验收时,看结构、查水电、验门窗,别忘检查防水和隔音。经验告诉我,细节决定成败,小问题可能藏大隐患。
全部3个回答 >房屋验收标准有哪些
143****1917 | 2018-12-12 19:15:05-
132****1211 房屋验收标准有:1、外立面装饰设计装修全部完成。2、公共区域设施电气设备管道等全部完工并测试。3、管道已经试压调试。4、屋面通过蓄水淋水等检测。5、内部楼板质量达标。6、地面基层标高符合要求。
验房时,应该先检查房屋的相关文件是否齐备,然后再检查楼栋的外立面,是否完成了全部的装修进度,外墙的涂料瓷砖等是否已经施工完毕,单元门和楼道是否已经能投入使用。然后再检测标准层公共区域的情况,墙面瓷砖是否已经铺设,各种设施是否已经能投入使用,电梯是否能正常运作,管道是否已经畅通。然后再检测房屋的内部质量,是否有不平整的现象,是否有裂缝,门窗接缝处是否平整牢固,线角是否顺直。屋面是否有漏水情况,地漏是否畅通不倒水反水,水电气是否已经可以使用无安全隐患,排气通风情况是否正常,仪表的运转是否正常等。
房屋质量的好坏决定了生活质量的高低,所以验收的标准非常的重要,在验房时一定要严格按照验房标准检查房屋是否有质量问题,出现问题要及时与开发商沟通解决,不然后患无穷。 2018-12-12 19:15:56
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问 房屋验收标准答
在进行新房验收的过程当中,首先需要出具房屋竣工的验收登记备案证,同时提供住房质量的保证书,都是我们常常所说的三证一书,除此之外,还需要对于房屋本身进行现场验收,比如房屋的质量是否合格,门窗水电以及其他合同中相关的项目。在交房的过程当中,如果没有出具相关的保证书或者其他的资料可以拒绝收房,并向相关的部门进行投诉。 针对于相关的收房细节来说,已经竣工的房屋需要做到通水电通电路,土地平整,特别是针对于高层住宅来说,供水系统一定要完善,不仅有相关的用水合格证,而且还需要有发放的相关部门验收合格证书,此外房屋需要按照当时购买合同的图纸进行建筑,还需要对房屋本身进行测量,看结构设计以及房屋的平米数是否统一。
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验收房屋时,我会检查房屋质量,看看墙体、地板、门窗等是否完好。还会试用一下水电设施,确保都很顺畅。另外,我也会看看周边环境,看是否适合居住。
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办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现存在问题,申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。凡竣工的工程,一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是,北京地区的水质严重超标,有些小区生活用水全部是靠自己打井取水,为了保险起见,这样的小区在验收房屋时,**好自己采些水样带回去,送给有关部门检验。如果水质确实不符合生活用水标准,就应想办法及早解决。高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,功能可靠,手续完备。
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一、看墙纸整体的平整度墙纸说到底是一种比较特殊的纸,粘贴在前面上首先需要检验的是墙纸整体的平整度。在墙面墙纸装修工程验收中,需要站在距离墙面1.5米处对墙纸进行观察,看整体墙纸是否有凸起、折叠的部分。不管是环保墙纸还是非环保的墙纸,为了呈现更好的装饰效果,在粘贴时都应注意整个墙纸的平整性。二、检查墙纸粘贴的牢固性一般在使用墙纸时,会将整个墙面上都粘贴使用,这就使得墙纸的粘贴工程比较大,在粘贴的过程中可能有漏贴、空鼓、翘边、脱层等现象。因此在装修墙纸验收时,注意检查其粘贴的牢固性是非常必要的。其检查方法首先是要看,仔细观察墙纸周围以及接缝处是否有翘边等情况,然后再用手去摸,手所及之处是否有空鼓、漏贴等现象。三、检查墙纸表面的色泽度使用墙纸,就是提升整个居室的艺术感,增加居室的美感。因此,墙纸验收时要注意检查其表面色泽的完整性。有些墙纸经过长时间的堆压或者受到强烈光照的暴晒,表面的色泽有不匀称的现象。其检查方法首先也是要通过眼睛看,在墙纸设计时整体的色彩是否和谐,如果有脏点或黑点,用手去摸,看是否能擦掉。
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