-08-08 18:42:42
• 155****9693 现房抵押的一般流程为：
  第一步，债务合同成立。债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。
  如商品房购买人未支付全部房价款的，可向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。
  第二步，抵押双方签订抵押合同。
  这时，抵押权人必定是债权人，而抵押人是债务人或第三人，债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物。
  用抵押贷款购买商品房的，购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同，然后再与银行签订贷款合同、抵押合同。
  第三步，抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。
  抵押贷款购买商品房的，可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记、手续。
  第四步，抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。
  第五步，债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。 2018-08-08 18:42:35