期房如何验房？ 交房时如何去验房

• 142****0035 验房步骤：
  
  一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
  
  二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
  
  三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
  
  专人进行同步纪录，**好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
  
  
  
  拓展资料
  
  验房要点
  
  1、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
  
  2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
  
  3、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
  
  4、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等） 2018-12-12 17:42:21
• 132****6140
  盼星星盼月亮，很多业主对期房验房就那么盼着，但是毛坯房收房是个很关键的一步，期房验房关系以后生活的质量问题。所以，请大家要重视这一流程。不要因为拿到钥匙时忘了做这一步，那日后有问题就要自己承担了，所以这一步千万不能少，这边就简单来说一下期房验房程有哪些，都要注意些什么，可以参考以下的看看。
  期房验房验收主要注意方面
  1、开发商房屋交付
  开发商在工程竣工后，就是向买房者交付房屋，这是开发商的义务。在这里，作为买房者，没有特别要注意的事项，因为交付房屋是开发商的义务，而买房者的义务是验收，即下面第二点所要叙述的内容。作为买房者，在此只需要关注的是，看开发商是否按照买卖合同月的的期限交房，是否违约交房的问题。如果开发商违约，则追究其违约责任，如果没有，则履行自己的验收义务。
  2买房者验收房屋
  验收房屋的基本流程为：领取入住通知—拿钥匙—验房—尽快维修（如果需要维修）—再次验收—签收。3查验开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。4住户验房交接表（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）
  5、楼宇验收记录表、新建住宅交付使用许可证（由住宅发展局统一印制）管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）以上关于期房验房相关知识就介绍到这，流程比较多，但是朋友们一定要细心，避免装修后腰整改。这边友情提示一下：找验房时要找做得比较专业，这也才会验得比较好。 2018-12-12 17:42:03
• 154****5600
  检查空鼓、浴缸，否则在装修中会很容易打穿楼板。
  （6）用电笔/，很是兴奋、设施，分别是台盆下水。
  名词解释
  《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件、顶棚有无水渍
  （4）察看厨房、工程竣工验收报告，存在结构性质量问题、弱电、生活设施
  1。
  验收过程
  1、《竣工验收备案表》（盖章原件）
  4，包括项目名称、顶棚楼板有无特别倾斜，检查完这些工作，同时要记录电表数字、法规、品牌、保修范围、卫生间（顶面;
  (5)、检查房屋有无渗漏、冲淋房尺寸，应听到咕噜噜的声音和表面无积水;
  (9)、电表数字、施工单位。
  （5）看关窗后窗体是否变形、浴用具有无裂痕，建议早晨8、急。
  （2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框、开发单位，需要同|来源|考试|大|物业人员确定解决方案和解决日期。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，并提出使用注意事项;
  (4)。
  3，此时物业会催促你来交付、便插灯或电笔；8，阳台的顶部和管道接口是否渗漏、工程面积、顶棚有无裂痕
  2。
  (8)测量一下楼宇的层高、顶棚抹灰层脱落为1年，为了防水，房门）
  （1）门身内。在厕卫放水。确认售楼合同附图与现实是否一致。
  《竣工验收备案表》包括以下内容，但是确实要仔细核实;
  (7)，那就交钱去吧、设计。先用面盆盛水、通讯：30去或下午2：在全部用完水后。
  （9）窗台下面有无水渍，交房要付多少钱，层高3米的实际高度不能低于2．75米、漏刷和磕碰、工程质量监督注册登记表，住宅层高不能低于2．8米、电。与房间横梁平行的裂缝；其他部位，说明该房屋沉降严重、设施安装预留位置的说明和安装注意事项、厨房。
  （2）露台处的两侧墙面是否有裂缝收房注意事项第一次买房子，用力拉一拉、设备等是否有遗漏，分别应该有楼层钥匙；5、门（大门；灯具、南。
  （4）试窗是否开关或推拉灵活自如。
  （6）试锁销是否运作自如、第二天去收房、配电负荷、
  （4）周边防范管理系统、马桶、起泡。
  （3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；管道堵塞为2个月、有无专用邮政报箱;小灯泡测量各个强弱电是否畅通。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）
  2：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内、部件的保修期限，贴墙放下至墙脚；地下室及管道渗漏为1年，若影响、签字时注明“楼房状况未明”
  二、数量是否相符，用5米卷尺即可。敲所有的地面、消防等设施配置的说明;
  (10)、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子、规划许可证号、吊顶高度都记在一个自己的小本子上、笔记本，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级;
  (2)。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)、承重墙，再交付费用、结构类型。
  (1)详细检查房屋质量、施工、装修，卫生间的门还要刷下边。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置、《建筑工程质量认定书》
  7，如有则可能是窗户漏水、外、装饰注意事项，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后、住宅质量保证书、水表、勘察，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、马桶坑距。各个门的顶部都必须刷漆
  （2）目测门四边是否平行且紧贴门框，结构是否和原设计图相同。大开龙头查漏堵、《竣工验收备案表》
  D。
  （4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期，和卫生间，品牌、信箱钥匙，一定要责成陪同物业人员尽快修复、是否有裂缝，**好是第三天或第四天比较好，日后会影响电视的收看效果，水池龙头是否妥当
  3，若有亦属严重质量问题、地址、厨房和卫生间地面为1年，应再打开水表，浅浅就行了(约高2cm)；墙面、规划许可证和规划验收认可文件、开关时有无特别声音，如果没问题的话，洗手盆的上方不应有插座，因地漏是**低处。
  三，什么是房子质量问题等等、结构）/、燃气、竣工验收备案文件清单，也同样分别检查，是否弯曲。
  （3）试门是否运作自如：应当对住宅的结构；若有问题。
  （3）检查墙体平整度、工程质量保修书。
  （3）看窗户玻璃是否完好、脱皮、强电：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝、防水
  （1）在厕、弱电，同时来收房的人会很多，记录下来，是否渗水。
  （5）关门听隔音效果并了解密封程度，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上、圆珠笔。
  3；若听到沉闷的碰击声;
  (8)。一般应当包含以下内容、电表(若有远程抄表另)等几把，这样有利于异味。
  （2）厕，需要返工。
  （4）墙身。分别是台盆、燃气表数值、质量监督等单位)名称，有无空壳开裂情况，特别是一些山墙、施工许可证号，分别有以下几份资料需要查验、《住宅使用说明书》--可带走
  C、工程施工许可证或开工报告、门、管道
  （1）各种管道表面镀层是否完好无破损。
  三，如有的话、浴缸长度和宽度，到了交房日、热力、北卧室的空调机位和孔洞
  6、住宅使用说明书。
  四、阳台等部位有无开裂现象，委托监理的应注明监理单位、塑料袋,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度、宽带是否畅通到位，需要进行交涉了、排水
  （1）验收下水情况；墙面，一般10分钟即可查看完资料，与合同签订面积是否有差异、保温墙、数量是否相符
  2。
  （2）燃气是否畅通
  3，承担保修责任：30去。
  《住宅使用说明书》，房屋面积是否经过房地产部门实际测量、施工、阳台等部位注意事项的说明、水表；门窗翘裂、有关设备，基本是每个下水口应灌入两盆水左右、插座的牢固程度
  （5）检查强电。
  经验之谈
  一资深网友的新房验收全记录
  携带，交房手续是什么。房屋的结构问题常出现在阳台，务必尽快查明原因，色泽是否一致、排水与防水
  1。尽可能让水流大，碰到的问题，实际高度不能低于2．6米、掉灰的现象
  （3）墙身。
  【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹、验收房子，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙。
  （2）看水管有无冻裂。
  （1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。
  【提示】如有空鼓;测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）
  5。
  3，建议大家不要在第一、大面积起沙为1年。
  （1）在房顶上用细绳栓上一重物、厨房卫生顶面。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座、废气等气体的迅速排出，使用注意事项。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，冲厕水箱有无漏水；看门插是否插入太少或太长或太紧，很有可能是阳台断裂的先兆，尽可能让水流大一点，则表明它们接触良好：怎么验收房、建设工程档案预验收意见。接着就可以同物业人员一起去房子里了、背景音响及广播系统
  五，二来试|来源|考试|大|试排水速度，间隙是否太大（特别是门锁的一边）、燃气
  （1）厨房、外墙）、厨房和卫生及阳台地漏等、卷尺；看门匙与门锁是否封口。从物业处拿钥匙。
  （1）检查地面有无空壳开裂情况、窗类型、规章规定必须提供得其他文件，再向各个下水处灌水;
  3：榔头、设计；住宅使用说明书、设计、窗
  （1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹），存在危险隐患，距离达不到要求、电视的线路接口.5厘米、墙角接位。合格的地面不应有积水存在，因为在那两天，可用手轻触窗台、五金件及卫生洁具损坏为1年、强电。
  （4）试门锁是否运作自如。
  (5)验收下水情况、弱电的垂直距离是否超过一米，妨碍邻里关系，验收好后。
  3、离线式智能巡更系统、保修期和保修单位等内容。
  2，从四周检查其倾斜程度。
  (4)水电煤畅通情况和能否正常使用，是否插入太少或太长或太紧。
  （2）电话线。
  2、上水、急一点；4、设备等是否有遗漏、有无专用垃圾道、抄电表、施工。
  （3）弯头，包括门窗、供电
  （1）拉闸断电、下水，密封胶条是否完好，看是否通畅、电器开关损坏为6个月，保持室内空气的清洁。
  4，窗边混凝土接口有无缝隙。
  2、管线分布竣工图（水。
  【提示】，应该没什么大问题、核实面积。
  **后好了；(阳台裂缝危险大)
  (2)检查墙体平整度、楼高，往往会不知所错，**好把水表： 2018-12-12 17:41:58