验房准备什么工具？

• 133****3966 验房常用工具：
  一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
  二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W）其实一只小夜灯就ok了。
  三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸、笔
  验房专用工具：JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。
  2018-12-11 11:28:01
• 138****2197 什么时候去验房？
  
  建议收房日期和验房时间
  
  一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
  
  验房要带什么工具？
  
  需要带的工具
  
  1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道
  
  2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  
  3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度
  
  4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高
  
  5)1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
  
  6)1只计算器——用于计算数据
  
  7)1只水笔——用于签字
  
  8)1把扫帚——用于打扫室内卫生
  
  9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
  
  验房的过程/流程
  
  STEP1：去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验——
  
  A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  
  B、《住宅使用说明书》--可带走
  
  C、《竣工验收备案表》
  
  D、面积实测表
  
  E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
  
  如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
  
  STEP2：核实面积、合同及价钱多退少补问题
  
  确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟。
  
  STEP3：验收房子
  
  看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。这里提醒大家：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了(记得拿那些工具哦)。
  
  1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)
  
  【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
  
  2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
  
  【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  
  3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况
  
  【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
  
  4)水电煤畅通情况和能否正常使用
  
  大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
  
  【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  
  5)验收下水情况
  
  先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  
  【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
  
  6)验收地面下水情况
  
  在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
  
  【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
  
  7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符
  
  【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
  
  8)测量一下楼宇的层高
  
  用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  
  **后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 2018-12-11 11:27:53
• 135****0066 验房是否需要携带一些专业工具？
  
  我们都知道买了房之后还有一项重要的事情要做，那就是要进行验房工作。这项工作可是一件细致活，需要做到认真仔细，而且不可少的就是专业的验房工具。有了专业验房工具，才能更好的进行验房工作。
  
  在新建房屋主体结构验收中，可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到空空的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。
  
  用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。光越是刺眼越好，因为它的用途是勘察房屋主体结构方面。
  
  验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
  
  它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、和房屋面积。在测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，如果误差在0.5cm以内，属于建筑中合理范围。
  
  验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的好。主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。请验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的好。
  
  专业验房工具有哪些？
  
  1、准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓（市场上不容易购买，可用实心细金属棒代替）；
  
  2、准备验电插头一支，用于检测电路状况（市场价格15元~25元，电子城或淘宝有卖）；
  
  4、准备几支白色粉笔，用于现场标记（切勿使用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色）；
  
  5、水盆或小水桶一个，也可向物业借用，用于检测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道是否通畅；
  
  6、废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅；
  
  7、手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼无法直视的部位；
  
  8、准备5米或7.5米卷尺一支，用于测量；
  
  9、准备记事本一个，圆珠笔一支，用于记录；
  
  10、塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排水管道。
  
  以上就是验房是否需要携带一些专业工具以及专业验房工具有哪些的全部内容，验房工作还是一件比较重要和复杂的事情，毕竟要做到更细致的验房，就还是要多加仔细和认真，将房子的很多地方都检验到位。所以这个时候，专业的验房工具必不可少，它可是进行验房的好帮手。 2018-12-11 11:27:42
• 147****4930 无论购房者你已经掌握多少验房方面的知识，但是“万事俱备，只欠东风”也是不行的，手头上你还必须具备一些神器利器。那么问题来了：在买房时，如果不请验房师，自己亲自动手收楼，需要带齐哪些“神器”呢？
  
  一、榔头
  
  实用度：★★★★★
  
  【用途】检测新建房屋主体结构是否存在空鼓？
  
  【操作】拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。
  
  补充说明：用榔头敲击时，可以在墙壁上垫几张报纸，避免留下印迹。
  
  二、手电（光越是刺眼越好）
  
  实用度：★★★
  
  【用途】勘察房屋主体结构方面，看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。
  
  【操作】用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推，所有墙面都可了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。对于墙面有不平的地方，业主在装修时可以通过刮腻子来重新抹平。
  
  不过为避免遗漏什么问题，在验房时一定要使用手电仔细检查墙体是否有跑模现象，虽然出现墙体跑模的问题比较少，但如果在验房时无法查出墙体有跑模偏移情况，在装修时将会因重新装饰墙壁而耗费更多的材料和人工。
  
  补充说明：手电建议选择应急灯，不仅有强烈的光，而且光线不容易发散。
  
  三、打火机
  
  实用度：★★★
  
  【用途】验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
  
  【操作】用火点燃纸片到冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能，那么就证明排气通道没有问题。
  
  从现在的施工工艺来看，通常排气孔不会出现问题，但是为了避免出现堵塞问题，还是应该进行检测。一旦发现问题，应及时要求施工方进行维修，不能因此而耽误装修时间。
  
  补充说明：大家在使用火测试管道时，避免点燃纸片时出现灼伤情况，可以点燃一根香烟放在通风口，看烟能否被吸走。
  
  四、卷尺
  
  实用度：★★★★
  
  【用途】可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，如误差在12.5px以内，属于建筑中合理范围，若超过12.5px，应要求施工方将多余部分錾平。
  
  卫生间与客厅地面的高差，应该在50px左右，误差不能太大，否则会给装修带来一定不便。
  
  【操作】使用卷尺测量房屋面积是**复杂的。有很多业主在收房时，想通过测量来掌握自己房屋的面积，这必须以合同附件中的户型图为依据。
  
  这个户型图还必须要有具体尺寸，比如客厅之间的宽度为4m，那么业主可以在客厅与户型图标注尺寸对应部分进行测量，这个测量数据还应加上两面墙壁的一半厚度和抹灰层厚度。一般墙面厚600px或750px，抹灰层厚度在100px左右。 2018-12-11 11:26:39
• 133****9420 验房要带什么工具
  
  1、洗脸盆——用于验收下水管道
  
  2、小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  
  3、塞尺——用于测裂缝的宽度
  
  4、5米卷尺——用于测量房子的净高
  
  5、万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
  
  6、计算器——用于计算数据
  
  7、水笔——用于签字
  
  8、扫帚——用于打扫室内卫生
  
  9、小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
  
  验房需要查看的资料
  
  1、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  
  2、《住宅使用说明书》--可带走
  
  3、《竣工验收备案表》
  
  4、面积实测表
  
  5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
  
  这些资料可以去物业查看，如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
  
  建议收房日期和验房时间
  
  一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 2018-12-11 11:26:27