房屋抵押借款的流程怎样？需要什么资料

• 142****1046 流程具体如下：
  
  1、制作《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。
  
  2、预核实房地产权利人即您的舅舅的身份真实性，了解上述人等的户籍信息(也即各种亲属或身份关系)，抵押房地产之属地市房地产登记册(即登记资料)查阅，同时对经公证之委托书、认证书、《房屋买卖合同》(二手房、一手房、期房)等参看。
  
  3、核对并复印借款人/抵押人的身份证、出生证明、户口簿(或户籍证明、户籍藤本、户口名簿)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。
  
  4、解释并要求借款人/抵押人签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》，其他签约文件包括《单身承诺函》、《配偶同意书》、《自住承诺函》、租赁《通知》、《授权委托书》等，这一环节较为重要，通过参阅客户资料，对于发现可能影响今后办理房地产抵押登记的法律或其他实质性问题。
  
  5、对于受委托签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒;同时需委托本所或第三人办理抵押登记的，须提前预约公证机构办理公证手续或告知事后自行去公证处办理。
  
  需要的资料有夫妻双方的身份证、户口本、结婚证以及房产证。 2018-12-12 01:19:45
• 144****1541 具体如下：
  
  制作《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。
  预核实房地产权利人即您的舅舅的身份真实性，了解上述人等的户籍信息(也即各种亲属或身份关系)，抵押房地产之属地市房地产登记册(即登记资料)查阅，同时对经公证之委托书、认证书、《房屋买卖合同》(二手房、一手房、期房)等参看。
  核对并复印借款人/抵押人的身份证、出生证明、户口簿(或户籍证明、户籍藤本、户口名簿)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。
  解释并要求借款人/抵押人签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》，其他签约文件包括《单身承诺函》、《配偶同意书》、《自住承诺函》、租赁《通知》、《授权委托书》等，这一环节较为重要，通过参阅客户资料，对于发现可能影响今后办理房地产抵押登记的法律或其他实质性问题。
  对于受委托签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒;同时需委托本所或第三人办理抵押登记的，须提前预约公证机构办理公证手续或告知事后自行去公证处办理。 2018-12-12 01:19:35
• 134****1935 银行房屋抵押贷款办理流程：
  1、提出贷款申请
  借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
  2、递交贷款资料
  递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
  如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
  此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
  3、看房评估
  材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
  4、报批贷款
  房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
  5、签订借款合同
  借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
  6、抵押登记手续
  银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
  7、银行放款
  由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
  8、按期还款
  此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
  9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
  贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。 2018-12-12 01:19:27
• 153****0491 房产证抵押贷款流程
  
  许多朋友由于各种原因，需要用房产证抵押贷款，但对于房产证抵押贷款的手续并不了解，所以，在办理过程中常常会遇到些困难。本文是对房产证抵押贷款的手续做了详解，希望可以帮助到大家。
  
  贷款人所具备的条件
  
  1具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  
  2有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  
  3愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  
  4房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  
  所抵押房产的条件
  
  1房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  
  
  房产证抵押贷款流程
  
  2房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  
  3所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  
  4抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  
  贷款人需提交的材料
  
  1现房抵押
  
  （1）房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
  
  (2)房屋所有权证;
  
  (3)土地使用权证复印件(验原件);
  
  (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
  
  (5)银行借款合同;
  
  (6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
  
  2期房抵押
  
  (1)购房预售合同;
  
  (2)与银行签订购房借款合同 ;
  
  (3)购房预交款收据复印件(验原件);
  
  (4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
  
  房产证抵押贷款流程
  
  1备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单
  
  2银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  
  3借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  
  4借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  
  5贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 2018-12-12 01:19:18
• 145****7682 不麻烦的，以下是流程。
  1.提供贷款所需资料：身份证，房产证，户口本...
  2.房产价值评估
  3.家访
  4.房管局办理抵押登记手续（防止二次抵押）
  5.公证处办理公证（证明债权人的权利）
  6.放款 2018-12-12 01:19:04