分2种情况：1、你是用户：房屋漏雨，看购房合同约定保修期，如在保修期内直接找开发商维修；如超越保修期，找物业，动用公共维修基金。2、你是开发商：看合同维修保修条款。专业公司维修，并需要维修公司提供保修卡及保修年限。维修前，需要与客户书面肯定”维修方案、维修周期“，客户签字确认，明确出资人、维保单位责任等。
全部3个回答 >楼房伸缩缝漏水怎么处理呢？
146****3041 | 2018-12-12 22:19:59
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138****8681 楼房建筑，每隔十五米左右就应保持一个沉降缝（也称伸缩缝），这是建筑设计的应力设计。此处出现渗漏，是由于屋面沉降缝处的分隔墙压顶篡位所致，只有到楼顶屋面重修复位包好。
2018-12-12 22:20:58 -
132****2163 先把漏水的伸缩缝清洗干净，用喷灯把伸缩缝烤干，温度不可以太高，嵌入缝内的材料要压实，材料可以用BW止水腻子，还有塑料油膏等等，操作起来还是比较麻烦的，建议还是找专业的人员来处理吧。
2018-12-12 22:20:45 -
131****2754 1、止水带埋设位置不准确
定位不准，止水带埋设时扭曲偏斜、严重离位。止水带中间的空心圆环不与伸缩缝中心重合，影响到止水带适应变形的能力。此外，固定方法不当，也常出现止水带固定不牢现象。
2、止水带与两侧混凝土结合不严密
在底板安装水平止水带时，止水带下面的混凝土很难振捣密实，经常出现蜂窝、麻面。此外止水带与混凝土间的水份蒸发后留下缝隙，成为渗水通道。垂直伸缩缝浇筑两侧混凝土时，振捣不密实。
3、对橡胶止水带缺少有效保护
地下室伸缩缝两侧混凝土浇筑时间有差异时，对拟埋入后浇混凝土部份的另一半外露止水带缺乏有效的保护构造，或在施工过程中碰撞损坏保护构造措施。此外，在施工中止水带还可能被钉子、钢筋及其它利器碰坏割伤。
地下室伸缩缝漏水处理方法：
1、凿除重新浇筑；应用于底板伸缩缝的两端及东北面的剪力墙（约2.5m）。
2、伸缩缝高压注浆；应用部位：于底板及剪力墙伸缩缝处。
3、细小裂缝注浆；应用部位：整个伸缩缝有细小裂纹处。
4、卷材重新铺设；应用于顶板。
2018-12-12 22:20:27
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一、房屋伸缩缝发生漏水原因 1、变形缝材料：选用材料不适应变形要求或嵌缝材料性能不佳，从而导致漏水； 2、变形缝施工：止水带未按要求施工，嵌缝密封材料未按要求施工； 3、变形缝设计：对具有特殊功能、处于特殊环境中的特殊部位，如变形缝等细部构造，缺乏有效的、结合具体情况的防水设计，就会导致这些部位出现渗漏。 二、房屋伸缩缝漏水的解决方法： 设置伸缩缝是为了吸收或缓冲结构由于温差、沉降、振动等因素产生的压力，以此来避免混凝土结构发生开裂或破坏，如果已经建好的房屋地下室变形缝会因为材料及施工等原因出现漏水情况，因为受到一些条件的限制，因此只能在工程内部背水面进行处理，通常采用注浆、嵌缝、粘贴等方法。
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一、房屋伸缩缝发生漏水原因 1、变形缝材料：选用材料不适应变形要求或嵌缝材料性能不佳，从而导致漏水； 2、变形缝施工：止水带未按要求施工，嵌缝密封材料未按要求施工； 3、变形缝设计：对具有特殊功能、处于特殊环境中的特殊部位，如变形缝等细部构造，缺乏有效的、结合具体情况的防水设计，就会导致这些部位出现渗漏。 二、房屋伸缩缝漏水的解决方法： 设置伸缩缝是为了吸收或缓冲结构由于温差、沉降、振动等因素产生的压力，以此来避免混凝土结构发生开裂或破坏，如果已经建好的房屋地下室变形缝会因为材料及施工等原因出现漏水情况，因为受到一些条件的限制，因此只能在工程内部背水面进行处理，通常采用注浆、嵌缝、粘贴等方法。
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一般都会因为热涨冷缩，挨着伸缩缝会很潮 紧靠伸缩缝处的墙的外侧的的防水抹面都很马虎，因为此处空隙很窄，无法进行正常的抹灰操作。基本上只能两道墙同时施工，随砌随抹，如果伸缩缝顶部万一漏水，或靠近的住户不小心弄湿了这道两旁密封的墙，就很难干。楼房伸缩缝：若建筑物平面尺寸过长，因热胀冷缩的缘故，可能导致在结构中产生过大的温度应力，需在结构一定长度位置设缝将建筑分成几部分，对不同的结构体系，伸缩缝间的距离不同，我国现行规范《混凝土结构设计规范》GB50010-2002对此有专门规定。
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楼房伸缩缝的坏处：处理不好会漏雨。好处：靠伸缩缝的墙各是各的，隔音效果好。现在的楼房伸缩缝漏雨的情况很少，所以挨伸缩缝比较好。
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