购买现房的注意事项是什么啊？

• 139****6077 一、先注意以下几点：
  1、看房时不但白天看，晚上也要看。如入夜后房屋附近的环境和噪音状况怎样，照明设施效果如何等。
  2、晴天看，雨天也要看。雨天看房可以看出房屋门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，特别是连续几天下雨后，再好的伪装也会暴露无余。
  3、看建材，还要看格局。房屋功能的有效发挥有赖于格局的设计是否合理周全。理想的住房格局应该是：打开房门进入客厅、餐厅、厨房，而卧室不正对客厅，房间的活动区与休息区分隔合理。
  4、既看墙面，又看墙角。墙面是否平整，可以大致看出建筑安装质量水平的高低，从而判断整体建筑质量。墙角必须方正，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对房屋装修也很重。
  5、看做工，再看装潢。做工状况是质量水平的体现，尤其要注意接角、窗沿、墙角、天花板等做工处理是否细致精巧，切莫让漂亮的装潢掩盖了质量。
  6、看电梯，也要看楼梯。电梯方便与质量好坏是日常生活的重要保证。万一发生意外
  ，楼梯是惟一的逃生之路，不可大意漏查。要注意楼道是否畅通，是否有杂物堆放不便通行的现象。这些细节足以考察物业管理的水平如何。
  7、看窗帘，还要看窗外。应拉开窗帘看一下窗外的通风、采光、排气等情况。尤其是通风、采光已成为时下购房的重要因素。
  8、要仔细查看电路布置、电线粗细及插座、开关安置是否科学合理、方便实用和是否留有余地。
  9、要向楼层管理、保安人员及周围住户了解房屋周边环境的管理、治安、文化氛围、居民结构等状况，做到知己知彼，心中有数。
  10、仔细查看各房间的地面是否平整光洁，是否会出现积水漏水现象，是否需要进一步改进。
  11、要仔细考察厨房及厕所的设备安装情况。因为房里的水、电、气等都集中在此，**容易出现堵、漏等问题，不可大意而留下后患。
  12、要注意丈量房间的高度。房子空间太低，容易给人造成压抑的感觉。通常，合理的房间高度为2.7米以上。
  2018-12-11 17:17:09
• 132****8203 购买现房，有许多优势，但这并不意味着现房就是完美无缺。唯物辩证法告诉我们，事物要辨证的去看，购买现房也不例外。购买现房需要考虑的几个问题，想好了您再买！1、属于尾盘阶段，选择空间小在目前的房地产市场中，绝大部分楼盘开盘时所销售的房源为期房，开发商一般都采取一边盖房一边销售的策略。所以对于先前购买期房的业主来讲，他们的选择空间非常大，因为所有的房源都是新推出的。然而随着销售一步步的进行，等到房屋已经可以入住成为现房的时候，该楼盘的销售已经基本接近尾盘阶段了。绝大部分的房源都已经在前期的销售中被别人买走了。这就使得此时前来买房的消费者所拥有的选择空间大大缩减。往往在他们选房的时候只有不到20%的还没有出售的房源可供挑选。所以相比较于那些购买期房的消费者来讲，买现房的人所有用的选择空间非常小。2、隐蔽工程难以看到 购买的现房内部格局和装修多数已经固定，许多的隐蔽工程都难以看到，另一方面内部格局和装修固定后不利于后期调整，如房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道具体安装情况，各方面进一步变通和完善的机会较少。3、房屋并非首次出售，手续办理过于繁琐有些市场上出售的现房，其本身并非第一次销售。而是之前在期房阶段已经有投资客或其他购房者将其买下，作为投资用途。然后当所有工程完工后，这些房主便将自己名下的房屋拿到市场上再进行销售。此类的现房，虽然表面上看并没有人居住过，仍属于新房。但本质上它已经属于二手房交易的范畴内了。对于购买者来讲，所要办理的过户登记等手续，要比直接从开发商那里买房要复杂很多。而且还存在一定的风险性，搞不好便会被不法中介机构欺骗，**终导致房财两空。4、缺乏选择空间，导致户型不适合前面说过，由于进入现房销售阶段的房源，基本上已经处于尾盘阶段，因此选择空间相对较小。这一点所带来的直接问题，便是消费者**终选择的户型并不适合自己。首先，如果在期房阶段购买，无论从户型、面积、朝向等方面来说，消费者均有比较大的选择空间。但由于在现房阶段，房源销售进入尾盘，开发商所剩的户型只有少数的几套。因此有不少消费者在购买时就会遇到诸如楼层过高、面积过大、房型不正、朝向不好等等各类问题。这时就需要购房者自己进行选择了，对于以上所遇到的问题，消费者自身是否可以接受。如果接受不了则无法完成交易，买不到房。但如果接受得了，**后却往往会发觉，花几十万购买的房子并不是**适合自己的。所以在购买现房的时候，消费者也处于一种两难的选择。以上只是列举了一些在购买现房的时候困扰人们的几个问题。当然，在实际购房中，购房者也许会遇到很多意想不到的问题，因每个人关注的方面不同，不同的购房者也许面对的问题也不尽相同。相关阅读：西安现房清盘楼盘一览买房子不能豪赌 了解购买现房的优势现房是什么意思?大连买现房优缺点有哪些?年末多数楼盘推现房揽客 西安现房在售楼盘一览西安曲江现房
  2018-12-11 17:17:02
• 148****1859 买房注意事项（现房）：
  　　一、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
  　　二、社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
  　　三、社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
  　　四、投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
  　　五、其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。
  　　六、交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要分别写明。
  　　温馨提醒：若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
  2018-12-11 17:16:56