房地产税来了，我的观点是短期有影响，长期则不会有影响。短期有影响是因为房地产税毕竟是大事，它一旦推出，市场必须要消化，而且这毕竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好购房者，一部分人觉得不划算还是会卖房子的，价格也会波动一下。而且大概率是向下波动。长期我认为则不会有影响，市场仍然会主导房价走向，各国楼市泡沫的破灭也不曾是因为征税。从目前已知的消息来看，房地产税实际上早就有几版草稿了，但迟迟不敢拿出来，原因还是顾及太多。根本原因是中国的住房制度变化太快，和因房子而产生的不同群体之间的博弈。中国的住房制度变化是非常快的，从当初的福利分房到现在的市场化，在这个过程中五花八门的房子轮番登场。
全部3个回答 >房产税和房价的关系具体是什么？
147****3492 | 2018-12-11 17:35:05
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132****9708 没有必然联系。
只是大部分人认为，如国家全面开征个人持有住宅房产的房产税，即个人持有房产的成本会增加，会打击到人们购房的热情，房价有可能会下降。
这只是人们的猜测而已。 2018-12-11 17:35:43 -
137****9256 任志强认为，房地产税和房价没关系，导致房价来回波动，是因为现在的税收不是一个合理的税收税制和稳定预期。由于受到房地产市场近一年多的低迷发展影响，房地产税立法被推迟。任志强称，到目前为止房地产税也就是说说，至少今年税务总局的立法中没有这个计划。现在流转及持有环节的几种税加起来大体占到国家税收的11%-13%，高的时候占到17%-18%。而土地收入占地方财政收入的比例，高的时候达到78%。因此，收房产税难改地方政府卖地冲动。 2018-12-11 17:35:33
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156****4475 那么，开征房地产税到底能不能调控房价呢？抽样调查数据显示，2014年全国拥有2套以上住宅的家庭比例为21％，而且越大的城市，这一比例越高，中国“先富人群”平均拥有住房6－7套。试想一下，如果年税率真的达到4％－5％，甚至10％，拥有多套住房的家庭是不是要考虑卖掉一些呢？如果大家都开始抛售，房价上涨是不是就能够有所控制呢？
但是，理性地想一想，上述方案实施的可能性基本为零。首先，开征房地产税引发房价下降，这不是想看到的。在当下，中国经济“房地产化”在短期内还难以扭转，新型城镇化下的内需增长仍是未来中国经济增长的**大引擎；其次，在当前中国税收遵从度普遍不高的大环境下，如此高的累进税率，在实践中很难执行。2011年在上海和重庆开始试点的房产税为什么税率那么低，征税范围那么窄？其实就是有上述各方面的考虑。
综合判断，房地产税开征是迟早的事，但是肯定会注意以下几点：第一，家庭第一套住房免征的可能性很大，中国不可能照搬西方国家的征收模式。辛辛苦苦贷款买套房自己居住，每年还要额外缴纳不菲的房地产税，公众从情感上还难以接受；第二，不管是家庭的第二套、第三套还是第N套房，开始的税率都会比较低，不会超过3％，若干年后再视情况逐步提高税率，如同成品油消费税税率逐步提升一样，中国经济和公众都需要一个逐步适应的过程；第三，开始只会对大城市的住宅征收房地产税，然后逐渐扩展到小城市，对农村房屋开征的可能性很小。
**后，回到本文标题所提的问题———房地产税和房价究竟有没有关系？本来不应该有，而且短期内关系确实也不大，但长期来看会有。 2018-12-11 17:35:24
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房产税是税法中的一个税种，房地产税是我们平时对房地产这个行业涉及的税收的一个笼统称呼，不是税法专业术语。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。房地产税则包括了房地产商在开发和销售房产过程中所涉及到的土地增值税、房产税、营业税、城镇土地使用税等。房产税只是其中之一。
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房地产税的实施要依托于不动产的统一登记，弄明白全国房产总数量是多少，这种房产分布在一些人手里。根据相关数据，再行确定房地产税的征收对象、征收标准和相关税率。一般来说房地产税是综合性的概念，通常认为只要是与房地产经济有关系的税收都属于房地产税。在我国，房地产税包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地税、契税、耕地占用税等。其中房地产税收入在我国，占地方税收的70％以上。房地产税的实施要依靠不动产统一登记，弄明白全国房产数量，这种房产分布在一些人手里。根据相关数据，再行确定房地产税的征收对象、征收标准和相关税率。二是房地产税里“土地”部分的税如何征收。在购买商品房时，房价中已经包括开发商获取土地时缴纳的土地出让金，这就意味着土地使用年限内，已经一次性缴清的租金。从房产税到房地产税，虽然一字之差，意思却有着天壤之别。后者要真正落地，不仅需要做大量铺垫性工作，更重要的是要进行土地制度、税收制度的变革。
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房产税是向拥有房屋所有权的单位和个人征税的税种。如果房屋属于国家或集体的，那么就向房屋使用者征税。
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虽然房产税已经在上海和重庆两地试点，但“阉割版”的房产税没有向**应该征税的存量房开刀，试点3年来效果甚微。2014年房产税全面开征越来越让人期待，房产税立法、房产税试点城市扩围将在2014年有效推进和实施。“杭州版”房产税试点方案与上海类似，对增量房屋征收房产税，同时划定人均60平方米的免征面积，以家庭为单位综合计征。税率分为两档，对普通住宅以交易价格的4%。的税率征收，对非普通住宅以交易价格的8%。的税率征收。有专家称，下一轮房产税试点城市组合将以“热点城市+准备充分的二三线城市”为主。
