二次抵押风险大，可能失去房产。
全部6个回答 >房产二次抵押危害
145****7614 | 2018-12-11 19:26:15
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155****9651 房产二次抵押的危害主要是以下这些：1、贷款的利率高，贷款期限短，还款压力大。2、还款过程不能协商，到期未还抵押物会直接被拍卖。3、贷款的额度不高，对银行的风险较大。
1、二次抵押贷款，就是将首套贷款购买的房子再抵押出去，申请贷款买第二套住房，这种贷款方式，月息很高，贷款期限短，并且两次贷款要一起还，所以还款压力很大。存在着还不上贷款的风险。一旦还不上贷款，就会严重影响抵押物的安全。
2、还款过程不能协商，一旦因为各种原因不能还款，那么银行对抵押物会直接行使处决权，不会给还款者协商的余地，一般会将抵押物进行拍卖处理而抵扣贷款的额度，因此如果要用这种方式，需要特别注意还款时间。
3、贷款能申请到的额度不高，但对于银行的风险比较大，一套房产出了二倍的贷款资金，一旦你还不上钱，银行执行起来非常麻烦，而且会影响自身的征信。会影响以后各种贷款的审批。
房产二次抵押的危害还是很大的，如果不是十分必要不建议通过这种方式贷款，对金融系统影响也很大，容易引发坏账，如果大面积发生这种情况，经济很容易崩溃。 2018-12-11 19:27:38
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1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。4、房子抵押登记已办理完整，且我行是房子的抵押权人。5、房子已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。需要手续：1.先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。2.去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。3.再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。
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房产证可以用来二次抵押贷款，但是需要具备以下条件：1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。
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不能在别的银行做二次抵押，只能在同一家做二次抵押。正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：1、想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证；2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理；3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内；4、通常，二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。
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贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。
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