房产税对楼价的影响有多大？

• 141****7224 房地产税对房价的影响有多大？
  首先要看起征点怎么确定？如果说首套免征，大房户就占便宜，比如老李有一套房面积1000㎡，家里有3口人，人均是333.33㎡，按照首套是免征；老张一家同样三口人，拥有三套房，面积分别是100㎡，90㎡，87㎡，因为是三套房，首套免征，另外两套就要交房地产税，与老李家的情况相比一定会大呼吃亏；另一户老王家，也是三口人，在市核心区有一套房，面积不到100㎡，但因为单价很高，总价与老李家的大房不相上下。这就引发一个问题，到底是从套征税，还是从量、从价征税？这些都是需要反复斟酌。
  开征房地产税，对住房消费的总成本提高是显而易见的，尤其是对中等收入阶层的人群住房压力会增大。因为低端有保障，高端不在乎，中端则是要负重爬坡。
  但是不可否认，未来房地产税出台会在一定程度上影响房价，但是要说到给房价降温，还要综合土地制度、住房制度、投融资制度等进行多方面考量。房地产短周期主要受利率、抵押贷**比、税收、土地政策等金融政策影响，长周期主要受经济增长、城市化、人口数量和结构等影响。 2018-12-11 00:32:50
• 144****9961 很多刚需在听到房地产税越来越近的消息，似乎看到了房价下跌的希望，不过出台房地产税的目的还是“维稳”，简单来说，房地产税的目的是降低房地产开发、建设、交易等环节的流转税，增加房地产持有环节的财产税。因此，房地产税对于房价来说还是有一定影响。
  不过从短期看，房地产税可能会对房地产市场产生一定的抑制作用。从长期来看，房地产税对房价的影响有限。
  房地产税如果出台，对于持有多套住宅物业的投资者来说，将受到一定的影响。拥有多套房的投资者，持有成本大大增加，楼市也会受到影响，此时可能有很多人在房地产税出台前出手多出的房产，而大量房源的入市，影响供需关系，加上目前购房者的观望情绪比较大，因此房价会有下降。
  不过换个角度说，多套住宅物业的投资者不抛售房产，就只能将房子租出去，如果房地产税出台，这些多房产持有者的上涨的持有成本就会分摊到租客身上，导致租金越来越高。 2018-12-11 00:32:39
• 159****3692 房产税对房价的影响大吗?
  税收对房价的影响非常有限，首先，目前所说的房产税，是指对住房持有人征收的税收，按前期试行情况来看，上海的政策：上海房产税的征收对象为新购住宅，税率为0.6%%，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
  征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房。 2018-12-11 00:32:22
• 146****1682 这里简单说三点结论：
  1、买房买到的不仅仅是一个遮风避雨的居住场所(即居住属性)，还包括周边提供的医疗、教育、交通、娱乐、公用服务以及发展机遇。
  房子真正的价值=房子本身的居住功能+房子附带的各类资源。
  2、买一座城市的房子，就相当于买了这个城市的股份，如果城市发展好了，你会有分红;如果城市发展不济，你的财富就会缩水。
  3、房价的涨跌，短期看政策，中期看土地，长期看人口。由于人口具有聚集效应，所以从长期来看，中国的房价会出现两极分化。
  在房产刚性需求占据市场主导的今天，新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，并不足以大幅降低房价。所以，房地产税方案要左考虑，右思量，要考虑到老百姓的承受能力，考虑到社会稳定，考虑到立法的科学性、包括立法程序的合理性。 2018-12-11 00:32:13