房产税对房价到底有什么影响?或许会高，或许会低。但是，我倾向于前者。仅仅房产税一项，不可能拉低房价。税是税，供需是供需。两码事。
全部3个回答 >房产税对楼价的影响有多大？
148****8195 | 2018-12-11 00:31:50
已输入 0 字
已有4个回答
-
141****7224 房地产税对房价的影响有多大？
首先要看起征点怎么确定？如果说首套免征，大房户就占便宜，比如老李有一套房面积1000㎡，家里有3口人，人均是333.33㎡，按照首套是免征；老张一家同样三口人，拥有三套房，面积分别是100㎡，90㎡，87㎡，因为是三套房，首套免征，另外两套就要交房地产税，与老李家的情况相比一定会大呼吃亏；另一户老王家，也是三口人，在市核心区有一套房，面积不到100㎡，但因为单价很高，总价与老李家的大房不相上下。这就引发一个问题，到底是从套征税，还是从量、从价征税？这些都是需要反复斟酌。
开征房地产税，对住房消费的总成本提高是显而易见的，尤其是对中等收入阶层的人群住房压力会增大。因为低端有保障，高端不在乎，中端则是要负重爬坡。
但是不可否认，未来房地产税出台会在一定程度上影响房价，但是要说到给房价降温，还要综合土地制度、住房制度、投融资制度等进行多方面考量。房地产短周期主要受利率、抵押贷**比、税收、土地政策等金融政策影响，长周期主要受经济增长、城市化、人口数量和结构等影响。 2018-12-11 00:32:50 -
144****9961 很多刚需在听到房地产税越来越近的消息，似乎看到了房价下跌的希望，不过出台房地产税的目的还是“维稳”，简单来说，房地产税的目的是降低房地产开发、建设、交易等环节的流转税，增加房地产持有环节的财产税。因此，房地产税对于房价来说还是有一定影响。
不过从短期看，房地产税可能会对房地产市场产生一定的抑制作用。从长期来看，房地产税对房价的影响有限。
房地产税如果出台，对于持有多套住宅物业的投资者来说，将受到一定的影响。拥有多套房的投资者，持有成本大大增加，楼市也会受到影响，此时可能有很多人在房地产税出台前出手多出的房产，而大量房源的入市，影响供需关系，加上目前购房者的观望情绪比较大，因此房价会有下降。
不过换个角度说，多套住宅物业的投资者不抛售房产，就只能将房子租出去，如果房地产税出台，这些多房产持有者的上涨的持有成本就会分摊到租客身上，导致租金越来越高。 2018-12-11 00:32:39 -
159****3692 房产税对房价的影响大吗?
税收对房价的影响非常有限，首先，目前所说的房产税，是指对住房持有人征收的税收，按前期试行情况来看，上海的政策：上海房产税的征收对象为新购住宅，税率为0.6%%，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房。 2018-12-11 00:32:22 -
146****1682 这里简单说三点结论：
1、买房买到的不仅仅是一个遮风避雨的居住场所(即居住属性)，还包括周边提供的医疗、教育、交通、娱乐、公用服务以及发展机遇。
房子真正的价值=房子本身的居住功能+房子附带的各类资源。
2、买一座城市的房子，就相当于买了这个城市的股份，如果城市发展好了，你会有分红;如果城市发展不济，你的财富就会缩水。
3、房价的涨跌，短期看政策，中期看土地，长期看人口。由于人口具有聚集效应，所以从长期来看，中国的房价会出现两极分化。
在房产刚性需求占据市场主导的今天，新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，并不足以大幅降低房价。所以，房地产税方案要左考虑，右思量，要考虑到老百姓的承受能力，考虑到社会稳定，考虑到立法的科学性、包括立法程序的合理性。 2018-12-11 00:32:13
加入交流
相关问题
-
答
-
答
会明显降低房价，但是 总价不会下跌房子价格会便宜，但是每年要缴纳房产税，70年也是一个不小的数字。
-
答
房产税出台必须非常小心，因为房产税是个很庞大的税种。不同于个人所得税，企业所得税，它是种在无任何收益的情况下征收的税种，必然要承受严重的政治代价，现在推出房产税必然会导致大量游资炒房客抛售，接着楼市的崩盘,地产商卖不出房还不起贷款 银行出现坏账严重会导致整个银行系统瓦解同样，征收房产税需要一个公开 公平 透明的法制化环境，中国目前尚没有这种基础，所以出台房产税不是一朝一夕的事，短期内全面开征难，也需要很多前期工程包括确定房产税税费缴纳方式，房地产信息化的完善等。
-
答
房产税之所以这么热点，是因为大家希望通过房产税把房价降下来。但房产税是一种财产税，代表了历史的趋势，是税收结构内部的调整，跟房价无关。美国开征房价税的时候，房价没有跌反而涨了，因为房产税专项用于环境的改善。如果真的是跟房价有关的话，大家应关心房产税分配占比。所以中国楼市还是很需要房价条件的。房产税全面取代限购政策的时候也还没有开始到来呢。
全部5个回答 > -
答
一、 房地产税征收大概率按面积来，大部分人都在免征范围内老百姓们议论房地产税，**关心的问题也一定是如何征收了。此前，有消息称房地产税会按照套数作为标准进行征收，但是业内人士却表示，这一可能性并不大。我们知道，房地产税的征收的大前提是公平，那么和按照人均面积征收相比，按照套数征收就显得不是那么公平了。举个例子，如果一个高净值人士购买了两套别墅，那么在按照房屋套数征收房地产税的标准下，他很有可能因为只拥有两套房产而成功避税，而如果按照人均面积征收，他则依然需要交纳足额的税费。所以专家分析后指出，我国的房地产税制度采用人均面积作为征收的标准还是比较大的。此外，专家还指出，大部分的普通老百姓其实并不会在征收范围内。也就是说，如果你买的房子只是用来自住或者改善，那么根本不需要担心房地产税政策出台之后自己是否需要交纳一大笔税费。二、 房地产税或将在2020年出台，但是对楼市影响并不大据了解，房地产税很有可能将在2020年出台，那么在初步了解了房地产税的征收标准和征收时间之后，不少人就开始思考房价会不会受到影响了。对于这个问题，专家也有自己的看法，不少专家都认为，其实房地产税的出台并不会对我国的楼价产生太大的影响。房地产税的征收对象基本上是少数“有钱人”，而对于这些人来说，为自己的房产缴税这一义务并不会让他们产生抛售房产的念头。而对于普通人来说，房地产税的征收其实对他们并不会产生太大的影响，也就是说他们也不会抛售手中为数不多的房产。那么这样一来，我们基本可以预判，房地产税真正落地之后，并不会出现所谓的“抛售潮”。既然没有出现大范围的抛售，那么我们也可以推断出，届时的房地产市场供求关系其实变化不大，也就是说，房价还将维持稳定。
全部3个回答 >
