我觉得开征房产税不合法，大家觉得呢？

• 156****2885 由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
  负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
  1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
  2、产权出典的，由承典人纳税。
  3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税
  4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
  5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 2018-12-10 23:20:44
• 136****5893 房地产占实体经济比重下降股市成二季度主要增长点
  任志强认为，尽管目前来看，我国一季度、二季度GDP增速都是7%，但总体而言，我国宏观经济是呈下滑趋势的。今年二季度GDP增速达到7%以后，第三产业突然爆发，过去第三产业所占比重是51:49，现在一下子增长为53:47，远远超过 产业，这个比例变化从13年就已经开始，到今年已有大幅提升。
  过去房地产业占的比重很大，现在看到房地产业下降过程当中，金融业占的比重很大，增长率占到了17.4%，二季度GDP增长主要是因为股市，在股市各种交易过程中金融业的增加值大幅度上升，拉动了中国经济一个点。而在 比重中，房地产是很大的，重要的是民间 和国有 的对比，民间 占总的 比重60%多，国有 和 只有30%多，不到40%的比重，我们都说基础设施上升，确实到了6月份基础设施 的比重增长 高，由于总的量下降，所以固定资产 增速占GDP的比重是下降的。
  上海二手房交易量冠绝一线 且在持续增长
  宏观来说，上海要比北京的GDP增长速度要快，戍守比较高，上半年税收已经接近3000亿，而北京刚刚2000亿，差了将近1000亿，所以上海这几年，宏观增长中，房地产领域来说是一个上升的过程。
  二手房交易的指数关系，相比之下上海二手房交易量是大的，尤其这几年持续上升，而且上升的速度是很快的，说明在新房和旧房的交易过程中，这几年上海的活跃程度是远远高于北京，尽管上海比北京多了一个房地产税试行点，从二手房交易情况来看，活跃度比北京好得多。
  在一线城市里，不管是过去一手房的交易量还是二手房，上海的比重还是很高的，尽管从总量上来说上海比北京要低，但是从平均数来说，这个总量是很大的。
  从 增幅比例看，上海这几年还是一个持续上升的过程，从沿海地区看的条件，在人口增加的城市和比重增加的城市里面，严格说起来，上海大部分的豪宅的价格是高于北京的，成交面积和成交均价来说，也是一个持续平稳的过程，上海应该说在对外开放上是远高于北京的，权力集中上是差于北京的，两个城市各有特色，重要的是第三产业比重决定了对写字楼的需求，通常我们判断住宅需求的时候是家庭分列数，每个家庭人口越低的时候通常情况下对住房量要求越大，这是住房的特征。
  房产税征收应适当调整其他税收
  美国征收房产税的时候定的指数是100，之后是285，从100到285，大家可以看出房产税没有什么影响，但是从没有到有的过程中是有影响的，以前没有，现在突然多了一笔钱，这个影响就很大，跨越这个台阶的时候。
  美国房产税占到地方财政收入接近于100%，90%多，意味着，当我有房产税的时候，我一定要取消其他的税，对市民是以房产税为主全部的收入比例，所以把其他费用取消了，中国不是，就是我说的抢劫的概念，中国按美国的定义实行房产税，要把其他税取消了，实际税负是降低的，所以老百姓不会觉得房产税对我有什么太多影响，也不会影响大房价，如果其他税降低了，这个房产税征收了，这是合理合法的，你拥有财产应该为财产纳税，这是从法理上来说是正确的。 2018-12-10 23:20:28
• 156****8467 综合各国实践，房产税制度大致可归纳为四种模式：一是将房产税纳入一般财产税中课征；二是以个别财产税的方式征收房产税， 即实行单独的房产税制度；三是以个别财产税的方式纳入不动产税( 主要是对土地和房屋等不动产合并征税) 中征收；四是混合房产税制度模式， 即同时实行上述两种或三种房产税制度模式。虽然模式多样，但只有第二种模式被视为是理论上严格意义的房产税制度。
  　　 房产税属于从价税，大多数发达国家基本上采用房产和土地一并按照评估价值征收房产税的做法。征税对象的差异主要存在于发展中国家，有的国家只对土地征税，有的国家仅对房屋等建筑物征税。我国实行房产税制度也有好几十年了，目前主要是对商业建筑收税，所以，我国房产税在地方财政收入中所占比重远低于发达国家。将房产税打造成地方财政收入支柱任重道远。从征管手段来看，目前大部分发达国家已形成一套相对成熟的管理办法和配套制度。借鉴外国经验，根据自身实际建立一套完善的征管方案势在必行。
  　　　在美国，房产税是指将土地和房屋合并在一起直接征收的财产税，也称为不动产税。美国房产税以“宽税基、少税种”为基本原则。宽税基，是指房产税的税基广泛，除对公共、宗教、慈善等机构的不动产实行免征外，其他不动产均需征税，以保证税收来源的稳定。少税种，是指税收的种类少，在房地产保有环节只设置财产税，避免因税种复杂而导致重复课税。美国房产税的课税对象为房屋，计税依据为房屋评估价值。房屋评估价值由两部分组成：一是房屋本身的价值，二是土地的价值。房产评估工作由政府下属的专业评估部门完成。如果在房产估价方面出现争议，房屋业主还可以通过地方设立的仲裁程序提出申诉。
  　　在我国，关于房产税讨论的时间太长了，或者说争论的时间太长了，其中也不凡激烈的辩论。当然还有人大骂、痛斥、批判的。总体上说，反对的人不少，有些还是经济学家、教授、专家等等。他们说，只有私有土地才能征收房产税。如果这些人的观点在进一步研究的话，就会发现，他们反对的目的其实不是房产税，他们争取的是土地私有化。他们认为只有私有化才是正道。知名地产商任志强就说，“我个人觉得中国实行不完全市场经济之路，现在基本上走到头了，市场经济如果没有私有产权的保护，有产者始终会担心重新来一次打土豪分田地，委内瑞拉就有类似的情况。” 知名教授赵晓也说，“岂止是走到头了，是早该回头了！” 学过经济学的人都知道，完全市场经济是剔除了很多约束条件之后的理论模型，在社会实践中根本不可能存在，也可以说，人类历史上还没有过完全市场经济。 2018-12-10 23:20:16