已贷款的房子，房贷利率变吗？

• 151****0781 买房后房贷利率会变么？
  买房子的贷款利率是会随着国家的政策而变动的。而贷款利率的调整，会导致还款金额也调整，但是调整上浮亦或是下浮的程度在贷款期内是不会改变的。有以下两点需要注意：
  1．购房所贷款利率会在银行利率调整后，在次年的年初执行新调整的利率。
  2．是满年度调整，对已支付的利息是没有影响的。 2018-12-11 17:01:00
• 151****5156 如果说你选择的是浮动利率，那么当然你的贷款利率是跟随市场的变化而变化的。如果是浮动利率，按目前房贷利率在4.9%的基准利率下，浮动10%-20%，则房贷利率为5.39%-5.88%。若房贷利率有银行打折优惠的，在浮动利率5.39%-5.88%的基础上按打折计算。房贷还款方式上，等额本金还款利息比等额本息少，因此受到的影响也更少。
  基准利率是由中国人民银行规定的，所有的银行和其他金融机构存贷款利率都是以此为基础，在规定的区间内上浮或者下调。它是制定依据是货币政策目标，不同的利率水平体现着不同的政策要求。基准利率的上浮或下调，对所有贷款的人都是一视同仁的。也就是说，只要你有存贷款，在基准利率发生变化时，都会受到影响。能影响到去年已经买房且有贷款人的，就是基准利率的变化。
  购房人在贷款购房时都是按贷款时贷款银行的贷款利率及浮度比例签约的，而贷款银行的房货利率也是在央行基准利率上自主浮动的，无论签约房贷时的利率浮动多少，在未还完房贷前利率的浮动幅度是不会调整的，当央行房贷利率调整后，贷款银行才会按房贷时约定的调整时间调整。所以买房的朋友可以放心了。 2018-12-11 17:00:51
• 148****3397 1、你2018年买房，贷款利率5.8%，目前央行的基准利率为4.9%，那么5.8%就相当于基准利率上浮18.37%，这个利率就目前的房贷市场来看，不高也不低。
  2、假设当前房地产市场非常火热，你们涿州的商业银行都要求利率要基准上浮30%即6.37%，才肯放款，那么这个对你是没有影响的，因为你的合同已经签订了，且贷款款项已经发放。不管他人是多少，对你来说你一直都是5.8%。
  3、但是当央行调整基准利率时（基准利率的调整，只有央行才有权限，其余各家商业银行没有权利调整基准），比如2018年6月，央行把基准利率由4.9%提高为5.2%，因为商业银行审批给你的贷款利率为基准上浮18.37%，那么这时候你的贷款利率就变为了：5.2%×1.1837＝6.155%。 2018-12-11 17:00:39
• 157****8022 房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：
  1、每年1月1日更新**新利率代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等
  2、放款对应月更新**新利率代表银行：重庆中行如果没有到合同约定的更新时间点，贷款按原利率执行。 2018-12-11 17:00:33
• 137****3331 房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。
  银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：
  1、每年1月1日更新**新利率
  代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等
  2、放款对应月更新**新利率 2018-12-11 17:00:16