出售二手房需要哪些证件？

• 144****4144 房产证原件，所有产权人的身份证原件 2014-04-21 09:54:09
• 154****9795 你好！
  买卖流程
  
  （1）、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。
  
  （2）、申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》。
  
  （3）、符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕
  
  所需提交证件：
  卖方：
  
  （1）、《房屋所有权证》、《土地使用权证》
  
  （2）、房屋买卖合同
  
  （3）、评估报告
  
  （4）、房地测绘证明
  
  （5）、身份证复印件，结婚了的，要提供夫妻身份证明并同时到场
  
  买方： 身份证及复印件
  
  税费标准：
  
  买方：
  一）登记费：80/套
  
  二）契税：1.5%或3%
  
  说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。
  
  三）印 花 税：5元
  
  四）手 续 费：3元/平米
  
  卖方：
  
  一）个人所得税：税率为20％
  
  说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％
  
  对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
  除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。
  二）手续费：3元/平米
  
  三）营业税：1、5.5%或差价5.5%
  
  说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
  如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。
  
  四）印花税：5元
  
  五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰
  
  说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。
  若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。
  
  2014-04-21 09:50:09
• 155****0671 卖方身份证 产权证 结婚证户口本 买方提供身份证 结婚证 2014-04-21 09:47:16
• 155****2591 在购买二手房时一、一定要核实产权是否完整、可靠。有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房生是否与卖房人是同一个人，以确认产公的完整性；搞清楚是成本价房还是经济适用房；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。二、要弄清楚房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符；要观察房屋的内部结构、户型是否合理。三、考察房屋的市政配套、物业管理水平。水电气的费用发何收取，三表是否到户，物业提供物业等。四、了解房屋历史与领居里的关系，要了解该房屋是哪一年盖的，还有多长的时间的土地使用年限，哪些人住过，是何背景何种用途；是否久管理公司的费用以及水、电、煤气费用。五、要通过市场比较判断该房屋的实际，可通过比较房屋的价值，也可以委托评估机构进行评估，要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款。六、必须经过国家房管部门（房交所）办理产权变更手续，才算作真正完成过户七、找双方信得过的中介公司完成**后的房屋和产权交按手续，交清房款。主要的就是这几点，希望对你有帮助 2014-04-20 20:05:12
• 146****5513 你的情况不需要补办结婚证。有夫妻关系公证书和户口簿(记载户主和与户主关系)也是你俩关系的证明，办理手续时必须你俩同时到场，一方不能到场的，要有委托代理手续。 2014-04-20 15:24:51
• 131****0830 二手房交易到房产所在地税务机关申请开具发票时，应提供下列资料:（1）房屋产权证(或契税完税证)原件及复印件；（2）双方签订合同的原件及复印件；（3）原购买房产的发票原件及复印件（无原购房发票及自建房产除外）；（4）产权所有人的身份证原件及复印件；（5）受让方为非个人的，出具付款方证明；（6）有银联标志的银行卡（不包括能透支的信用卡）。
  具体应缴纳的税费请提供该房产的详细资料，以便准确界定。 2014-04-20 12:53:53
• 151****9227 身份证，结婚证，收入证明，没有结婚的搞个单身证明就可以了！按揭很麻烦的的，你还是找家中介公司吧！ 2014-04-20 10:13:17
• 153****3045 买方：夫妻双方的身份证 户口本，结婚证，家庭房屋状况调查表卖方：夫妻双方的身份证 户口本，结婚证，房产证。 2014-04-20 09:07:52
• 144****5469 1,身份证原件,2,户口本,3家里唯一住房证明, 2014-04-18 18:35:13