二手房产权年限怎么算

房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑，商用建筑和工业用建筑。一般情况下，住宅用地产权年限是70年; 综合用地产权年限是50年; 商业用地产权年限是40年。一套房子从开发商拍到土地的那一刻起就开始倒计时产权年限了，新房到手产权年限都会多少打折，更遑论二手房了。那么，购买二手房产权年限怎么算？关于产权年限的相关规定根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年；(二)工业用地50年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(四)商业、旅游、娱乐用地40年；(五)综合或者其他用地50年。房屋产权年限从批地之日算房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。实际上，一般商品房的土地使用年限很少有满70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1-2年，所以，到购房者手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。新房都不足70年产权，二手房购买时，要搞清楚卖家买来时的产权还有多少年，住了多少年，用70年减去剩下的就是你接盘后的产权年限了。房屋产权年限期满可自动续期我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少购房者都会有个疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。如住宅的使用年限是70年，卖方已经使用了10年了，买方接手后产权的年限就只有60年了，不过这个年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，会有有关部门对土地上的建筑物进行评估，如果能继续使用的话产权人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人。

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买房子而言，除了相关的区位地价质量等等问题的了解之外**重要的问题就是产权年限了，那么房屋产权年限怎么算呢？有的朋友正准备购置二手房，那么二手房和新房的产权年有什么不同吗？那么二手房的产权年限是怎么算的呢？本文将为大家针对房屋产权怎么算的这个问题为大家解答。房屋产权年限不同的建筑房屋，房屋产权年限也是不一样的规定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)产权年限是70年，工业用地50年，而商用房屋建筑产权年限只有40年。如果土地的性质是综合用地，也就是说土地上的建筑不仅包括住宅，还包括商业、医疗、教育等其他类型建筑，这样的土地的使用年限是50年的。商品房房屋产权年限购房者在签订买房合同时，合同中明确指出，所购房屋占用土地的使用年限住宅用地为70年，70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。商品房产权，实际上说的是房屋的所有权，这个权益是永久的，至于有年限的，是土地使用权。而这个开始时间是从该地块取得之日起算。二手房产权年限土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用所限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。所以购房者买的房子所有权不只有70年。如果土地使用权到期了，按照现行规定，你有优先自动续约的权力，也就是说，土地到期后，除非国家对土地有其他用途，否则你就自动续约了，至于续约要交的钱，要按照当时的地价水平计算。经济适用房产权年限经济适用房的土地使用权以划拨方式取得，因此，没有明确的使用年限的规定。但是，经济适用房的产权年限因地区差异而定，有的地方规定的经济适用房产权大概在50年左右。经济适用房产权也是属于完整的产权，经济适用房产权起始时间以取得产权证时间为准开始计算。经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。具体有关二手房产权年限的内容由吉屋网为您介绍。二手房产权年限怎么算我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。经济适用房是为了适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房，因此，经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。房屋产权年限期满可自动续期《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。不管是二手房还是新房建议大家都要了解这个房屋产权年限方面的问题，尤其是二手房产权年限，因为可能经过几个人的交易，房子的归属权和产权年限可能有相关的问题调整，需要大家仔细辨别了解之后再请教相关专家才准备下手购买，因此**好让自己了解一些房屋方面的知识再进行购买事宜。

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房屋的产权年限计算：商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子，产权年限不同。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年-2005年）；公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。产权年限到期：按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准；经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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买二手房的产权是永久的，但是土地使用年限为土地证标明的使用年限减去已使用的年限。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。第二十二条 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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二手房产权年限需要先了解房屋所在土地的性质，如果是居住用地产权使用时间是70年，可以用70年前去开发商拿地的时间进行剩余产权年限的计算，开发商拿地的时间会登记在房屋所有产权证上，拿地的时间和取得房屋所有产权证的时间不同，一般取得房屋所有产权证的时间会比拿地的时间要晚2~3年，所以在购买二手房时可以先通过向房东咨询拿证的时间预估剩余产权的时间。在二手房交易的过程当中，房屋产权的时间还是比较重要的，会影响贷款的年限，特别是一些房龄已经超过20年的房屋，在一些商业银行申请房屋抵押贷款的通过几率会比较小，而且贷款的利率或是所缴纳首付款的比例会提高，无形之中会增加购房成本，在购买之后，对于购房者来说因为房龄的原因会增加再次交易的难度。