二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
全部3个回答 >出售二手房需要缴纳哪些税金？
154****0876 | 2014-04-26 22:07:36
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144****1028 卖方：营业税=指导价*5.55% （有区分满五年和未满五年情况）个人所得税收=指导价*1% （普通住宅） 印花税 0.05 % 交易手续费是普通住在每平方3块钱买房 主要就是交 契税 1.5% （普通住宅 ） 印花税也是0.05% 交易手续费双方都一样 3块钱每平方（普通住宅）工本费 85元、 大概就是这样。 2014-07-06 17:25:28
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141****5801 一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）如果是以单位为主体进行出售的房产一般都需要缴纳土地增值税。如果还没有土地证，还需要缴纳土地出让金。 2014-05-19 15:09:53 -
145****0169 卖方：营业税=指导价*5.55% （有区分满五年和未满五年情况）
个人所得税收=指导价*1% （普通住宅）
印花税 0.05 % 交易手续费是普通住在每平方3块钱
买房 主要就是交 契税 1.5% （普通住宅 ）
印花税也是0.05% 交易手续费双方都一样 3块钱每平方（普通住宅）
工本费 85元、 大概就是这样。 2014-04-28 09:09:56 -
154****1276 广州现在的二手房交易都是买家实收了，买二手房要交的**主要的是三大税，
1.营业税：由9月1日开始调整为全额征收5.61%（满五年免征）豪宅（建筑面积大于144方）差额征收，
2.个人所得税1%，卖方只有一套房的免征。
3.契税：首套90方以下1%，90方以上1.5%，豪宅3%；二套无论购买多大面积都是3%。其他的税费很少。 2014-04-27 19:58:25 -
131****4323 营业税,城建税,教育费附加,所得税 2014-04-27 15:08:45
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154****1731 契税百分之2，营业税百分之5.6（未满5年），综合税百分之1.88
主要是这三个 2014-04-27 10:04:10
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