loft商品房值得买吗？

• 142****1760 商住房的优势：
  一、不限购
  商住房较大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。
  二、面积小总价低
  商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。
  三、作用灵活
  商住房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽。
  四、地段便利
  和购买住宅相比，选择商住房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产，由于地段和配套优势，商住房出行相对便利，**空间也比较理想。
  
  商住房的缺点：
  一、 产权年限
  商住房的产权一般只有40年或50年，而且使用权期满后，“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
  二、不能落户
  对于急需买房落户的群体来说，商住房也不适合考虑，大部分的商住房都无法迁入户口，对于家中有学龄儿童的家庭，无论购买的房产离**多近，都无法享受就近入学。
  三、生活成本高
  大多数商住房的水电都是商用标准，而且物业费招收也远高于住宅项目，如果是一大家子入住，多出来的生活成本一定要提前计算。
  四：居住体验
  住宅多为板楼，而商住房多数以塔楼为主，相比通风和采光条件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人员比较复杂。
  五：贷款受限
  商住房无法享受普通商品住宅的税费优惠，**需50%左右，且贷款期限较高为10年，贷款利率为普通住宅的1.1倍，不能申请公积金贷款。
  2018-12-11 16:43:06
• 145****6842 你好，LOFT的优点：
  第一，与公寓式的单元格相比，LOFT是一种更高大，更宽敞的立体空间。
  第二，工作和居住不被分离，可以在同一个大空间中实现。既可以是家，也可以是工作室。
  LOFT在英语里的原意是在屋顶之下，存放东西的阁楼或高大空间的建筑。**初是作为居住和工作的空间而受到美国艺术家与设计师的青睐。在19世纪50年代，这种有着高大空间和多种可能的使用方式吸引了大量的艺术家聚集，然后逐渐引来了艺术的追随者聚集，使LOFT与艺术结下了不解之缘。随着时代的发展，LOFT慢慢地进入了更多人的生活视野，成为了一种追求个性、向往自由的生活方式和一种理想的工作居住方式。
  望采纳！
  2018-12-11 16:42:57
• 133****8828 是否值得买你自己权衡！
  产权40年后房屋的所有权还是业主的，但土地使用权到期，需再缴一笔土地出让金才能继续取得土地使用权，这笔钱估计也不会太高，否则政府会收不上来的。在政府收不上来时，政府又不能赶走业主，因为业主有房屋所有权。
  2018-12-11 16:42:47