请问军产房上市交易是被允许的吗?

• 141****3765 一、军产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。 二、其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。 三、同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。 四、《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部[1999]后营字第530号印发）第四条规定： 出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。 五、综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。 六、军产房是国家军事机关所有的房屋，房屋所有权证上登记的所有人是军事机关,该房屋一般不能成为公民个人所有的财产，而且理论上存在被征用的可能,军人对军产房一般只有使用权,没有所有权。
  七、如果军产房经过了房改,已经变为了军人个人的私产,房屋所有权证已注明为军人的个人私产,这样的房子再经过所在军事机关的审批才能上市交易,因为这样的房屋涉及到国家的军事秘密和军事安全. 八、军产房是国家批给军队的房用地，一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，亦有房产证由军区提供的，此类房在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭，二手交易做按揭就比较困难！ 九、购买军产房需要注意以下两点内容:
  1、 房屋所有权证上登记的所有权人是谁，如果只有使用权，建议不要购买；
  2、 如果已经经过房改变成了个人私产，是否有部队批准同意上市交易的书面批文。 十、军产房户口迁移立户和妻子随迁问题1、需本人凭身份证、户口薄、房产证到房产所在派出所直接办理户口迁移。2、夫妻随迁入户须符合下列条件 A、夫妻分居满二年 B、申请随迁人员必须是无业人员，不属于在职干部、职工。 C、该户内未发生过超生事实。 十一、军产房学位申请 提供住房军产证或军产房所属部门开具的证明（附缴款收据），及辖区居委会出具的实际居住证明。 2018-12-11 13:35:58
• 155****8453 相比普通已购公房和商品房，军产、央产、校产、院产的房子交易起来有些麻烦。
  校产（大专院校）和院产（医院）还好说，央产房必须拿到央产房上市证明才能交易。军产更严，军队同意军产房进入二手房交易市场出售的可能性无限趋近于零。我04年开始做二手房买卖，到现在还没听说过一套军产房上市交易并成功出售的信息。
  凡事都有特例，如果买卖双方都是同一个单位的，而房产又是这个单位分的，那么双方私下成交的可能性不是没有，甚至还可能拿到房产证，不过这就不是圈外的人能知道的事儿了。 2018-12-11 13:35:50
• 138****7870 军产房顾名思义是军队产权性质的房子，一般是指由部队提供用地，并且由开发商出资建造的房子。军产房是指的所有权归国家军队所有的房产，一般情况下必须是一次性付款购入。在正常情况下同一片区的军产房价格相对较同一片区的商品房低。那么军产房是否可以更名？军产房又应该如何更名？
  
  军产房是否可以更名？
  
  1、由《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部[1999]后营字第530号印发）第四条规定：出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。
  
  2、按军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。所以军产房是可以更名过户的，但是审批手续要齐全合法。
  
  3、军产房是指军队享有房屋所有权的房屋。依据中华人民共和国住房与城乡建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。
  
  4、因此购买军产房时，不用去房产局办理房产证，只需直接到部队后勤营房科办理使用权过户，交一笔过户费即可拿到军产证。有军队的军产证，军产房的产权有一定保障。不过军产房没有产权证，有两个缺点：银行和公积金管理中心一般不提供贷款；落户问题难以解决。
  
  军产房如何更名？
  
  军产房是部队集资建的房子，土地是部队的，不归房产局管，能不能过户房产局说的不算。军产房不作为国家允许的上市正常手续的商品房，如果军队同意过户给个人，可以直接拿着原来的手续去军队住房办公室，直接改名出本。
  
  1、准备材料： 买房或卖方的身份证原件、户口本、结婚证、房证、房屋买卖合同（以上所有证件均复印两份，在交易前一日就复印好，交易市场有复印的但需要排队而且收费为0.5元一张，更主要的是会浪费很多时间），离婚的需要提供离婚证，单身要开单身证明，第一次结婚的需要开具初婚证明，在所在辖区的婚姻登记处开具。准备好这些本本证证及复印件，几乎就完成了二分之一。
  
  2、周一至周五早八点半到建行办理银行资金托管，建行是免费办理，有的银行是需要缴纳托管金的万分之五。
  
  3、周一至周五早9 点去交易市场四楼办理手续，“体现在房证上的人及配偶还有买房者都需要亲自到场。”
  
  4、办理完过户手续后再去旁边的税务窗口办理纳税完税。整个办理流程基本上就是一小时。如果你找一个代办的费用是五百元，还会帮买卖双方签署一个买卖合同，包括很多细节（水电费、物业费、电话费的结算、屋内陈设的归属等等）。帮你做到了这些，五百块钱还算是物有所值。需要代办的，银行工作人员会推荐或自己去交易市场旁的中介市场去找一家即可。
  
  5、如贷款请咨询银行个人信贷，银行的工作人员会详细的告诉你该怎么做。办理贷款的费用是460左右，至于哪家银行就不在这里公开了，自己多打听打听吧。 2018-12-11 13:35:45