购二手房税收需要缴纳哪些？

• 151****0048 购买二手房需要交哪些税？
  买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：
  1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；
  2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；
  3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；
  4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。
  对于营业税来说，凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）＊5．5％的标准交纳。
  如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。
  二手房税率是多少？
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；
  营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满２年，按照5．55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满２年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。
  2、营业税商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下首套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下房产证未满5年，按照5％缴纳。
  商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％。 2018-12-11 00:08:33
• 134****0832 1.营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）
  根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
  这里有两个要点：
  ①购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。
  ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
  另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
  2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。 2018-12-11 00:08:23
• 155****4318 二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。
  1、契税：个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。
  2、个人所得税：就看你所购的二手国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年。
  “唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
  3、增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。
  4、印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。
  5、可能一般买房都需要中介，现在中介费差不多在2％左右，小一点的中介1％～2％，知名一点的可能要2．5％～2．7％。找中介还是很有必要的，在房源充裕方面挑选余地多，靠自己单跑的话，太辛苦且占时间，而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介，能减少交易过程中的不少麻烦，因为很多东西你都不懂，人家毕竟是吃这碗饭的，事情还是交给专业的来做更合适。 2018-12-11 00:08:11